難以置信！

　　園區唐寧府價格即將破600萬？

　　最新一套高層143㎡4房2衛

　　有房東報價一口價 608萬，單價4.2萬+/㎡

　　總價瀕臨600萬大關

　　當年的“一代真神”唐寧府尚且如此

　　蘇州5月房地產市場表現到底如何？

　　新盤供應量大幅縮減

　　二手房網簽5117套，成交環比下調24.38%

　　貝殼平臺二手房成交套數4126套

　　唯一漲的是看房人數，高達10萬+

　　市場 整體表現疲軟， 觀望情緒較重

　　今天，居居統計了蘇州六 大區2630個小區掛牌、成交量，最猛的一個90天成交66套，猜猜是哪個小區？

　　大家都在抄底哪個小區？哪些小區賣的火、哪里價格最漏、哪里最值得買？全部用真實成交數據說話——

　　注意：

　　1、數據來源貝殼，截止至6月9日；

　　2、數據為掛牌均價，不等于成交均價，僅反應業主預期；

　　3、本期數據為不完全統計，并剔除了部分0掛牌小區；

　　4、工程量較大，可能會有部分遺漏小區，可以留言區詢問。

　　01

　　最高21萬/㎡！最低1萬/㎡！

　　園區二手房實火！

　　近90天成交1050套！

　　園區5月份二手掛牌均價41195元/㎡

　　環比上月下調0.35%

　　目前有18091套二手房在售

　　本次統計了318個小區

　　這些小區近90天成交了1050套

　　5月園區318個小區掛牌均價

　　按照價格降序排列

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　　5月園區二手房掛牌價TOP10↓↓

　　園區二手房掛牌價天花板是春曉別墅，達到了21萬+/㎡，以前未有過掛牌的湖西珍藏級別墅也流入了市場，目前僅1套在售。

　　園區10w+二手房中，僅有仁恒海和院在90天內成交了1套，目前掛牌均價為108534元/㎡，最近的一套成交均價為11萬+/㎡。

　　園區當前掛牌量最大的5個小區是：

　　湖東二手房掛牌量激增，尤其是海尚壹品，近90天成交套數達19套。

　　園區近90天之內，成交量最高的5個小區是：

　　園區二手房成交巨頭東港新村！近90天成交37套，掛牌量大的同時，流通量也很大。

　　建屋海德公園和海尚壹品近期成交量激增，尤其是海德公園， 總價200萬以內， 園區絕版小戶型行情走俏。

　　海尚壹品二手房價格也逐步回歸市場，百平3房少見的出現了3萬左右/㎡的成交。

　　02

　　新區275個小區，最高掛8w+
近90天成交787套！

　　2字頭才是成交主力

　　高新區5月份二手掛牌均價25881元/㎡

　　環比上月下調0.05%

　　目前有12373套二手房在售

　　本次統計了275個小區

　　這些小區 近90天成交了787套

　　5月新區275個小區掛牌均價

　　按照價格降序排列

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　　5月新區二手房掛牌價TOP10↓↓

　　高新區二手房掛牌價天花板——御花園溫莎園，2套掛牌在售，均價82101元/㎡。獅子山瀾庭價格回調，掛牌均價在65992元/㎡，目前暫無成交。

　　目前新區房價TOP10之中，荷瀾庭、獅山御園、山水樾瀾庭、智園別墅在近90天之內有成交記錄，其中荷瀾庭近期成交較多，少見的出現成交單價4字頭，百平戶型，成交總價500萬，價格回歸市場。

　　新區當前掛牌量最大的5個小區是：

　　新區近90天之內，成交量最高的5個小區是：

　　可以看出，獅山二手房價格也在回歸市場，實際成交量較為乏力。目前整個新區的二手房成交，集中在2萬/㎡左右的區間。

　　03

　　豪宅乏力!

　　姑蘇669個小區，最高掛10w+
古城公寓、老破小，無視行情暢銷

　　最猛的一個90天成交66套！

　　姑蘇區5月份二手掛牌均價27713元/㎡

　　環比上月下調0.41%

　　目前有16877套二手房在售

　　本次統計了669個小區

　　這些小區 近90天成交了880套

　　5月姑蘇區669個小區掛牌均價

　　按照價格降序排列

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5月姑蘇區二手房掛牌價TOP10↓↓

　　
姑蘇區的掛牌價TOP10基本被別墅盤承包了，晉府水巷別墅掛牌量較多。

　　近90天之內僅有江楓園有1套成交，總價1018萬、單價6.7萬/㎡。

　　姑蘇區當前掛牌量最大的5個小區是：

　　姑蘇區當前成交量最大的5個小區是：

　　古城公寓憑借高租售比成交量激增，尤其是陽光城平江悅近90天成交66套，平均每個月成交22套，一騎絕塵！

　　此外，品質不錯的二手房小區彤云嘉卉熱度也很高，掛牌數僅23套，近90天成交19套，流通量較大。

　　古城核心出公寓行情走俏，吸引了大批投資客。此外，核心低總價小戶型房源也受到追捧，城市剛需不會消失，只會轉移，對于新蘇州年輕人來說，這種通勤便利的低總價二手房，永遠是一條退路。

　　04

　　豪宅乏力!

　　吳中561個小區，最高掛5.8w+
木瀆、尹山湖、城南最火...

　　吳中區5月份二手掛牌均價20756元/㎡

　　環比上月下調0.62%

　　目前有23848套二手房在售

　　本次統計了561個小區

　　這些小區 近90天成交了1448套

　　5月吳中區561個小區掛牌均價

　　按照價格降序排列

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　　5月吳中二手房掛牌價TOP10↓↓

　　吳中區的掛牌價TOP10，價格最高的是天鄰風景，其中掛牌量最大的是中海獨墅島和中梁獨墅御湖，小區投資客較多。

　　中梁獨墅御湖，近期成交一套別墅，單價3.4萬/㎡，總價1530萬。

　　吳中當前掛牌量最大的5個小區是：

　　吳中區當前成交量最大的5個小區是：

　　吳中的掛牌和成交，主要集中于尹山湖、木瀆、甪直等區域，主力成交僅1字頭，總價100萬出頭房源大量成交。

　　其中掛牌量最高的是南山維拉，達251套，近90天成交25套，近一個月帶看就有1632次，平均每天帶看超54次，熱度很高，但觀望情緒較重。

　　05

　　豪宅乏力!

　　相城263個小區
最高掛6w+、最低5k一平
1字頭剛需，賣的最火~

　　相城5月份二手掛牌均價19783元/㎡

　　環比上月下調0.12%

　　目前有11709套二手房在售

　　本次統計了263個小區

　　這些小區 近90天成交了728套

　　5月相城區263個小區掛牌均價

　　按照價格降序排列

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5月相城區二手房掛牌價TOP10↓↓

　　不出意外！相城區的二手房價TOP10也是以低密度、別墅類為主。比較有參考價值的是仁恒溪云雅園，3個月內賣出8套，最新一套總價557萬，單價3.4萬左右。

　　相城區當前掛牌量最大的5個小區是：

　　相城區當前成交量最大的5個小區是：

　　從掛牌和成交來看，相城區掛牌量前4名的小區也是成交量最多的小區，多是以價換量，其中流速最快的魅力花園，總價100萬出頭就能拿下，性價比非常高。

　　06

　　豪宅乏力!

　　吳江544個小區
其中90%房價低于2萬/㎡

　　3字頭小區，只有12個

　　吳江5月份二手掛牌均價18763元/㎡

　　環比上月上調0.01%

　　目前有17060套二手房在售

　　本次統計了544個小區

　　這些小區 近90天成交了834套

　　5月吳江區544個小區掛牌均價

　　按照價格降序排列

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　　5月吳江區二手房掛牌價TOP10↓↓

　　其中四季悅湖花園、翠雅苑、中糧本園、半島印象花園掛牌量較大，最多一個198套掛牌，近90天成交只有個位數。

　　吳江區當前掛牌量最大的5個小區是：

　　掛牌量都在250套以上，最多的一個小區掛牌量達327套。

　　吳江區當前成交量最大的5個小區是：

　　整體來看，吳江房價依舊是蘇州六大區的洼地，都在瘋狂拋售，居居簡單統計了一下——

　　吳江3w+二手小區，只有12個，占比2.2%；

　　1字頭及以下小區，有215個，占比39.5%；

　　以上就是蘇州六大區5月二手房價情況，明顯可以感受到的是分化明顯，熱度高的小區成交量更多，是以前的2-3倍，相對應的價格也比之前更低。除了低總價、老破小房源，公寓等租售比回報率高的項目流速變快。

　　二手房成交還是以剛需為主，區別是以前總價200萬是主流，如今呈現大量總價100萬出頭的房源；不少小區投資客較多，掛牌總量在三位數，最高的甚至有300套以上掛牌，但實際90天成交只有個位數，競爭激烈，但隨著掛牌量猛增，觀望情緒更重，陷入循環…

　　二手房成交數據藏著真實答案，成交量大、受到追捧的房源都有其火爆的道理，感興趣的朋友可以繼續關注。最后，買二手房建議還是買核心區、房齡較新、成交量高的房源。