千燈湖洲表村回遷房交付在即，釘子戶卻還在博弈！

就在今年4月底，千燈湖洲表村舊改傳出“拔釘”的消息。眼瞅著一個(gè)多月過去了，相信大家也都在好奇，現(xiàn)場(chǎng)究竟啥情況了？

別急！樓市君特地線下實(shí)探了一番，一起來看看吧~

｜洲表村現(xiàn)場(chǎng)

｜佛山樓市發(fā)布攝

實(shí)探千燈湖洲表村釘子戶

雖無人居住，但尚未開拆

線下實(shí)探時(shí)，樓市君特地繞村一圈尋找釘子戶，最終在洲表舊村房改造項(xiàng)目部附近找到了它的身影。

它位于項(xiàng)目南邊的清風(fēng)西路旁，從現(xiàn)場(chǎng)工程區(qū)入口就能看到。

｜佛山樓市發(fā)布攝

｜來源：高德地圖

通過觀察可以看到，這棟樓高5層，樓頂還加建簡(jiǎn)易板房，外墻還是水泥狀態(tài)，所有窗戶裝飾了防盜網(wǎng)，目前已無居住痕跡。

盡管挖機(jī)停靠在樓體旁，但還沒有進(jìn)行下一步——啟動(dòng)房屋拆除。

｜佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)村民透露，房屋之所以還沒拆，是因?yàn)闄?quán)屬人的要求遠(yuǎn)超“兩案”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，目前項(xiàng)目方和權(quán)屬方目前仍處于持續(xù)博弈狀態(tài)。

從萬科公布的資料顯示，該舊村屋土地證面積為110余方，房產(chǎn)證面積為60余方，該村屋權(quán)屬人于2014年重新改建，但無合法手續(xù)，存在無證違建情況。

目前，現(xiàn)該房屋實(shí)測(cè)建基面積為150余方，實(shí)測(cè)建筑面積為810余方。土地占用面積超出土地證40余方，房屋實(shí)測(cè)面積超出房產(chǎn)證750余方。

｜來源：洲表舊村改造公眾號(hào)

首期回遷房已全部封頂

最快6月底交付

可以肯定的是，該釘子戶的存在，在一定程度上阻礙了千燈湖洲表村的舊改進(jìn)程。

首期回遷地塊上13棟回遷樓棟中的3號(hào)樓，正因?yàn)樵摋澟f村屋未完成簽約，導(dǎo)致無法開工建設(shè)。

｜來源：洲表舊村改造公眾號(hào)

為了加快推動(dòng)首期回遷地塊依法征收工作，各方也做出了一系列努力。

此前，在今年春節(jié)期間，超600位洲表街坊，現(xiàn)場(chǎng)簽名請(qǐng)?jiān)竿苿?dòng)未簽約房屋強(qiáng)制征收工作。

｜簽名請(qǐng)?jiān)脯F(xiàn)場(chǎng)

｜來源：洲表舊村改造公眾號(hào)

今年4月27日，洲表舊改發(fā)出首個(gè)《征地補(bǔ)償安置決定書》，正式啟動(dòng)依法征收程序。

決定書強(qiáng)調(diào)，被征收人需在15日內(nèi)完成搬遷交房，若拒不履行，將依法強(qiáng)制執(zhí)行。

同時(shí)還明確，補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)未作任何提高。但因逾期未簽約，不享有限時(shí)簽約獎(jiǎng)、整體簽約獎(jiǎng)等簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

｜來源：洲表舊村改造公眾號(hào)

回顧洲表村舊改進(jìn)程，速度是相當(dāng)快了。從改造方案表決通過到現(xiàn)在首期回遷住宅（除3號(hào)樓因拆遷問題暫未動(dòng)工外）已全部實(shí)現(xiàn)封頂，僅用了三年多。

根據(jù)公示，目前首期回遷房戶型申報(bào)工作已全部結(jié)束，搖珠選房方案正根據(jù)申報(bào)結(jié)果制定中。

項(xiàng)目的下一步，就是回遷房的交付工作了。根據(jù)洲表舊村改造發(fā)布信息顯示，首期回遷房地塊11棟住宅預(yù)計(jì)分為3個(gè)批次進(jìn)行交付，具體如下：

• 首批次交付樓棟：11-13號(hào)樓，預(yù)計(jì)6月底達(dá)施工進(jìn)度能達(dá)到交付狀態(tài)。

• 二批次交付樓棟：1、2、4、5、7號(hào)樓作為次批交付樓棟，預(yù)計(jì)9月底施工進(jìn)度達(dá)交付狀態(tài)。

• 三批次交付樓棟：8-10號(hào)樓，預(yù)計(jì)11月底施工進(jìn)度達(dá)到交付狀態(tài)。

目前從現(xiàn)場(chǎng)來看，大部分樓棟外立面已經(jīng)裝飾好，所有窗框欄桿也安裝到位。

｜佛山樓市發(fā)布攝

僅剩小部分樓外墻仍是水泥狀態(tài)，可以看到周邊有機(jī)械正在進(jìn)行作業(yè)。

｜佛山樓市發(fā)布攝

舊改中的常見現(xiàn)象

盤點(diǎn)廣佛知名釘子戶案例

其實(shí)，南海洲表村釘子戶并不是個(gè)例，近幾年，佛山城中村改造工程浩浩蕩蕩，談起“釘子戶”，大家都能說說一二。

比如順德華僑城“釘子戶”，被網(wǎng)友們稱為“順德最牛釘子戶”。

它面朝地鐵3號(hào)線順德歡樂海岸站，房屋旁邊便是歡樂海岸購(gòu)物中心O‘Plaza。目測(cè)樓高三層，自帶小院子，四周用鋼板圍著。

｜佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)樓市君了解，歡樂海岸購(gòu)物中心O‘ Plaza在2020年年底開業(yè)，距今已經(jīng)近4年半的時(shí)間，該房屋依然“穩(wěn)穩(wěn)”地立足于此。

｜佛山樓市發(fā)布攝

大良的中惠璧瓏灣也出現(xiàn)類似的情況， 據(jù)了解，中惠璧瓏灣小區(qū)中心廣場(chǎng)處有一棟自建房。從2018年小區(qū)業(yè)主入住時(shí)就已存在，截至目前，至少存在了7年。

在各城市改造過程中，釘子戶其實(shí)都很常見。如我們的隔壁廣州，其白云、天河、海珠等區(qū)也都曾出現(xiàn)過“釘子戶”的情況。

最出名的如冼村舊改，歷時(shí)近15年。

早在2009 年，冼村就正式啟動(dòng)拆遷改造計(jì)劃，直至2024年初，仍有約9戶釘子戶拒絕簽字，致使項(xiàng)目停滯不前。

直到2024年12月30日，冼村一棟五層房屋開拆。

｜冼村留守戶房屋拆遷

｜廣州樓市發(fā)布攝

值得一提的是，這也是《廣州市城中村改造條例》2024年5月1日正式施行以來，廣州市依法動(dòng)遷成功實(shí)踐的第一例。

你還知道哪些釘子戶案例呢？快一起來評(píng)論區(qū)聊一聊吧~