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昨日最新過會名單揭曉，海上·清和璽2幢6-7層臻稀洋房驚艷亮相！戶型為建面約143㎡4房，僅25套，均價12.7萬/㎡，主力總價1900萬級！

這兩幢洋房位于小區東南位置，遠離高架，同時受高層干擾小，居住靜謐，約1:1寬闊棟距，保證出色的采光和視野，不僅是項目當之無愧的“樓王”，更是徐匯低密市場久旱逢甘霖的解渴之作，堪稱徐匯樓市的“樓王”擔當。

項目加推樓棟位置示意圖

作為全市備受認可的黃金區域，徐匯這次遇上住宅產品金字塔尖的洋房。強強結合，海上·清和璽洋房注定將在徐匯高端改善市場掀起搶購熱潮！

但機會難得，僅25套珍稀房源，認購即將開啟，手慢無！

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價格顛覆、供應絕版、價值獨立、產品碾壓

1900萬級徐匯唯一洋房！

有些房子有錢一定能買到，但有的房子卻要講究機遇！

這句話用在海上·清和璽6-7層洋房上再貼切不過。

1，黃金價格窗口期：中環洋房的「性價比顛覆」

其實昨天項目12.7萬/㎡均價出爐時，市場已被瞬間點燃，我也覺得價格很驚喜。

一方面，隨著大寧地王放風價直指16萬/㎡，長寧天山緊貼中環的項目預計14萬/㎡，可它們都為高層產品。

要知道，洋房相比高層通常有1.1-1.2倍溢價，而海上·清和璽洋房價格比這些高層更實惠。

另一方面，同樣徐匯區，綠城地王開出了19.5萬/㎡，東安新村523億地王預計沖擊20萬/㎡，龍華地王保守也要18萬+/㎡。

清和璽洋房以極具競爭力的價格，為追求品質生活的購房者，打開了入主徐匯的珍貴窗口。??海上·清和璽官方售樓處電話?：400-8787-740【?已認證】 ??海上·清和璽官方營銷中心電話?：400-8787-740【?已認證】??海上·清和璽官方銷售中心電話?：400-8787-740【?已認證】

2，絕版供應格局：5年難遇的「洋房奢侈品」

?徐匯斷層式稀缺：

徐匯雖樓市火爆，但洋房供應幾乎真空。2022年至今上市6864套新房，其中只有42套8層洋房（來源云錦東方），再往前追溯是2020年尚匯豪庭開了144套8層洋房。

換言之，徐匯5年來洋房供應不足200套，6-7層洋房，海上·清和璽更是獨此一家！稱這兩棟洋房為徐匯 “樓王”，實至名歸。

?全市收藏級機遇??海上·清和璽官方售樓處電話?：400-8787-740【?已認證】 ??海上·清和璽官方營銷中心電話?：400-8787-740【?已認證】??海上·清和璽官方銷售中心電話?：400-8787-740【?已認證】

分享兩組數據，其一新房市場：2020年以來中環內每供應約320套高層/超高層，才能有一套洋房產品供應，買房人遇到并成功搶到市區洋房的概率微乎其微，是近乎絕版的存在。

其二次新市場：目前鏈家網上共有約11.16萬套掛牌房源，其中中環內房齡≤10年的洋房只有25套掛牌。

本質是洋房臻稀，但我們也能看到業主的惜售，只有高層業主為追求品質升級置換洋房，幾乎不存在洋房換高層的情況，賣了買不到更好的。

3，稀缺價值錨點：洋房「穿越周期硬通貨」

稀缺與低密，賦予了洋房天然的價值光環，其價值遠超高層住宅。

在當下二手房市場，這一點體現得淋漓盡致。同一區域內，洋房擁有獨立定價權，這是常規高層住宅難以企及的優勢。

標桿小區的洋房價格，普遍比周邊高層高出至少20%。

可以預見，海上·清和璽這25套洋房，憑借超級稀缺性與徐匯的金字招牌，必將走出獨立行情。

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4，徐匯1900萬級終極改善：錯過即永失的「唯一性機遇」

這批洋房總價預計1700-1950萬，于預算1900萬級想買徐匯的小伙伴，海上·清和璽是“唯一且更好”的選擇。

東安新村地王預計沖擊20萬/㎡，2000萬內最多也就買一套百平米小三房；在清和璽能多買約43平，從三房升級為四房，還能享受洋房的低密舒適。

龍華地王有小部分洋房，按單價18萬+/㎡算，洋房預計2000萬以上。

次新尚匯豪庭，2000萬內只能買約110㎡3房。

對比之下，海上·清和璽是目前徐匯唯一1900萬級一步到位約143㎡4房的機會！

一旦錯失，未來的徐匯新房價格梯度非常高，關鍵大熱的徐匯，你未必一定能買到，那樣機會成本就很高！不如率先搶占清和璽，低密洋房買到才是最重要的！

5，產品力碾壓：洋房高舒適性+高實得率

相比高層，洋房業態優勢碾壓：

• 比如“親地性”，6-7層洋房站在客廳、窗臺前，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變換，與住別墅的感覺相近。
• 比如洋房垂直空間住戶少，保證居住的靜謐、宜居。
  
• 又比如洋房樓間距更寬，各樓層采光視野均上佳。

而項目出彩戶型設計又讓居住舒適度更上一層樓。

建面約143㎡4房2衛

?獨立入戶空間，入戶儀式感和私密性拉滿的同時，增加實際使用面積，也變相提高了“得房率”。

?四房配置，滿足大家庭居住需求，二胎家庭/三代同堂都能住得舒服；北向空間可隨家庭結構變化成為臥室、書房、畫室或游戲室。

?四開間朝南，面寬達約15.5米，你要知道黃浦頂豪350㎡戶型南向面寬也只有14米。

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建面約143㎡創意展示空間實景圖

?罕見七飄窗設置，主臥還是約270°轉角飄窗，可多角度欣賞景觀，同時大大增加室內使用面積，據悉七飄窗合計約12平米。

建面約143㎡創意展示空間實景圖

?獨立客餐廳，一方面餐廳格外通透，餐廳北側就是采光窗；另一方面保證了一個完整闊綽客廳，而不是餐廳+客廳，即使客廳微改造也不會影響餐廳。

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建面約143㎡創意展示空間實景圖

?開敞式大陽臺，只算一半建筑面積，既是室內使用空間的延伸，更為業主提供豐富的生活志趣。

?標準層層高約3.15米，比常規戶型3米層高多出約15cm，裝完中央空調和地暖后不顯壓抑，更通過縱向尺度的延伸，為室內釋放出更多收納空間。

值得一提，相比高層，洋房本就得房率高，海上·清和璽更是憑借“獨立入戶空間+七飄窗+大陽臺”，實得率拉滿！

簡單估算一下，多出約25㎡使用面積，相當于多了約17%的建面，折算下來單價約10.8萬/㎡！這也是為什么我看到均價后說“驚喜”的一大原因。

如此超高性價比，怎能不讓人心動？

根據小胖君現場了解，洋房整體總價1950萬內，洋房1樓預計約1700萬，2樓和頂層預計1800-1850萬，3-6層預計1870-1950萬。（具體以一房一價表為準）

目前143㎡大師創意展示間現已開放，臻稀席位僅25個，已過會！即將認購！預約從速！??海上·清和璽官方售樓處電話?：400-8787-740【?已認證】 ??海上·清和璽官方營銷中心電話?：400-8787-740【?已認證】??海上·清和璽官方銷售中心電話?：400-8787-740【?已認證】

實景兌現力×公區超配力×服務奢享力

構筑海上·清和璽產品護城河

海上·清和璽的三開三捷，是其以內外兼修構建產品護城河的必然結果。

向內深耕產品力，通過實景展示區的匠心兌現、超配公區的細節突破、硬核戶型與裝標的品質把控，形成差異化的競爭壁壘。

我們來簡單解析一下：

1、實景示范區：以「雙倍規模」刷新豪宅標準

項目以約1萬方實景示范區兌現承諾，規模相當于普通豪宅示范區（約5000方）的兩倍。這里不僅是「展示窗口」，更是「品質說明書」， 從建筑工藝到空間體驗，皆以「可觸摸、可感知」的實景，為購房者注入信心。

項目示范區實景圖

2、超配公區：重新定義高端生活場景

①、2000㎡超配會所，立體布局、多元空間！

?創新設計，規模領先

招商蛇口在海上·清和璽首次提出“垂直會所體系”的空間布局設計，將原本扁平的功能布局以立體方式重新構建，實現復合空間的多元利用。

展示區實拍圖

會所及架空層總體量約3000㎡，如此大規模的定制，在整個上海高階產品中都名列前茅。

?功能豐富，盡顯奢華

約2000㎡地下會所內，配備璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌），甚至還有高爾夫場所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。

其中，星空頂泳池別具一格，采用637259塊純手工鋪貼的獨一無二專屬定制ARTDECO美學拼花馬賽克，并用純天然優質石材打磨的羅馬柱點綴，使其不僅是活動空間，更成為藝術的門庭。

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展示區實拍圖

②、約1000㎡主題架空層：全齡生活的延伸場

七大主題空間（藝術品鑒、親子互動、品茗閱讀等）覆蓋全生命周期需求，「龍門書院」等實景呈現的功能區，讓架空層成為第二客廳。

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③、全域風雨連廊：頂豪體驗，無雨歸家

海上·清和璽將風雨連廊擴容為完整的歸家體系，以約500米全域連廊體系貫通整個社區，真正實現全住宅樓棟無風雨歸家，帶來頂豪級的歸家居住體驗。

展示區實拍圖

④、殿堂級車庫「中央車站」：地下空間的社交革命

精裝車庫打破傳統車行通道的單調感，并以「中央車站」概念打造樞紐式空間，連通會所與庭院，實現高效通行與私密守護的平衡。地下車庫不僅精裝交付，還首次提出“中央車站”概念。

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