全國房價繼續下跌，而且近期跌幅擴大。

政策方面，自從 2024 年 9 月底出臺新政之后，全國的房價跌幅收窄，其中部分高能級城市的少數地區，房價出現了止跌甚至小漲，包括深圳、杭州、成都、上海等城市都曾出現過單月甚至幾個月的房價小漲。

但上漲勢頭從4月份開始被打破，5月份的情況更差。

5月房價跌幅擴大

我們首先看一下全國 50 個重點城市的房價環比漲跌幅走勢。

數據顯示，全國 50 個城市總體來看，房價從 2021 年 10 月份開始轉跌，環比上個月開始下跌，持續維持下跌態勢。

其中，在 2023 年一季度出現反彈，但依然沒有翻紅。

2024 年的 “小陽春”，房價跌幅同樣有所反彈，但依然保持下跌。

2024 年二、三季度房價比較低迷，直到 2024 年 9 月底全國出臺經濟、樓市、股市新政之后，全國的房價跌幅持續收窄，連續四個月明顯收窄，但最終也沒有翻紅。

今年2月以來，房價的跌幅呈震蕩式擴大，尤其是4月、5月連續兩個月跌幅擴大，最新的5月份總體跌幅是 0.64%。

觀察政策效果，一是看成交量的變化，二是看價格。

去年9月底之后，高能級城市成交量反彈比較明顯，部分城市價格就止跌了。

但今年4月份以來，成交量又開始往下走，連續兩個月交易量下滑。

與之相適應，4月、5月房價跌幅隨之擴大，全國 50 個大中城市連續兩個月環比下跌。

一線城市的短暫止跌已結束

一線城市是全國樓市的領頭羊，我們接下來看一下一線城市的房價走勢與全國 50 城走勢的差異。

這里的房價不是漲跌幅，而是指數的走勢，藍線是全國 50 個城市的總體走勢，紅線是一線城市的走勢。

紅線目前的房價指數遠高于全國 50 城，說明一線城市長期來看房價漲幅比較大，全國 50 城的漲幅則沒那么大。

但從房價的漲跌走勢來看，一線城市和 50 城走勢基本上是同步的，不過一線城市漲的時候更早、漲幅更大，跌的時候更晚。

去年10月份開始，受到9月底新政的推動，房價下跌勢頭放緩了，尤其是紅線所示的一線城市房價，跌幅放緩比較明顯，但最近兩個月跌幅擴大了。

目前房價指數的點位來看，全國 50 城總體上的房價已經回到了 2017 年 4 月份，一線城市的房價目前已經回到了 2019 年 9 月份。

也就是說，過去三年多，一線城市的房價跌幅，要明顯小于全國總體水平。

滬杭兩個全國領頭羊

我們再來看兩個典型城市：上海、杭州，都是全國的領頭羊。

先看上海的房價指數走勢。

2016 年房價直接拉升。

但在調控打壓之下，2017、2018、2019 到 2020 年初，上海的房價總體上是盤整狀態。

2020 年二季度開始有一波上漲，漲到了 2021 年。

其后至 2023 年 3 月，上海房價處于高位盤中震蕩，并沒有怎么跌。

上海房價真正開始下跌，是從 2023 年二季度開始，持續往下走。

到2024 年 10 月份開始，受到新政的利好影響，房價基本上跌不動了，但也沒漲，保持橫盤狀態。

但最近兩個月，又開始跌了。

看完上海，再來了解一下杭州的房價走勢。

上一輪杭州房價的爆發要晚于上海，基本上是 2016 年才開始漲，而且漲得比較猛。

2017、2018、2019、2020、2021 年，杭州的房價持續上漲，根本沒有回調，上漲時間比較長。

而且在 2021 年下半年全國房價開始下跌之后，杭州的房價還維持相對強勢，直到 2023 年開始，杭州的房價開始逐步下跌，2023 年四季度到 2024 年前三季度跌得比較明顯。

受到去年9月底新政的推動，杭州的房價出現止跌，部分月份出現微漲，但跟上海類似，最近兩個月因為交易量下滑比較明顯，杭州的房價再次出現小跌。

從目前房價點位來看，上海的房價已經跌回到 2020 年 10 月份，跌幅在全國算是比較小的。

全市指數回到了 2020 年 10 月份，這與老楊當年買房時的微觀感受比較一致。

很多粉絲可能知道，老楊在 2020 年 6 月買了一套世茂濱江的房子，買完后房價漲幅非常大，尤其是上海市區的豪宅優質小區；

但2023 年二季度開始，上海的豪宅也開始跌了，但目前世茂濱江的房價，尤其是高區房源，還沒有跌回到 2020 年老楊的買入價。

杭州的房價走勢要稍微弱于上海，目前杭州的房價點位已經跌回到 2019 年 3 月份，但依然強于全國 50 城的總體水平（全國 50 城已跌回到 2017 年 4 月）。

經過數據分析可知，今年4月份以來全國樓市量價齊跌，連一線城市、杭州等強二線城市都扛不住了。

說明宏觀經濟壓力、樓市本身沖高回落疊加增量政策未出臺，導致市場再次下行。

展望未來幾個月，若宏觀經濟和樓市新政醞釀出臺，全國樓市成交量有望逐步穩住，部分高能級城市成交量會反彈，房價跌幅也會慢慢企穩。

但需注意，目前并非房地產市場已經止跌回穩 —— 全國少數高能級城市成交量僅呈現震蕩企穩跡象；全國房價仍處于下跌狀態，即便出臺新政，跌幅也只是收窄，但不會立即止跌。

因此，只要房價還在跌，就不能認為市場已止跌回穩。呵護樓市、穩住樓市，還須進一步加油加力加勁！