人的體感和實(shí)際溫度總是不匹配的；

30攝氏度的溫度有人汗流浹背，有人感覺涼爽；你總不能說天氣預(yù)報(bào)出了問題。

事實(shí)是幾度，就是幾度。

正常情況下，數(shù)據(jù)做不了假！

回到樓市。

我拉了2016年至2025年前四個(gè)月的商品住宅成交面積成交額數(shù)據(jù)，得出的樓價(jià)，見下表。

從2019年以來，全國(guó)的新建商品住宅樓價(jià)在2021年達(dá)到小封頂，2022年短暫下跌后，2023年樓價(jià)有些許回升；

然后，2024年開始掉頭，至今。

2024年全國(guó)平均商品住宅樓價(jià)比較2023年跌去了4.10%；2025年前四個(gè)月相比2024年成交均價(jià)再跌去3.97%

如果對(duì)比2021年的第一個(gè)峰值，今年前四個(gè)月的樓價(jià)跌去7.57%；對(duì)比2023年的最高峰值，跌去7.91%

新建商品住宅好像也沒跌去太多，所以，這就是體感和實(shí)際的差距。

——體感跌了很多，實(shí)際并沒有跌去太狠。

上午的小作文，是一個(gè)小程序的城市長(zhǎng)至六年的樓價(jià)變化，文章的排版出了大問題。我刪了重新整理了一下，圖放下面了；左右滑動(dòng)不會(huì)弄，各位大爺對(duì)不住了。

一）北京：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2023年3月，62122元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)51876元/㎡

二）上海：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年7月，72880元/㎡；2025年5月現(xiàn)價(jià)58286元/㎡

三）廣州：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年8月，40598元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)29336元/㎡

四）深圳：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年2月，80523元/㎡；最低點(diǎn)出現(xiàn)在2024年5月，56042元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)56321元/㎡

五）杭州：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年8月，39945元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)27837元/㎡

六）成都：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年7月，16953元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)13514元/㎡

七）南京：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年7月，33259元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)21970元/㎡

八）武漢：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2019年6月，17604元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)11245元/㎡

九）鄭州：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2019年6月，15255元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)9322元/㎡

十）合肥：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年8月，21963元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)14249元/㎡

十一）青島：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2019年6月，24124元/㎡；2025年6月現(xiàn)價(jià)15120元/㎡

十二）廈門：樓價(jià)峰值出現(xiàn)在2021年8月，44429元/㎡；2025年6月現(xiàn)值31604元/㎡

其他城市的，文中圖片可以找到小程序的名稱，請(qǐng)自行查詢。

這個(gè)小程序我看了他們的數(shù)據(jù)采集來源：各地統(tǒng)計(jì)部門、房管部門和經(jīng)紀(jì)商；有一定的準(zhǔn)確度，可以作為參考。

我查了大部分二線以上城市2019-2025年6月的數(shù)據(jù)，除了上海有23.3%的漲幅外，其余城市全是下跌；相比六年前的價(jià)格跌去30%的城市，不少。

從長(zhǎng)周期上看，這個(gè)跌幅更接近于樓市參與者，包括從業(yè)者和業(yè)主的真實(shí)體感。

樓市狂飆那兩年，差一分鐘買不到房子，就意味著可能要付出更多的錢，才能上車；

這兩年樓市疲軟了，退場(chǎng)觀望的客戶也就多了。

房子作為不動(dòng)產(chǎn)，兼顧著一定的投資屬性。沒有人不擔(dān)心上個(gè)月買的房子這個(gè)月還要再降幾十幾百塊錢；

一旦降價(jià)趨勢(shì)明顯，最大的后果就是越來越少的人逆市進(jìn)場(chǎng)。

和股市一模一樣。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局五月份的數(shù)據(jù)，下周一發(fā)布。

從專業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，70城新房環(huán)比上漲的城市可能比四月少一些；二手房環(huán)比上漲的城市可能更少。

不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格，現(xiàn)在依舊不穩(wěn)定；這樣的結(jié)果只有一個(gè)，買房的客戶更少了。

或許，新一輪救市已經(jīng)在路上了，大家再等等。

[特別說明]：1）本文非小程序推廣，非廣告貼，特別說明！2）目測(cè)城市數(shù)據(jù)具備一定的準(zhǔn)確率，我查了某個(gè)城市2019年的數(shù)據(jù)和當(dāng)下數(shù)據(jù)做了對(duì)比，有誤差，很小，請(qǐng)自行辨別；3）專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和國(guó)家數(shù)據(jù)并不完全一致，甚至各個(gè)機(jī)構(gòu)之間的數(shù)據(jù)也存在一定誤差，請(qǐng)自行辨別。