今天上午，閩侯國企新邑歷史文化街區(qū)保護開發(fā)有限公司以1.3億底價成功競得甘蔗街道長江村一幅16161㎡（約合24.24畝）地塊，成交樓面價約4022元/㎡。該項目曾于去年12月，由閩侯本土國企福州首邑城市建設(shè)發(fā)展有限責任公司斥資約4017萬在京東平臺競得，其原為福建啟航置業(yè)名下爛尾近10年的項目。

▎國企接盤，閩侯一爛尾項目兩易其主

2024年12月16日，閩侯本土國企福州首邑城市建設(shè)發(fā)展有限責任公司通過京東平臺以約4017萬底價競得福建啟航置業(yè)名下位于閩侯甘蔗街道濱江西大道1號啟航濱江花園已完工工程、在建工程及配套設(shè)施。

而今，該項目再次易主。

今日上午，閩侯縣資規(guī)局發(fā)布一則公告，內(nèi)容顯示，閩侯當?shù)貒笮乱貧v史文化街區(qū)保護開發(fā)有限公司以1.3億底價競得宗地2025-05號地塊。該地塊正是啟航濱江花園所在地塊。

根據(jù)出讓公告，該宗地包含地塊內(nèi)一座原閩江一號項目酒店用地在建建筑物。競買人在參與競買本宗地時視為承諾購買該在建建筑物，辦理相關(guān)審批、驗收和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

公開資料顯示，閩侯新邑歷史文化街區(qū)保護開發(fā)有限公司成立于2021年1月14日，注冊資本1000萬，主要經(jīng)營包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)等。

▎爛尾近10年，五星級酒店遲遲未建

公開資料顯示，2013年10月，福建華盈集團有限公司通過掛牌方式，以8160萬元競得閩侯一幅64.41畝地塊，地塊位于甘蔗街道閩侯大橋西側(cè)。

地塊分為A、B塊，其中A地塊占地17.74畝，用途為商服用地（五星級酒店用地），規(guī)劃總建約4萬㎡的星級酒店配套。B地塊46.67畝，規(guī)劃4棟高層住宅，總建約12萬㎡，此外還有幼兒園及沿街商業(yè)。

競得該地塊后，福建華盈集團有限公司成立福建啟航置業(yè)有限公司負責開發(fā)，推廣名為：啟航·閩江一號。

2014年，啟航·閩江一號開工建設(shè)。2017年，項目B地塊4棟住宅實現(xiàn)交付。然而，A地塊酒店項目2015年8月結(jié)構(gòu)封頂并通過結(jié)構(gòu)驗收后，并陷入停工，至今建設(shè)未完成。

▎評估價超2.11億，法拍僅賣約4017萬

據(jù)悉，啟航濱江花園已完工工程、在建工程去年至今曾九次再京東平臺掛牌出讓。起始價由最早的約1.48億，降至最終成交約4017萬，而項目的評估價則是超過2.11億。

該資產(chǎn)包括已完工工程項目：地下停車位458個；2#樓商業(yè)店面8個；5#樓一套291.62㎡別墅；6#樓一套272.05㎡別墅；8#樓13套，共1480.76㎡的住宅產(chǎn)權(quán)。

在建工程項目為項目酒店，用地面積11824.86㎡，建筑面積37998.64㎡。該項目已框架封頂，土建項目已基本完成。

配套設(shè)施為9#樓幼兒園，建筑面積約1029㎡，為小區(qū)教育配套設(shè)施，目前存在租賃關(guān)系，租期截止至2039年1月31日。

文章來源:樂居買房