今天給大家詳細分析一個品質小區，它的位置在朝陽北苑板塊，算是比較低調的存在，小區并不大，只有4棟樓，281戶，16-17年的次新房，說實話，第一次去看這個小區的時候，我就被它的品質感震撼到了。這個小區就是——亞奧萬和四季

小區的外立面是干掛石材，大門入口有大堂和休息區，圍合式布局，小區中心有一個下庭式的水系花園。這個配置在同板塊的小區里真的不多見。小區里除了2號樓，其他樓棟都是精裝修交付，交付品質確實可以。物業是由開發商遠洋管理，小區戶數不多，管理的不錯，反正我當時去感覺還是挺好的。

戶型分布詳解

萬和四季的定位很明確，就是高端路線。從戶型配置就能看出來，這里沒有一居和兩居，主力戶型就是三居，所以總價門檻自然就上去了。

咱們來具體看看各個樓棟：

2號樓是5層的低密度樓棟，戶型面積也是最大的，有161平和178平的南北三居。這個樓棟的居住體驗是最好的，但價格也相對較高。

178平 南北3居

3號樓總高11層，主要是118平的東西三居。雖然是東西向，但價格相對便宜一些。

118平 東西3居

4號樓是17層的高層，戶型最豐富，有119平的東南三居、140平的南北三居和151平的南北三居。

140平 南北3居

5號樓總高11層，主要是139平的南北三居。

整個小區的梯戶比控制得很好，一梯兩戶或兩梯三戶，居住密度不高。

戶型選擇建議

從我這么多年的經驗來看，140平的南北三居是最受歡迎的戶型，出房量和成交量都比較多。很多人會糾結140平和151平怎么選，我來給你們分析一下：

140平的三居得房率高，有84%，151平的得房率是80%。但是！151平的戶型格局更好，進深短，居住舒適度更高。所以從市場反饋來看，151平的三居總價要比140平高個7、80萬。

如果預算充足，我個人更推薦151平的戶型。為什么呢？戶型好這個事兒，住進去之后你每天都能感受到，這個錢花得值。

交通配套情況

說到這里，咱們得實話實說，萬和四季的位置確實不是它的強項。小區附近有17號線紅軍營站和5號線北苑路北地鐵站，但距離都不近，步行要25分鐘以上。這對于日常通勤來說，確實不太方便。

如果你是開車族，那問題不大。但如果主要靠地鐵出行，這個距離你得好好考慮一下。

教育資源

學區方面，對應的是朝陽區花家地實驗小學朝來校區、明遠教育書院實驗小學青年城校區和朝陽外國語學校北苑分校，都是就近派位入學。教育資源還算不錯，但也不算頂級學區。

很多人都會拿萬和四季和旁邊的亞奧金茂悅做對比。確實，這兩個小區可以說是同等級的品質小區。

從成交量來看，金茂悅每年的成交量是萬和四季的四倍。為什么呢？一是金茂悅戶數多，二是金茂悅有兩居戶型，選擇面更廣。萬和四季因為沒有兩居，如果要買兩居只能選金茂悅。

價格方面，從過往的成交來看，兩者的價格差不多。金茂悅132平的三居和萬和四季139平的三居，戶型格局類似，可以互相參考。

價值分析

萬和四季每年的成交量確實少，只有個位數。這對于想要快速變現的投資客來說，確實不太友好。但換個角度想，成交量少也說明持有的業主比較穩定，小區的居住氛圍會更好。

適合什么樣的購房者

萬和四季比較適合這幾類購房者：

首先是追求居住品質的改善型購房者。如果你對居住環境要求比較高，喜歡低密度、高品質的小區，萬和四季是個不錯的選擇。

其次是不太依賴地鐵出行的購房者。如果你主要開車出行，或者工作地點相對靈活，交通問題就不是大問題。

最后是預算充足的購房者。畢竟沒有小戶型，總價門檻擺在那里。

我的建議

我要給大家一個中肯的建議：萬和四季確實是個好小區，品質、物業、戶型都沒得說。但它的劣勢也很明顯，就是地段和配套相對一般。

如果你能接受它的位置，那它絕對是個不錯的選擇。但如果你對地段要求比較高，新北苑和望京還有很多次新小區可以選擇。

最重要的是，買房這個事兒，適合自己的才是最好的。萬和四季有它的優勢，也有它的局限性，關鍵是要根據自己的實際情況來選擇。

話說回來，房子是用來住的，如果你真的喜歡這個小區的品質和居住環境，那些所謂的不足可能都不是問題。畢竟，住得舒心才是最重要的，你說呢？