一、剛簽完合同賣家就反悔？這3種情況能強(qiáng)制他交房！

"交了10萬(wàn)定金，合同都簽好了，賣家突然說(shuō)不賣了！"

上周接到朝陽(yáng)區(qū)王女士的咨詢，這種糟心事每年發(fā)生超2萬(wàn)起。但記住：只要滿足這3個(gè)條件，你有權(quán)讓賣家"必須履行合同"！

法律依據(jù)：《民法典》第577條

?合同合法有效：需包含房屋地址、價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵條款（示例：查看合同關(guān)鍵頁(yè)模板）

?你能繼續(xù)履約：確保有足夠資金支付剩余房款（銀行流水需備好）

?房屋能過(guò)戶：無(wú)查封/抵押（可要求賣家提供《不動(dòng)產(chǎn)查詢證明》）

海淀區(qū)真實(shí)案例

買(mǎi)家憑完整合同+首付憑證，法院判決賣家15日內(nèi)協(xié)助過(guò)戶，否則強(qiáng)制拍賣房屋！

二、雙倍定金之外，這2筆錢(qián)你還能多拿！

90%的人只知道"雙倍返還定金"，卻不知道還能索賠這2項(xiàng)：

索賠類型計(jì)算方式舉證要點(diǎn)房屋差價(jià)違約時(shí)市場(chǎng)價(jià)-合同價(jià)中介報(bào)價(jià)單+同小區(qū)近期成交價(jià)實(shí)際損失中介費(fèi)+貸款手續(xù)費(fèi)+裝修設(shè)計(jì)費(fèi)等發(fā)票/收據(jù)+合同附件

真實(shí)數(shù)據(jù)：2024年北京二手房違約案中，平均每套房屋差價(jià)索賠達(dá)32.7萬(wàn)元！

例：合同價(jià)500萬(wàn)，3個(gè)月后市場(chǎng)價(jià)550萬(wàn)，可主張50萬(wàn)差價(jià)賠償

三、賣家反悔？48小時(shí)內(nèi)必須做這4件事！

1

鎖死證據(jù)鏈（黃金時(shí)間：24小時(shí)內(nèi)）

保存聊天記錄："賣家承諾不賣需賠償"的對(duì)話截圖

錄制通話錄音："確認(rèn)違約事實(shí)+賠償金額"的電話錄音

固定合同文件：帶公章的合同掃描件+定金轉(zhuǎn)賬記錄

2

發(fā)《履約催告函》（模板見(jiàn)文末）

用EMS郵寄，內(nèi)容包含：

?要求3日內(nèi)繼續(xù)履行合同

?明確逾期將起訴+索賠金額

留存：回執(zhí)單+交寄視頻

3

查房屋狀態(tài)

憑房產(chǎn)證號(hào)查《不動(dòng)產(chǎn)登記信息》（北京通APP可查）

確認(rèn)房屋未被轉(zhuǎn)賣/抵押（附查詢流程圖解）

4

算清索賠額

自動(dòng)生成：定金+差價(jià)+損失的具體金額

律師緊急提醒：賣家反悔維權(quán)黃金期僅3個(gè)月！超過(guò)時(shí)效可能無(wú)法主張差價(jià)賠償。私