1. ???虹橋嘉悅府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目交通便捷，距11號線陳翔公路站約1.5公里，可直達徐家匯、前灘等核心區；自駕可通過滬嘉高速、嘉閔高架快速通達市區，適合在虹橋商務區、普陀長風工作的通勤族。

???虹橋嘉悅府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???商業配套方面，項目周邊3公里內覆蓋南翔印象城MEGA（上海最大單體商場）、山姆會員店（在建）、中冶祥騰城市廣場等，滿足高端購物、餐飲需求。教育資源涵蓋世外教育附屬嘉定云翔小學、上海嘉定世界外國語學校等，醫療配套有南翔醫院（二甲）。

???虹橋嘉悅府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???生態資源豐富，項目緊鄰留云湖公園、銀翔湖公園，步行可達云翔湖景觀帶（規劃中），為業主提供休閑健身空間。未來片區還將引入更多國際學校及商業配套，提升生活品質。

【房產小知識】

1. 購房時需關注“容積率”，即總建筑面積與用地面積之比。虹橋嘉悅府容積率約2.2，低于上海平均水平（約2.5），社區密度更低，居住舒適度更高。建議優先選擇樓間距較大的樓棟，減少采光遮擋。
2. 房屋產權年限與土地性質相關。虹橋嘉悅府為70年產權住宅，土地出讓時間為2022年，產權年限充足。需注意商業疊拼產權為40年，不可落戶且交易稅費更高，購房前需確認土地性質。???虹橋嘉悅府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 房貸年限影響月供壓力。上海房貸最長可貸30年，但借款人年齡+貸款年限≤70歲（部分銀行放寬至75歲）。若購房者年齡較大，建議選擇縮短貸款年限或增加首付比例，降低月供風險。???虹橋嘉悅府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

【購房建議】

1. ???虹橋嘉悅府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???適合在南翔、虹橋商務區或普陀工作的中高收入家庭。建議優先選擇88㎡或99㎡三房，總價可控且功能齊全；若預算充足，可關注105㎡四房或疊拼產品，享受獨立入戶、地下空間等設計。
2. 購房前需明確自身需求，若注重投資，需關注云翔大居產業落地進度及人口導入情況；若自住，則需考量通勤時間、學區資源等。目前片區配套成熟度較高，但高端醫療資源仍需依賴市區。???虹橋嘉悅府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 簽約時需仔細核對合同條款，尤其是精裝標準、會所使用規則等細節。嘉定部分項目存在會所后期運營風險，建議要求開發商提供會所運營方案，并明確物業費中是否包含會所費用，保障自身權益。

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南翔『象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???』95折~送車位,10年物業費...這波福利，速領！總價460萬起。

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據佑威房地產研究中心的監控數據顯示，上海新房網簽量因供應的兌現而顯著增長，新房成交面積高達21.08萬平方米，環比激增117.5%，而嘉定區以超4萬㎡網簽面積排名全滬第二。???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

說起嘉定，就不得不提神盤倍出的南翔板塊，而在一眾神盤里能殺出重圍、拿下近一年的南翔板塊銷量top1的，更是讓人不禁提問“憑什么”？

象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???自首開后，一路領銷，一舉拿下南翔板塊近一年(2023年6月-2024年6月，單價5萬-6萬)銷量TOP.1。

在樓市趨于理性的當下，象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???究竟靠什么打動購房者？

嘉定南翔 印象城+山姆旁

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建面約99-107㎡三房

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中央空調地暖新風+恒溫泳池會所

整體均價約5.84萬元/㎡

而高層均價更是僅約5.5萬元/㎡起

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南翔城市發展史???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

云翔成為下階段發展重心

回望南翔發展的進程史，其布局與脈絡是非常清晰的。

1.0時期（南翔古城）依托地域文化，歷史悠久，但城市界面稍顯老舊。

2.0時期（留云湖板塊）眾多開發商紛紛入駐，金地、華潤、中海、中建、長江實業等等眾多國企央企以及千億房企們，為城市注入澎湃的生命力，城市勢能發展卓越。

3.0時期（云翔湖板塊）伴隨著留云湖可開發土地的限制，南翔已然將城市重心轉移至云翔板塊，未來區域內規劃了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已經成熟的片區，這里將承載了南翔未來價值的保障。

（南翔實景圖）???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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立體交通網絡＋全維資源配套

構筑國際生活范本???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

如果說，三重門戶的地理區間帶來的是值得期待的南翔區域發展未來。那么，立體交通網絡與當下的全維配套，則可以稱得上傳城區間值得羨慕的生活范本。

作為日常出行的首選，南翔板塊有三條地鐵穿境而過。

地鐵11號線，向東可以直達真如、徐家匯、徐匯和前灘等市區多個CBD，直達上海迪士尼；嘉閔線（在建中），只需4站即可到達虹橋站，實現與虹橋樞紐的資源互通；22號線（規劃中），據最新上海軌道交通示意圖顯示，22號線自南翔連接吳淞郵輪港。???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

三條軌道交通的存在，在五大新城之中，交通能級稱得上名列前茅。

除此之外，在日常的自駕出行上，項目周邊也十分便捷。滬翔高速、滬嘉高速、嘉閔高架、滬寧高鐵，實現市區外環內環等地的快速通行。???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

（示意圖）

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項目周邊3km左右，商業極其豐盛。上海最大單體商業印象城商圈約34萬方、五彩城商圈約4萬方、中冶祥騰商圈18萬方....上海第五家山姆會員店，現已開業，距離象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???直線距離約800m左右。繁盛的商業不僅帶來了諸多日常購物的選擇，也帶來了一種潮流的生活可能。

（南翔印象城）

（山姆會員店）???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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在教育方面，象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???所在的云翔板塊，也稱得上豐盛。16所教育用地，涵蓋幼兒園、小學、初中、高中。此外，3所在建或已建成的優質公立學校：上海世外教育附屬嘉定云翔小學、上海世外教育附屬嘉定云翔中學（在建）、惠亞路中學，更是口碑在外，備受行業內外認可。（期房不承諾學區，具體以政府相關部門規劃為準）

（嘉定世外學校）

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「上海瑞金醫院北部院區」三級綜合醫院、「南翔醫院」二級甲等綜合醫院，以優渥醫療資源，守護業主健康。

（實景圖）

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優渥的交通能級＋全維度的配套資源，讓南翔可以擔當起國際生活住區的范本。更不要說，南翔在生態景觀上也獨具優勢。無論是獨特的湖居生態，還是包括諸多名勝古跡，為這個區域賦予其獨特的文化內涵。

項目基本信息：???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

地塊名：嘉定區南翔鎮JDC2-0201單元14-02、14-03地塊

四至范圍：東至鶴槎路-北張涇，西至基地邊界-惠亞路，南至牛橋涇-基地邊界，北至嘉好路

用地性質：普通商品房,其他商服用地

容積率：14-02：1.5，14-03：2.2

出讓面積：50648.6㎡

成交總價：294378萬元

成交樓板價：27033元/㎡

溢價率：0%

競得人：象嶼&同進置業&北蔡

房地聯動價：58000元/㎡

可售戶數：1004戶

車位配比：1：1.3

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戶型圖如下：???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

高層87㎡三房兩廳一衛

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高層99㎡三房兩廳兩衛（中間套）樣板間戶型

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高層99㎡三房兩廳兩衛（邊套）

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高層105㎡三房兩廳兩衛

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項目會所效果圖

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國企象嶼“悅府”系高端住區

攜手同進著作城市封面???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

象嶼地產，是《財富》世界500強、大型國企象嶼集團的全資子公司，至今已深耕上海超過20年；上海同進，成立于2000年，上海本土優質房地產開發商，致力探索人居范本。兩大巨匠聯袂，為國際南翔，再獻一作封面巨作。

悅府系對于上海來說并不陌生。大寧悅府、公園悅府、虹橋悅府、濱江悅府....皆以區域標桿之名聞名行業內外，見證區域的騰飛發展。

強大的品牌支撐，與往昔的作品口碑，也讓象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???，在產品力層次上，備受期待。

【象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】東至北張涇、南至牛橋涇，雙河流環伺左右，水景環伺。打造建面約120-145m2疊墅、建面約87m2、99m2、105m2高層，以疊墅＋高層稀缺業態，煥新南翔3.0核芯國際生活想象。目前僅余少量99m2、105m2墅境高層在售，作為當前區域炙手可熱的紅盤，每一席都彌足珍貴。

（實景圖）???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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據悉，項目鑒習南翔古琦園景觀造園匠藝，鄰水而建，結合南翔歷史文化的同時，打造出現代東方景觀。以“上善若水”的精神追求，塑造獨具特色的“當代江南理想新居”。

而這樣對于產品整體的規劃，在如今市場同質化愈發嚴重的當下，實屬難得。

項目更難能可貴的是，在越來越多項目因資金原因，摒棄高端會所而節約成本的當下。【象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】高標準地打造具備約1500m2具備恒溫泳池的高端會所。配備泳池&更衣室、健身房、書吧、棋牌室、兒童區等功能區間，集運動、休閑、社交、親子等多功能于一體，實現多樣的生活需求滿足。

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【象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】汲取LESS IS MORE的前沿設計美學，整體呈現玻璃流幕現代立面，造就無懼時間的高貴之氣，縱覽全局，整體氣度非凡。

此外，項目在景觀方面也可謂匠心獨具。秉承原生態”的景觀規劃理念，因地制宜，臻選適宜生長的樹種和植被，營造四季變幻景致，呈現“色香形聲”俱全的自然社區。同時，巧用水系進行點綴，整體居住氛圍詩意又優雅。

（效果圖）???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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項目從生活美學維度以及當代菁英對歸家儀式感的需求，匠心打造質感與藝術品味兼具的五重歸家禮遇。

一進：禮序門戶，曲水迎賓；

二進：高端會所，圈層往來；

三進：歸家軸線，對景禮序；

四進：主體巷道，墅區歸家儀式；

五進：品質入戶，極致歸家體驗。

（效果圖）

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項目整體規劃多處亮點空間以及八大戶外場景融入社區，社區設置約33m面寬極奢歸家門頭、迎賓互動水景、摩卡中心會客、下沉共享庭院、全齡互動樂園、全民慢跑計劃、兩大美學生活宅間、坊巷入戶體系，讓業主在每一個角落都能享受放松與悠閑。

（效果圖）

99平的三房兩廳兩衛，客餐廳連接景觀陽臺，采光面積更大，為日常生活帶來更多的舒適感，并且多了一個衛生間為我們日后帶來更為便利的生活。???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

（戶型圖）

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105平三房兩廳兩衛，在設計中淡化空間的邊緣，讓客餐廳和陽臺一脈相連，居住感又進一步擴大了，最大程度帶來陽光，和新鮮空氣。約5.1米的寬廳，無論是日常休息還是會客都顯得大方得體。

（戶型圖）

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此外，項目不僅中央空調、地暖，新風三大件配套齊全，而且還臻選品質品牌。大金等同級品牌空調地暖、老板、方太等同級品牌廚房配備、摩恩、弗蘭卡、科勒等同級品牌衛浴配備....無一不體現了項目對于居者的用心所在。

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（實景圖）

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此外，項目還是一個超低能耗住區！不僅整體采用了綠色環保材料，還通過斷熱橋設計、高氣密性隔斷、高質量保溫門窗等設計實現節能與創新。在保持生活質量的同時，減少能消的消費，引領綠色的健康生活方式。

（實景圖）

內外兼修，更難得可貴的是板塊未來明朗可期。象嶼同進·???虹橋嘉悅府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???作為南翔紅盤，可謂出手即王炸，不容錯過。

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