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嶼江灣悅府落址奉賢新城金匯板塊核芯，由世界 500 強象嶼集團旗下象嶼地產匠造。項目總建面約 13.99 萬㎡，規劃 11 棟 14-18 層高層與 3 棟 6 層疊墅，共 933 戶，容積率 2.0，綠化率 35%，打造低密宜居社區。

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主推建面約 76-143㎡2-4 房，高層均價約 3.6 萬 /㎡（總價 210 萬起），疊墅均價 4-5 萬 /㎡，精裝交付含東芝空調、科勒衛浴等品牌，預計 2025 年交付。

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項目與約 11 萬㎡龍湖金匯天街僅一街之隔，直線距人民廣場約 28 公里，近鄰 BRT 快速公交與在建軌交，商業、交通配套完善，以高性價比與品質，為置業者提供理想生活選擇。

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項目基本信息

項目名稱：象嶼江灣悅府

總建筑面積：約139894.14m2

產權：70年

產品類別：

高層：建筑面積約76-93m2

均價3.6萬，總價210-370萬

疊加：建筑面積約123-138m2

均價上疊4.7w 下疊5.1萬，總價585-720萬

建筑面積約143㎡平層 均價4.1萬，總價560萬起

容積率：2.0

綠化率：35%

車位配比：約1:1

總戶數：933戶

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開發商品牌實力

31載國企象嶼精耕城市的幸福答卷象嶼地產是《財富》世界500強、廈門市屬國有企業象嶼集團的全資子公司。歷經31載，深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務、工程代建四大板塊，已發展成一家有實力、有信賴、有品質、有溫度的國資背景實力房企。在深耕滬浙區域的20余年里，象嶼打造了一座座“象嶼代表作”。2024年，象嶼與時共進，布局產業與生活澎湃向前的奉賢金匯，為城市帶來歷久彌新的幸福生活向往。

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項目推售詳情

【象嶼·江灣悅府】由國企象嶼打造，是象嶼地產在奉賢的第三座悅府系迭代創作。

項目由11棟14-18F高層，3棟6F疊墅組成，建筑面積約14萬m2森態美學住區，敬獻一席難得的奉賢新城都心墅質謐境。

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項目用十字森林軸線，打開社區視覺通廊，也打開充盈著生命力、自然力的鄰里交際場。

“五進洄游歸家”設計，支持“就地撒野”的鄰里組團功能，在自然的半徑里，上演生活的萬象境生。

值得注意的是，項目以十大智慧服務體系，打造高品質智慧生活，以極高的安全系數，還原理想生活最舒適的尺度，給幸福更多安心保障，帶來更美好的生活場景。

1地段

象嶼金匯項目案名為「象嶼江灣悅府」，位于奉賢新城15單元龍湖金匯天街旁的全新盤！

金匯地區擁有3大優勢：

一、濱江南，近市區。金匯離人民廣場直線距離僅約28km，對于工作在徐匯、閔行，或者浦東中環附近的人群，通勤便捷，自駕可通過浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通過BRT奉浦快線直達8號線換乘入市區。奉賢線將在十四五啟動建設，15單元的對外出行能力將獲得極大提升。

二、地處臨港新片區的范圍之內，是873平方公里范圍的“橋頭堡”，中長期將持續擁有政策輻射。

三、前灘到奉賢，價格剪刀差非常明顯，金匯的價格洼地屬性非常明顯。

交通方面：項目位于大葉公路南側，通過浦星公路，虹梅路隧道、高架分別快速連接浦江鎮、前灘、周浦、三林、吳涇、徐家匯等主城區域。

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教育方面：上大附幼、上外附屬實驗小學、上海大學附屬奉賢實驗學校（在建中）、致遠高中（在建中）、上海中學國際部（規劃中），起筆孩子精英成長。

商業方面：直線距離約70米龍湖上海金匯天街、毗鄰約3萬方天和地塊商業（規劃中），約6公里范圍內龍湖上海奉賢天街、南橋百聯中心，萬象潮流盡歸步履之間。

醫療方面：項目附近有國婦嬰奉賢院區、還有建設中的復旦兒科奉賢院區，國婦嬰奉賢院區主動對接國家和上海健康發展戰略，著力推行婦產專科領域的多學科綜合診治，在賦能上海亞洲醫學中心城市建設的同時，為奉賢南部百姓送去高質量的婦產專科醫療服務。

2產品

2023年10月11日，象嶼以169328萬元的總價競得奉賢區奉賢新城15單元12A-01A地塊，容積率2，聯動價36900元/㎡。即現在的象嶼江灣悅府。

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象嶼濱江悅府實景圖

象嶼·江灣悅府由國企象嶼打造，是象嶼地產在奉賢的第三座悅府系迭代創作。

項目由11棟14-18F高層，3棟6F疊墅組成，建筑面積約14萬m2森態美學住區，敬獻一席難得的奉賢新城都心墅質謐境。

項目用十字森林軸線，打開社區視覺通廊，也打開充盈著生命力、自然力的鄰里交際場。

“五進洄游歸家”設計，支持“就地撒野”的鄰里組團功能，在自然的半徑里，上演生活的萬象境生。

值得注意的是，項目以十大智慧服務體系，打造高品質智慧生活，以極高的安全系數，還原理想生活最舒適的尺度，給幸福更多安心保障，帶來更美好的生活場景。

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景觀示意圖

總體來說，區位上項目位于奉賢新城15單元金匯住區，同時也是奉賢新城最靠近市區的區域，既有龍湖天街還有上大九年一貫制學校，性價比還是挺高的 。唯一缺點在于沒地鐵，比較適合自駕通勤的市區外溢和本地剛需。但軌交上也有利好奉賢線，只是這條線路暫時被“擱置”，還需要時間。比較適合大浦東自住乃至市區拆遷客戶養老的更優選擇。

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項目由11棟14-18F高層，3棟6F疊墅組成，建筑面積約14萬m2森態美學住區，敬獻一席難得的奉賢新城都心墅質謐境。

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項目用十字森林軸線，打開社區視覺通廊，也打開充盈著生命力、自然力的鄰里交際場。“五進洄游歸家”設計，支持“就地撒野”的鄰里組團功能，在自然的半徑里，上演生活的萬象境生。

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象嶼金匯項目位于金匯板塊，即奉賢新城15單元。如果你去到實地看房的話，會發現這里的城市界面相當新，各類配套也相當齊全。

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因為這一片是金匯重點打造的高端居住區，龍湖、金茂、朗詩、禹洲等多個品牌房企都落子于此，高品質樓盤林立，相應的高端配套也正在逐步兌現。

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