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重磅！南通市區(qū)多地，規(guī)劃有變！

就在剛剛，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布多宗地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃，涉及南通開發(fā)區(qū)、南通任港灣、觀音山板塊、市北板塊的多宗住宅用地，其中任港灣詳細(xì)控規(guī)更是首次亮相，值得關(guān)注！

01、

《南通市崇川區(qū)CC13單元詳細(xì)規(guī)劃》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現(xiàn)將《南通市崇川區(qū)CC13單元詳細(xì)規(guī)劃》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統(tǒng)計，請書面郵件和電子郵件形式為準(zhǔn)。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規(guī)劃局崇川分局（崇川區(qū)青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區(qū)CC13單元詳細(xì)規(guī)劃書面意見反饋”），或?qū)嬉庖姲l(fā)送至郵箱：ccghgs@163.com。

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主要規(guī)劃內(nèi)容

崇川區(qū)CC13單元東至通揚運河-孩兒巷路，南至任港路，西至長江，北至通呂運河。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)總用地面積約507公頃，規(guī)劃形成“一帶一廊兩脈、一芯一軸兩點”的空間結(jié)構(gòu)，以居住用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務(wù)用地功能為主。

觀察君仔細(xì)查看這次發(fā)布的詳細(xì)規(guī)劃后，發(fā)現(xiàn)多宗地塊規(guī)劃用途有重大調(diào)整——

①原長途車站地塊調(diào)整為商業(yè)用地，北側(cè)新增大量住宅用地，這片區(qū)域未來樓市競爭將會非常激烈。

②原長途車站南側(cè)地塊調(diào)整為住宅、商住用地及體育綠地商業(yè)混合用地，在原先規(guī)劃中，此地曾規(guī)劃建設(shè)大型體育公園。

③原長途車站西側(cè)規(guī)劃一所小學(xué)、一所初中，改善板塊內(nèi)教育資源不足的局面。

④北濱江板塊控規(guī)也正式發(fā)布，板塊內(nèi)以住宅用地、文化用地、商住用地、商業(yè)用地及大體量的綠化用地為主。

任港灣片區(qū)曾是南通的交通樞紐和老工業(yè)基地，繁盛一時。2020年市委、市政府提出，將任港灣和五龍匯片區(qū)打造成城市副中心，隨后十大重點工程啟動建設(shè)，片區(qū)發(fā)展迎來翻天覆地的變化。

目前通呂運河北岸已基本飽和，南岸的開發(fā)建設(shè)即將拉開帷幕。

今年3月份，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā) 布南通市崇川區(qū)任港灣片區(qū)城市設(shè)計項目招標(biāo)公告，未來這片區(qū)域?qū)⒅攸c開發(fā)。

本次設(shè)計方案的整體研究范圍為：東至孩兒巷路、外環(huán)西路，南至任港路，西至長江，北至江海大道、鐘秀西路，總面積約7.1平方公里。

城市設(shè)計范圍為：東至外環(huán)西路、長江中路、經(jīng)十二路，南至任港路，西至長江，北至江海大道、人民西路、鐘秀西路，總面積約為3.11平方公里。

其中，長江中路以西地塊，將作為重點片區(qū)進行詳細(xì)設(shè)計，提升片區(qū)形象、城市品位，結(jié)合景觀視廊、天際輪廓線相關(guān)分析，塑造具有標(biāo)識性的節(jié)點空間形態(tài)。

此前，通呂運河兩側(cè)入江口的規(guī)劃圖曾顯示 ，將打造高端頭部企業(yè)總部、現(xiàn)代辦公大廈、總部大廈、高端星級酒店、高品質(zhì)住宅......可見官方對該區(qū)域期待很高。

這次調(diào)整之后，任港灣板塊或許很快將會迎來大力度的建設(shè)推進，值得期待！

02、

《南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)單元Q1-08地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現(xiàn)將《南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)單元Q1-08地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統(tǒng)計，請以書面郵件和電子郵件形式為準(zhǔn)。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局（南通市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)宏興路9號能達大廈16層南通市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局，郵政編碼226001，信封上請注明“南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)單元Q1-08地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整書面意見反饋”），或?qū)嬉庖姲l(fā)送至郵箱：kfqzgj2021@163.com。

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一、調(diào)整原因

《南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)中心區(qū)單元）》（以下簡稱《控規(guī)》）已于2016年8月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。為適應(yīng)發(fā)展新形勢和新要求，進一步改善提升住房品質(zhì)，南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會提出對瑞興路北、東方大道西側(cè)地塊控規(guī)進行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

將地塊指標(biāo)調(diào)整為容積率≤1.6、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60米。

03、

《崇川區(qū)市北新城02單元A1-09、A1-10地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現(xiàn)將《崇川區(qū)市北新城02單元A1-09、A1-10地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統(tǒng)計，請書面郵件和電子郵件形式為準(zhǔn)。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規(guī)劃局崇川分局（崇川區(qū)青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區(qū)市北新城02單元A1-09、A1-10地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整書面意見反饋”），或?qū)嬉庖姲l(fā)送至郵箱：ccghgs@163.com。

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一、調(diào)整原因

《崇川區(qū)市北新城02單元B1-06、B2-09等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》（以下簡稱《控規(guī)》）已于2018年2月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。該規(guī)劃自批準(zhǔn)實施以來，為城市建設(shè)提供了科學(xué)的指導(dǎo)依據(jù)。根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，取消長青路東、永達路北側(cè)規(guī)劃小學(xué)布點，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、將A1-09、A1-10地塊由居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后地塊控制指標(biāo)為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。

2、A1-09地塊內(nèi)原居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施調(diào)整至資生路東、永和路北側(cè)地塊內(nèi)統(tǒng)籌考慮。

調(diào)整前

調(diào)整后

04

《崇川區(qū)新城區(qū)01單元E1-18、E2-08等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現(xiàn)將《崇川區(qū)新城區(qū)01單元E1-18、E2-08等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統(tǒng)計，請書面郵件和電子郵件形式為準(zhǔn)。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規(guī)劃局崇川分局（崇川區(qū)青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區(qū)新城區(qū)01單元E1-18、E2-08等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整書面意見反饋”），或?qū)嬉庖姲l(fā)送至郵箱：ccghgs@163.com。

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一、調(diào)整原因

《崇川區(qū)新城區(qū)01單元E2-08地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》（以下簡稱《控規(guī)》）已于2023年9月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，紅星路南、城山路西側(cè)原規(guī)劃小學(xué)調(diào)整至躍龍南路西、田家炳高中北側(cè)地塊內(nèi)，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、將E2-08地塊由中小學(xué)用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后地塊控制指標(biāo)為：容積率≤1.8、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60米。

2、將E1-18地塊由二類居住用地調(diào)整為居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、綠地，調(diào)整后的居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地控制指標(biāo)為：容積率≤1.5、建筑密度≤40%、綠地率≥20%、建筑高度≤20米。

3、將E2-08地塊南側(cè)及西側(cè)“L”型道路寬度由18米調(diào)整至15米，將E1-18地塊北側(cè)及西側(cè)規(guī)劃道路分別由7米、13米拓寬至15米，紅星路北側(cè)綠化帶寬度由20米調(diào)整為10米。

調(diào)整前

調(diào)整后

05

《崇川區(qū)觀音山新城02單元A2-03地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現(xiàn)將《崇川區(qū)觀音山新城02單元A2-03地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統(tǒng)計，請書面郵件和電子郵件形式為準(zhǔn)。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規(guī)劃局崇川分局（崇川區(qū)青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區(qū)觀音山新城02單元A2-03地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整書面意見反饋”），或?qū)嬉庖姲l(fā)送至郵箱：ccghgs@163.com。

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一、調(diào)整原因

《崇川區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（觀音山新城02單元）》（以下簡稱《控規(guī)》）已于2014年2月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，取消星城路西、國勝路北側(cè)原規(guī)劃小學(xué)布點，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

將A2-03地塊由中小學(xué)用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后地塊控制指標(biāo)為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤24米，地塊內(nèi)設(shè)置居住配套服務(wù)設(shè)施建筑面積不小于2500平方米。

調(diào)整前

調(diào)整后

06

《崇川區(qū)唐閘單元D2-05、D2-06等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現(xiàn)將《崇川區(qū)唐閘單元D2-05、D2-06等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統(tǒng)計，請書面郵件和電子郵件形式為準(zhǔn)。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規(guī)劃局崇川分局（崇川區(qū)青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“南通市崇川區(qū)唐閘單元D2-05、D2-06等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整書面意見反饋”），或?qū)嬉庖姲l(fā)送至郵箱：ccghgs@163.com。

聯(lián)系電話：0513-85665986

一、調(diào)整原因

《崇川區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（唐閘單元）》（以下簡稱《控規(guī)》）于2014年2月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，市第二初級中學(xué)擬進行擴建。為保障學(xué)校建設(shè)，經(jīng)地塊深化研究，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、將市第二初級中學(xué)北側(cè)養(yǎng)老設(shè)施調(diào)整至彈性用地內(nèi)統(tǒng)籌考慮，原養(yǎng)老設(shè)施用地調(diào)整為中小學(xué)用地；

2、將市第二初級中學(xué)北側(cè)路網(wǎng)調(diào)整為彈性道路，結(jié)合彈性用地統(tǒng)籌考慮，公園路（市第二初級中學(xué)至幸余路段）道路寬度由13米調(diào)整至18米；

3、調(diào)整幸西界河沿線綠化帶寬度。

調(diào)整前

調(diào)整后

07

《崇川區(qū)任港灣、五龍匯片區(qū)G2-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

為充分征求公眾意見，我局現(xiàn)將《崇川區(qū)任港灣、五龍匯片區(qū)G2-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統(tǒng)計，請書面郵件和電子郵件形式為準(zhǔn)。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規(guī)劃局崇川分局（崇川區(qū)青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“崇川區(qū)任港灣、五龍匯片區(qū)G2-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整書面意見反饋”），或?qū)嬉庖姲l(fā)送至郵箱：ccghgs@163.com。

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一、調(diào)整原因

《五龍匯、任港灣片區(qū)（長江路以東）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱《控規(guī)》）已于2021年8月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)《南通市主城區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，取消豆洲路東、濠北路南側(cè)原規(guī)劃中學(xué)布點。崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、水系線型按照現(xiàn)狀情況進行調(diào)整；

2、將G2-01地塊由中小學(xué)用地調(diào)整為居住用地及綠地，調(diào)整后的居住地塊指標(biāo)為容積率≤1.4、建筑密度≤38%、綠地率≥30%、建筑高度≤30米。

調(diào)整前

調(diào)整后

08

《崇川區(qū)陳橋街道B2-02、B2-03、C6-01等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》 批前公示

為充分征求公眾意見，我局現(xiàn)將《崇川區(qū)陳橋街道B2-02、B2-03、C6-01等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》進行公示。公示時間自2025年6月12日起至2025年7月11日止。為便于意見的收集統(tǒng)計，請書面郵件和電子郵件形式為準(zhǔn)。公眾如有建議意見，請將書面意見郵寄至南通市自然資源和規(guī)劃局崇川分局（崇川區(qū)青年中路128號，郵政編碼226001，信封上請注明“崇川區(qū)陳橋街道B2-02、B2-03、C6-01等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整書面意見反饋”）或?qū)嬉庖姲l(fā)送至郵箱：ccghgs@163.com。

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一、調(diào)整原因

《崇川區(qū)幸福、秦灶、陳橋、天生港街道（鎮(zhèn)建設(shè)用地）控制性詳細(xì)規(guī)劃（陳橋街道）》（以下簡稱《控規(guī)》）已于2016年9月經(jīng)南通市人民政府批準(zhǔn)。該規(guī)劃自批準(zhǔn)實施以來，為城市建設(shè)提供了科學(xué)的指導(dǎo)依據(jù)。根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，惠民路東、集慧路南側(cè)的規(guī)劃小學(xué)及天生路東、集美路北側(cè)的規(guī)劃中學(xué)位置調(diào)整至集美路南、天生路兩側(cè)，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、將B2-02、B2-03地塊用地性質(zhì)由中小學(xué)用地、停車場用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后地塊指標(biāo)為：容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米；

2、將C6-01地塊用地性質(zhì)由中小學(xué)用地調(diào)整為商住混合用地，調(diào)整后地塊指標(biāo)為：容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑高度≤24米；

3、將B2-03停車場用地調(diào)整至惠農(nóng)路東、集美路南側(cè)地塊內(nèi)統(tǒng)籌設(shè)置。

調(diào)整前

調(diào)整后

今年5月初，南通市教育局發(fā)布《南通市市區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃修編（崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）》批前公示。

根據(jù)規(guī)劃，未來南通市區(qū)將新建19所小學(xué)、11所初中、7所高中，2所國際化學(xué)校，還有一批學(xué)校將 遷建、擴建，其中：

★小學(xué)布局規(guī)劃

崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、開發(fā)區(qū)和蘇錫通園區(qū)規(guī)劃小學(xué) 70 所，共 2867 班，其中：保留 44 所、擴建 3 所、在建 3 所、遷建 1 所、 新建 19 所。

崇川區(qū)規(guī)劃小學(xué) 48 所，共 1709 班；通創(chuàng)區(qū)規(guī)劃小學(xué) 6 所，共 324 班；開發(fā)區(qū)規(guī)劃小學(xué) 11 所，共 606 班；蘇錫通規(guī)劃小學(xué) 5 所，共 228 班。

★初中布局規(guī)劃

崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、開發(fā)區(qū)和蘇錫通園區(qū)規(guī)劃初中 40 所，共 1374 班，其中：保留 23 所、擴建 2 所、在建 2 所、遷建 1 所、貫通使用 1 所、新建 11 所。

崇川區(qū)規(guī)劃初中 26 所，共 831 班；通創(chuàng)區(qū)規(guī)劃初中 5 所， 共 180 班；開發(fā)區(qū)規(guī)劃初中 6 所，共 258 班；蘇錫通規(guī)劃初中 3 所，共 105 班。

★普通高中布局規(guī)劃

崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、開發(fā)區(qū)和蘇錫通園區(qū)規(guī)劃普通高中 19 所，共 1062 班，其中：保留 4 所、擴建 3 所、在建 1 所、貫通使用 4 所、新建 7 所。

★國際化學(xué)校布局規(guī)劃

崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、開發(fā)區(qū)和蘇錫通園區(qū)規(guī)劃規(guī)劃國際化學(xué)校 5 所，其中：保留 3 所，新建 2 所。

以上就是觀察君今天分享的全部內(nèi)容，歡迎評論區(qū)留言討論。

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