最近，有關(guān)樓市一個(gè)重要風(fēng)向可能要變了。

在日趨競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，“高得房率”、“高贈(zèng)送面積”成為了很多新樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)。最近屢屢提到“好房子”，以及建筑新規(guī)的實(shí)施，很多人自然就會(huì)以為“高得房率”就理所應(yīng)當(dāng)是“好房子”的題中之義。

當(dāng)然說(shuō)實(shí)話，如果真的“加量不加價(jià)”，真正得到實(shí)惠的是購(gòu)房者，那也無(wú)可厚非。但關(guān)鍵是一些房子雖然得房率高，但是賣(mài)得也不便宜，折合成使用面積的單價(jià)其實(shí)也不便宜，那么“高得房率”就失去其本來(lái)的意義。

不過(guò)，關(guān)于“高得房率”這個(gè)事情，最近傳來(lái)新消息。

據(jù)媒體報(bào)道，廣州可能出臺(tái)建筑工程新規(guī)，終結(jié)“高得房率”。封堵樓市“偷面積”的亂象，“高得房率”或被收緊，使用率重回100%內(nèi)。

當(dāng)然，關(guān)于這個(gè)報(bào)道的消息，官方還未回應(yīng)此事。究竟會(huì)不會(huì)是這樣的，我們就拭目以待，等待官方正式消息。

這兩年，由于建筑設(shè)計(jì)規(guī)則的一些調(diào)整，很多新建房子的“贈(zèng)送面積”非常大，得房率大大的提高了，原來(lái)的住房得房率能超過(guò)80%就算是設(shè)計(jì)的非常優(yōu)秀的，而現(xiàn)在很多新房的得房率都是能上到90%以上、甚至100%以上。

以深圳為例，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》實(shí)施之后，一些新房子就按照“新規(guī)”來(lái)設(shè)計(jì)了，新房的得房率普遍高于之前的“舊規(guī)”下建設(shè)的房子。這也讓新規(guī)之后的房子在目前的新房市場(chǎng)銷(xiāo)售中更具競(jìng)爭(zhēng)力。

為何可能會(huì)叫停這種“高贈(zèng)送”、“高得房率”的做法？

最重要的原因還是從安全性的角度來(lái)考慮的，去卷極致的“高得房率”，很有可能會(huì)犧牲部分安全性的設(shè)計(jì)，最終受損的還是購(gòu)房者。

當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商真的能夠兼顧安全性、高得房率、價(jià)格又合適等方面因素，那購(gòu)房者就是真的受益了。

除了安全性考慮外，目前新房的高得房率，其產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于二手房，這對(duì)二手房市場(chǎng)多少會(huì)造成一定的沖突。說(shuō)白了，就是二者的競(jìng)爭(zhēng)不再是在同一水平線上了。當(dāng)下畢竟是要穩(wěn)樓市，不僅是要穩(wěn)新房市場(chǎng)，也需要穩(wěn)住二手房市場(chǎng)。

實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題遲早也是要解決的。如果所有的房子都按照套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格的話，這就不是問(wèn)題。樓市可能會(huì)向這個(gè)方向來(lái)發(fā)展，但也是需要一定時(shí)間來(lái)過(guò)渡的。