“買房前挑地段，買房后挑物業”

住了這么多年的商品房，想必大家都深有感觸，物業管理的好壞，不僅影響入住以后的生活質量，還關系到房子的保值增值率。

但這兩年，物業與業主的矛盾不斷升級，全面取消物業的呼聲高漲。

01、為什么都呼吁取消物業？

①物業不作為，收錢第一名

不少業主反映，物業公司往往在管理上存在有嚴重的“甩手掌柜”現象。比如：

把業主當提款機，只管收錢不提供服務。

小區到處是垃圾狗便，物業從來都是視而不見；

車輛亂停亂放，樓道瓷磚脫落、電梯頻繁故障，物業從不及時處理；

一樓業主反饋，廚房堵塞返水，物業直接不管；

還有亂停電動車，消防通道，亂堆雜物等等…

正因為物業的不作為，使得小區房價掉掉的附近的樓盤低更多，甚至還存在各種安全隱患，大大影響了小區房子的成交率。

②物業亂作為，侵占公共利益

物業公司有時還會利用管理上的便利，侵占業主的公共利益。

比如，將公共區域出租獲得收益挪做他用、空地電梯里到處貼滿了廣告，收入卻進了物業公司的口袋。

③物業收費不透明

很多物業公司只管收錢，卻從不公布收支明細，即使公開數據也不明晰，甚至賬目混亂。

業主不知道繳納的費用去哪里，而且每次交費都沒有正規發票。

要求物業做的事不做，不交物業費他就各種法子，不是把你電梯卡停了，就是斷水斷電，甚至門禁卡都給你注銷掉。

還有的物業，甚至恐嚇業主要求繳費。

④與業主的矛盾重重

因為上面種種原因，導致物業公司和業主之間的矛盾愈發突出。物業公司質價不符——業主自然不愿意繳費——物業收不到物業費，服務質量進一步下降……從而形成惡性循環，讓雙方的關系變得更加緊張。

對此，有不少業主提出取消物業，那么，如果取消物業，后果會如何呢？

02、取消物業可能會發生什么？

①小區安全隱患

小區的安全主要依賴物業公司的日常管理，如果沒有了物業，那么居民的安全保障將大打折扣。

比如沒有安保人員，任何人都可以隨意進出，那么出現盜竊、吵架等事件的發生率可能驟增，導致小區內的安全隱患顯著增加。

②衛生環境一團糟

撤掉物業公司以后，小區的衛生環境怕是會變得極其惡劣，比如小區沒人管，地上到處都是垃圾紙皮樹葉成堆，沒有保潔人員，在甘蔗的小區也只要幾天時間，就能變得臭氣熏天，讓人住起來苦不堪言。

③生活變得混亂

如果全面取消物業，那么這個管理就會陷入混亂，社區投訴無人受理，公共設施無人維護，電梯壞了只能爬樓，電瓶車飛線充電，社區活動也無法正常開展，從而大大影響居民的生活質量。

不過，也有人提出取消物業，改成業委會自治。其實，別以為這樣就一定好，有過來人直言，業委會更“坑”。

管理亂七八糟，幾個頭頭還中飽私囊，比物業還黑，最后因為服務不到位，小區垃圾成山，然后大家都不交物業費，又不了了之了。

其實，關于全面取消物業，此前，央媒在某文章中就表態了：在沒有找到更好的替代服務方式之前，取消物業不現實。

但這也不意味著物業就能胡來，《民法典》新規明確，業主將迎來3大“新權益”

①業主有權申請更換物業公司

《民法典》明確規定，如果業主對物業公司服務不滿，業主可以提出更換物業公司的請求，并且只需要有2/3以上的業主同意就能實施。

這也預示著，以后，如果物業公司不作為，業主完全可以將其“踢出局”。

②公共區域的收益歸全體業主

以前，公共區域的經營收益，比如電梯廣告費，停車位出租費等等，都被物業公司獨占了。

新規以后，所有公共區域的收益都歸全體業主所有，物業公司不得私自占有。

③業主有權查賬，并要求物業公開收支情況

《民法典》明確，物業公司必須定期向業主公示物業費收支情況，包括公共設施收費、管理費等各種明細。

而且，業主有權查賬，確保物業公司的財務管理不再暗箱操作。

總之，物業要有，但物業也不可以胡來，新規中不僅明確了業主三大權益，如果出現以下兩項收費，業主可以拒交。

①巧立名目亂收費。

②私自漲價調高物業費。

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