這兩天，西安迎來6月份首宗涉宅用地成交的同時，也迎來了首宗涉宅用地的供應。

值得一提的是，6月份首宗涉宅用地放在了今年勢頭發展更猛的西咸新區。

87.5畝，容積率最大2.0

西咸新區推出的這宗土地位于空港新城，這也是空港新城時隔9個月后再次推出涉宅用地。

具體來看，西咸空港新城近日推出的這宗住宅用地，地籍標號為XXKG-DZ02-41。

宗地位于空港新城底張片區天翼南路以西、天興路以東、廣仁西路以北、云卿街以南。土地面積為58333.45㎡（折合約87.50畝），土地性質為住宅用地，容積率1.5-2.0，建筑密度不小于25%，綠地率不大于35%。

宗地以網上掛牌形式出讓，并按價高者得為原則確定競得人。該宗土地競買保證金為9625萬元，起始價為4.8125億元。

按照起始價計算，該宗土地折合地價550萬元/畝起，樓面地價4125元/㎡起。

值得注意的是，該宗土地曾出現在今年年初西咸新區在深圳舉行的一場土地資源推介會上，當時空港新城僅推介了2宗涉宅用地，該宗土地為其中的一宗。

作為空港新城今年首發供應的住宅用地，是否已被某家房企“相中”？問題的答案將在2025年7月9日前揭曉。

地處空港新城發展成熟板塊

從宗地所處位置看，該宗地位于空港新城，機場東南側的臨空綜合服務板塊。

這一板塊是空港新城發展最為成熟的，已聚集了包括綠城、龍湖、地建嘉信、悅達&電建、金地、綠地、陜建、東航等多家知名房企，整體居住氛圍相對濃厚。

該宗地距離地鐵14號線空港新城站不到600米，距離咸陽國際機場5分鐘車程，無論是去西安城區，還是飛國內外，都十分便捷；

另外地塊教育配套比較豐富，西南側不遠為幸福里第二小學和晉公廟中學，向西約800米為西安交通大學附屬中學空港實驗學校；

除此之外，向西約600米為西安臨空會展中心，3公里范圍內分布有空港城市中心公園，4公里范圍內還有陜西省人民醫院西咸院區等醫療資源。

值得一提的是，這些配套資源大多已兌現多年，確定性更強。

特別關注西咸 ，已成為共識

這兩年可以特別關注西咸新區，已逐步成為大家的一個共識。

這是因為：

其一，在6月5日舉辦的“深化六個改革” 創新推進中國式現代化西安實踐”系列新聞發布會上，西咸新區立下了在2025年GDP突破1000億、工業總產值突破1000億、固定資產投資保持1000億以上“三個千億”目標。

值得注意的是，2024年西咸新區GDP為941.2億元，已反超西安市蓮湖區、灞橋區和新城區，位列全省開發區前列。同時今年一季度數據顯示，其直管區GDP達227.52億元，同比增長7.2%，為全年實現千億目標奠定了堅實基礎，未來值得期待。

其二，于強勁經濟發展之上，西咸新區作為西咸一體化的紐帶，包括道路、軌道交通等層面建設進程不斷加速。

其中在大家最關注的西安地鐵四期規劃中，目前傳出的5條線路中，3條都與西咸新區有關，所占比重之大是其他新區都望塵莫及的。

其三，聚焦到房地產市場層面，西咸新區一方面在土地市場拿出最大的誠意，另一方面在新房市場中，西咸新區今年出了多個超熱門樓盤，譬如保利云谷和著、地建嘉信臻境、秦風雅頌、邦泰悅九章等等，西咸樓盤的熱度明顯超過其他板塊，這都是積極的信號。

作為此次供地的空港新城，是西北首個國家級臨空經濟示范區，今年也是配套資源兌現不斷。

譬如，西安咸陽國際機場T5航站樓正式投用，機場不斷開通、加密航線的同時，也助推空港新城從“航空港”向“全球資源配置節點”轉型升級，從而使得機場的旅客、貨運吞吐量能力進一步提升。

并且以機場三期擴建工程為契機，空港新城的建設也將提速。

根據西咸新區官微介紹，其中位于空港新城的東航空港總部保障基地（商服）項目主體結構已全面封頂。辦公樓、出勤樓計劃今年10月投運，康得思五星級酒店年底試運營，空港新城進入快速發展兌現期。

在城市基礎配套層面，空港新城不僅擁有地鐵14號線+地鐵12號線一期（規劃），優質教育、公園、醫院等，未來還有規劃中的大型商業配套等。

無論對于開發商還是購房者來說，在不確定的年代，最大程度的追求確定性。這也是目前空港新城，尤其是臨空綜合服務板塊的優勢所在。