按照《廣西壯族自治區住宅物業公共收益管理辦法（試行）》，公共收益屬全體業主共有，任何單位、組織和個人不得非法侵占、處分或者挪用公共收益....

6月11日，廣西住房城鄉建設廳就《廣西壯族自治區住宅物業公共收益管理辦法（試行）》（征求意見稿）（簡稱《辦法》）公開征求意見。按照《辦法》，公共收益屬全體業主共有，應當堅持公平公開、專戶存儲、業主共有、共同決策、政府監督的原則，任何單位、組織和個人不得非法侵占、處分或者挪用公共收益。

官網截圖。

小區公共收益包括8個方面

根據《辦法》，公共收益是指利用住宅物業業主專有部分以外的共有部分（含共用設施設備，以下簡稱住宅物業共有部分）開展生產、經營、租賃等活動所產生的凈收入。公共收益收入范圍，包括利用住宅物業的圍墻等活動經營收入等8個方面，具體包括——

• 利用住宅物業的圍墻、小區出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等所獲得的經營收入；

• 利用非規劃類車位、業主共有道路或場地停放車輛所獲得的收益；

• 利用公共場地擺攤、引進自助售賣機或快遞柜等收取的管理費；

• 利用全體業主共有的會所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或者場地進行租賃或者經營產生的收入；

• 對通信運營商設立的通信基站等設備所收取的管理費；

• 公共收益利息收入；

• 相關單位支付的歸全體業主或部分業主的違約金、賠償金、舊設備殘值等；

• 其他依法屬于全體業主的收入。

公共收益誰管理，怎么管理？

《辦法》提出，由業主委員會或者物業管理委員會負責住宅物業范圍內的物業服務用房、共用設施設備、公共收益摸底、建冊，明確公共收益歸屬范圍，規范共有資產經營管理等工作。物業服務企業應當給予協助。

• 前期物業服務期間，物業服務企業可以根據《前期物業服務合同》約定或者經業主大會決定住宅物業共有部分的經營管理事項，明確獲取收益范圍、管理方式、分配比例、賬目公布、財務審計等內容。

• 業主大會成立后，住宅物業共有部分的經營、收益的使用和分配應當經過業主大會同意，并在相應合同或管理規約中作出約定。業主大會尚未成立的，由物業管理委員會依法依規履行相應職責。

• 此外，《辦法》還提出，各設區市人民政府物業服務行業主管部門應搭建公共收益資金監管平臺，對符合條件的住宅物業開設公共收益代管賬戶，單獨列賬管理，方便民眾查詢相關信息。

• 業主大會成立后，如住宅物業因拆遷等不可抗力因素導致小區滅失的，業主委員會、物業管理委員會應制定公共收益賬戶余額處置方案。

• 同時，產生公共收益的住宅物業須在每季度第一個月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在小區醒目位置公示，年末則要公示全年情況。
  

物管或業委會不按規定公示，或者拒不公示公共收益信息，將被責令改正；拒不改正，將被處罰。涉嫌經濟犯罪或職務犯罪的，將移交當地公安部門處理。

小區公共收益可用于九個方面

依照有關法律法規依法納稅；

• 按一定比例（不低于50%）用于補充項目住宅專項維修資金；

• 共用部位、共用設施設備的更新、改造、維修和公用設施設備保險；

• 共用部位、共用設施設備的應急處置費用；

• 業主大會、業主委員會、物業管理委員會的籌備、召開、成立、換屆等相關工作經費；

• 業主委員會、物業管理委員會委員及相關工作人員各項工作補貼；

• 對項目公共收益的審計、物業服務評估、信息公開、房屋體檢等專業第三方服務費用、稅費；

• 抵扣物業服務費用或水電公攤費用等合法支出；

• 業主共同決定用于物業服務的其他費用。

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停車費、廣告費等這些構成小區公共收益的重要來源，與每位業主息息相關。然而現實生活中，這些公共收益的具體數額、金額去向、誰來管理，卻成了一筆“糊涂賬”。《廣西壯族自治區住宅物業公共收益管理辦法（試行）》（征求意見稿）試圖以制度讓公共收益真正回歸透明。你覺得這個制度怎么樣呢？

▍內容來源：廣西頭條NEWS

▍圖片來源：見標注（其余源于網絡）

▍圖文編輯：一片浮云

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