2025年對于廣大業主來說，有一個重要的消息值得關注 ,從7月起，我國將明令禁止收取5種物業費，了解這些規定，能讓業主們更好地維護自身權益。

未抵扣公共收益的物業費

小區公共區域，如電梯廣告、公共停車位出租等產生的收益，本應屬于全體業主。但過去一些物業公司并未將這些公共收益合理抵扣物業費，而是私自占有。從7月開始，這種行為將被禁止。

物業公司必須將公共收益進行明確公示，并合理抵扣物業費，確保業主的利益不受侵害。例如，小區電梯里的廣告收入，這部分錢不能被物業公司悄悄裝進自己的口袋，而應該用來沖抵業主們的物業費。

重復收費

重復收費在過去的物業管理中并不少見。比如，有的物業公司既收取了公攤水電費，又在物業費中重復計算這部分費用；或者在收取停車管理費后，又額外收取車位清潔費等類似的費用。從7月起，這種不合理的重復收費行為將被明確禁止。業主們如果遇到這種情況，可以理直氣壯地拒絕支付重復收取的費用。

超標準的物業費

物業費應該有明確的標準，不同地區根據當地的經濟發展水平、物價指數等因素，會制定相應的物業費收取標準。然而，有些物業公司為了獲取更多利潤，會超出當地規定的標準收取物業費。7月之后，業主們可以了解當地的物業費標準，對于超出標準的部分，有權拒絕支付。如果物業公司超出標準過高，業主還可以采取進一步的措施維護自己的權益。

超期預收的物業費

為了保證資金的流轉，物業公司通常會預收一定期限的物業費。但根據規定，預收期限不得超過六個月。以往，有些物業公司會要求業主一次性繳納一年甚至更長時間的物業費，這給業主帶來了較大的經濟壓力。從7月起，超期預收物業費的行為將不被允許，業主有權拒絕支付超出六個月期限的物業費。

未經協商的額外服務費

有時候，物業公司會提供一些額外的服務，如代收快遞等。但在業主未同意的情況下，物業公司無權單方面對這些服務進行收費。根據物業管理條例新規，如果物業公司需要增加收費項目，必須經過業主同意才能實施。如果物業公司擅自提高費用，業主不僅可以拒絕繳納，還可以向相關部門進行投訴。

面對這些禁止收費的規定，業主們要積極行動起來。首先，要主動了解相關政策法規，清楚自己的權益。其次，在與物業公司溝通時，要保持理性和冷靜，遇到問題及時提出。

如果物業公司仍然存在違規收費的情況，業主們可以團結起來，通過合法的途徑維護自己的權益，比如向業主委員會反映，或者向相關的房地產管理部門投訴。

從7月起，這5種物業費的禁止收取，是對業主權益的有力保障，也是規范物業管理市場的重要舉措。業主們只有早知道這些規定，才能更好地享受物業服務，避免不必要的經濟損失。