市場實時變化。

根據剛需購房者所關心的問題，房姐還是整理一份2025年關于購買新房以及二手房的政策匯總，希望能幫助到有需要的購房者。

以上三大公眾號是房姐家族，請大家關注一下，以防失聯。

來源：惠州發布

惠州無限購政策：

這兩年，大部分城市都解除限購。

惠州買房沒有任何限購政策，不需要當地戶口也不需要當地社保。結合現實情況，也不限購買套數，第三套起需要全款。

港澳臺包括國際友人都可以在惠州買套（最好全款，否則需要大陸銀行流水）。

商業貸款：首付幾成？利率是多少？

1.惠州市對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。商業房貸利率為3.0%。

大家都知道，銀行房貸利率=lpr+加點BP。

惠州銀行房貸利率仍然執行3.0%，也就是說在5月20日時，LPR下調了，5年期以上LPR為3.50%。可是“加點”部分上漲了，由原來的-60BP，調到-50BP。

購買二手房辦理銀行按揭，也是一樣的首付比例和房貸利率。

注：二手房的首付款＝房屋總價-貸款額度；貸款額度＝評估價（1-首付比例）。

舉例：一套二手房的房屋總價是100萬，評估價是90萬，按照15％的首付比例來計算，那么，該二手房的首付款就是24萬【100萬-90萬（1-15％）】。

來源：惠州發布

公積金貸款：首付幾成？利率是多少？

1.公積金貸款首付比例，跟銀行貸款首付比例不同。

用公積金貸款購買新房，不管首套還是二套，首付比例為2成。

用公積金貸款購買二手房同樣不管首套還是二套，首付比例為3成。

2.公積金貸款怎么判斷首套還是二套？

簡單來說，首套使用公積金貸款買房沒結清，不能再使用公積金貸款。首套是商業貸款，而且惠州有房，再用公積金貸款按照二套來算。在惠州無房，按照首套來辦理公積金貸款。

商轉公貸款：參照上述首套住房政策執行。

另對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。

3.公積金貸款利率

自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點 。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

購買二套的粉絲要注意，調整前二套公積金貸款利率3.325%，購買二套用公積金貸款則不劃算。如今二套公積金貸款利率3.075%，與銀行房貸利率3.0%差不多水平。

首次提高二孩家庭二套住房公積金貸款額度（在最高貸款額度基礎上上浮20%），高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬。

4.異地公積金能在惠州買房

2024年10月29日起，在惠州買房異地住房公積金申請貸款不受戶籍限制：異地繳存職工在惠州購買預售商品房、確權房（現房）、二手房辦理住房公積金貸款業務，不受戶籍地限制，與本地繳存職工享有同等貸款權益。注：商轉公貸款不參照執行。這個要重點關注，很多購房者都咨詢過房姐這個問題。異地公積金不能用“商轉公”！文章：

2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》，加快推進住房公積金異地貸款互認互通、繳存貸款信息互認等四項合作。

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購房可以落戶

204年10月25日起，惠州將進一步拓寬落戶渠道。即凡在惠州市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。有效期三年。

持有合法房產可落戶政策，短期內將刺激并帶動有入戶需求的購房者入市，對房地產市場的住房需求釋放形成一定支撐，進一步加快惠州商品住宅庫存的去化。

如果是去辦理的人需要如下資料：10個工作日就能拿到戶口簿。

1.契稅方面：

居民換購住房可退個稅。自2024年1月1日至2025年12月31日對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

契稅優惠范圍進一步擴大。自12月1日起，個人購買住房契稅優惠至1%的政策的住房面積標準將由原來的90㎡提高到140㎡。

換言之，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

2.購買二手房時除了契稅之外，會涉及到增值稅、個稅。

1.個人所得稅(賣方出，可與買房商量)，

滿五年且是家庭唯一住宅：免征

滿五年非家庭唯一住宅：總價的1%或者差額的20%

不滿五年：總價的1%或者差額的20%

注意：關于個稅可以沖減方面，還是當下交易實際估計價以及賣家當時買入發票價，當下評估價高于當時發票價則可以沖減。

2.增值稅(賣房出)

滿兩年：免征

未滿兩年：總價的5.3%

3.產權登記費(買房出)

80元/本，每增加一本不動產權證書加收工本費10元，

4.中介費

一般是按總房價的比例2%-3%支付，買賣雙方共同承擔。

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