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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

就在昨天，廣州作為四大一線城市之一，率先全媒體官宣全面取消限購(gòu)與限價(jià)，也就意味著房地產(chǎn)深度調(diào)整再次升級(jí)，這大招能不能早點(diǎn)放啊，大家快撐不住了。

廣州這幾年也確實(shí)苦逼的很，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起色不大，還要被重慶常年追著打，隔壁的深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展又做的風(fēng)生水起，整體來(lái)看，廣州確實(shí)格外低調(diào)一些。

廣州這次放大招之后，小編覺(jué)得還是會(huì)起到一些輿論作用的，畢竟綜合對(duì)比，作為老牌一線城市，廣州這波行情也會(huì)讓整體大灣區(qū)房企，有些許的信心。

回到大灣區(qū)市場(chǎng)，深圳，廣州，兩座超級(jí)大都市，仍然還是如今頭部央企，超級(jí)國(guó)企的重點(diǎn)聚焦城市，中海發(fā)展，華潤(rùn)置地，招商蛇口等巨頭的廝殺從未停歇。

作為總部在深圳大本營(yíng)的中海發(fā)展與華潤(rùn)置地，也是如今兩家最有話(huà)題度與爭(zhēng)議的超級(jí)巨頭，特別是兩家在整體發(fā)展戰(zhàn)略與產(chǎn)品布局方面，確實(shí)還是針?shù)h相對(duì)的。

早在2024.開(kāi)年不久，中海深莞公司就迎來(lái)了一大波變動(dòng)，包括城市總，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，成本負(fù)責(zé)人，客服負(fù)責(zé)人等核心崗位，也是中海布局深圳最焦慮的一年。

這才過(guò)了不到一年半，中海深莞公司又要開(kāi)動(dòng)了，地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：中海深圳公司兩位高管迎來(lái)大換防。

第一，原中海深莞公司分管運(yùn)營(yíng)成本副總杜永強(qiáng)已經(jīng)離職，也是一位中海老將了，去年成本負(fù)責(zé)人楊棟出事之后，恐怕是有點(diǎn)牽連導(dǎo)致離職。

第二，原中海深莞公司分管工程副總張言濤已經(jīng)調(diào)任福建公司常務(wù)副總，如今已經(jīng)主持工作，這算是直接高升了。

深圳深莞可以說(shuō)是一個(gè)神奇的存在，早在去年初，原中海福建公司總經(jīng)理趙亮空降深圳，這位人力總出身的高管，還是相當(dāng)有自己的管理調(diào)性。

在這擔(dān)任深莞公司總經(jīng)理一年時(shí)間內(nèi)，趙亮更是直接分管人力資源部，調(diào)兵遣將的功夫絕對(duì)是一流，深圳中海在2024年也打了一個(gè)翻身仗。

從去年深圳地產(chǎn)銷(xiāo)售排名來(lái)看，中海深圳公司憑借超級(jí)豪宅中海·深灣玖序吸金百億，完成了中海在深圳市場(chǎng)絕對(duì)登頂?shù)闹匾獣r(shí)刻。

去年，中海地產(chǎn)在深圳，北京，上海三大一線城市成為絕對(duì)的王者，這幾個(gè)城市的高管勢(shì)必會(huì)有一批得到提拔。

本次調(diào)任福建公司擔(dān)任常務(wù)副總的張言濤，也曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)廣州公司助理總，東莞公司總經(jīng)理等核心崗位。

中海福建公司可謂是最動(dòng)蕩的城市了，兩年時(shí)間更換了兩個(gè)城市總，去年趙亮調(diào)任深莞公司之后，前中海太原城市總徐驍調(diào)任福建城市總。

這位救火隊(duì)員從大北方一路過(guò)關(guān)斬將殺入南方市場(chǎng)，這次救火的地方又變成了成都，地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：徐驍已經(jīng)正式調(diào)任成都公司總經(jīng)理。

成都市場(chǎng)也是小編這兩年最為關(guān)注的城市，也是如今從產(chǎn)品力與市場(chǎng)反饋?zhàn)詈玫膮^(qū)域之一，并且被很多地產(chǎn)人稱(chēng)贊為地產(chǎn)人的天堂。

這次中海突發(fā)成都換帥風(fēng)波，應(yīng)該是與其業(yè)績(jī)低迷有直接關(guān)系，從中海地產(chǎn)布局成都的時(shí)間可以看到，中海已經(jīng)在成都深度布局超過(guò)20年之久。

作為最早進(jìn)入成都的外來(lái)房企之一（2004年入蓉），中海曾憑借「中海名城」「中海國(guó)際社區(qū)」等標(biāo)桿項(xiàng)目奠定高端口碑，但近年卻陷入「吃老本」困境。

特別是近兩年，成都中高端市場(chǎng)迎來(lái)普遍市場(chǎng)正面導(dǎo)向，不過(guò)中海成都團(tuán)隊(duì)似乎有點(diǎn)不太自信，從如今在建在售的項(xiàng)目可以看出來(lái)，基本上都是剛改為主。

從2024年成都800萬(wàn)以上豪宅成交數(shù)據(jù)來(lái)看，排名前十的項(xiàng)目，中海并沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目入圍，這也說(shuō)明中海雖然歸為頭部央企，如今在成都市場(chǎng)似乎有點(diǎn)非主流了。

就在今年5月底，中海發(fā)展集團(tuán)董事長(zhǎng)顏建國(guó)就親臨成都督戰(zhàn)，在中海地產(chǎn)官網(wǎng)也做出了報(bào)道，小編當(dāng)時(shí)就覺(jué)得事有蹊蹺，本身去年中海在成都的業(yè)績(jī)確實(shí)有點(diǎn)拉垮了。

去年前七個(gè)月，在五大央企成都競(jìng)技中，中海地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、保利發(fā)展、招商蛇口。

當(dāng)時(shí)，其38.04億的銷(xiāo)售成績(jī)，不足華潤(rùn)置地三分之一；約占保利發(fā)展或招商蛇口的一半，到了年尾，中海在成都的業(yè)績(jī)總額停留在了77億。

相對(duì)比前面的同級(jí)別央企的保利發(fā)展與華潤(rùn)置地，200億的級(jí)別兩位王者已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)把中海甩在了后面，這在很多一二線城市也是很少見(jiàn)的。

從顏總調(diào)研成都公司到成都換帥，整個(gè)工作時(shí)間還不到一個(gè)月時(shí)間，小編也是感嘆如今央企換高管也是真的迅速，業(yè)績(jī)不行就直接拿下。

前中海成都總經(jīng)理高震極作為中海嫡系部隊(duì)，其出生就絕對(duì)不俗，哈工大畢業(yè)，作為80后優(yōu)質(zhì)“海之子”，曾經(jīng)提拔也是相當(dāng)迅速，從早期中海香港公司一路晉升中海長(zhǎng)春總經(jīng)理。

2020年，中海發(fā)展高管迎來(lái)了一波大變化，前中海發(fā)展北方區(qū)域總裁張智超榮升中海發(fā)展行政總裁，旗下的子弟兵迅速得到提拔，此刻高震極也正式調(diào)任成都總經(jīng)理。

前面幾年，成都限價(jià)市場(chǎng)大環(huán)境下，改善產(chǎn)品一直被市場(chǎng)壓抑，各家房企也都是擺爛狀態(tài)，這也是中海地產(chǎn)在成都的舒適期。

2023年開(kāi)始，成都取消限價(jià)之后的幾年，產(chǎn)品力呈現(xiàn)爆發(fā)增長(zhǎng)，土地端口也開(kāi)始完全炸裂，地王頻現(xiàn)，成都市場(chǎng)也迎來(lái)了改善豪宅市場(chǎng)的高峰期。

不過(guò)中海地產(chǎn)確實(shí)不管是投資方向與產(chǎn)品敏銳度來(lái)看，依然還是吃之前老本，并未有突破性與創(chuàng)新力，這兩年迅速被其他友商超越。

相對(duì)比其他房企，成都市場(chǎng)如今已經(jīng)殺紅了眼，不僅僅是華潤(rùn)，保利，招商蛇口這些老牌巨頭，就連越秀，華發(fā)這些國(guó)企新秀都已經(jīng)在成都站穩(wěn)了腳跟。

相對(duì)比深圳與上海市場(chǎng)，成都真的是需要一定的產(chǎn)品與操盤(pán)功底，中海在其他一線城市大開(kāi)大合的操盤(pán)思路并未出現(xiàn)在成都市場(chǎng)。

從今年中海地產(chǎn)發(fā)布的去年年報(bào)來(lái)看，中西部也確實(shí)是業(yè)績(jī)墊底的存在，這或許也是成都，重慶兩大城市接連換帥的核心原因。

從今年年初的東北城市合并，到近期的城市總大換防，中海地產(chǎn)也迎來(lái)了最新一輪的調(diào)整期，勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一波市場(chǎng)波動(dòng)。

2025年初，北方大區(qū)營(yíng)銷(xiāo)副總刁鵬離職，近期集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總張韻樂(lè)被“海之子”楊智宇取代，凸顯內(nèi)部派系強(qiáng)化趨勢(shì)。

中海此輪調(diào)整的核心邏輯是“收縮戰(zhàn)線、強(qiáng)化管控、押注高端”，但面臨三大矛盾：地王項(xiàng)目的高成本 vs 市場(chǎng)去化壓力+押寶型投資。

面對(duì)“利潤(rùn)王”寶座逐漸被華潤(rùn)置地超越，中海地產(chǎn)身上的焦慮感逐步提升，不僅僅是成都，未來(lái)還會(huì)有很多城市都會(huì)迎來(lái)合并或換帥動(dòng)作。

今天就聊到這里，對(duì)中海地產(chǎn)這波操作有何分享的朋友，都可以留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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