就在大家還熱火朝天討論學(xué)區(qū)劃分時，這個周一又有關(guān)乎很多人的重要數(shù)據(jù)出爐！

又是周一，又是全國樓市數(shù)據(jù)變化，而這兩份重要數(shù)據(jù)的出爐，不僅讓我們看到全國市場大環(huán)境的變化，同時也暴露出西安住宅市場的最新變化。

瘋狂利好刺激后

全國樓市進(jìn)入穩(wěn)定期

先來看前五個月全國房地產(chǎn)市場的基本情況

1-5月，全國住宅投資27731億元，下降10%；

1-5月，全國住宅新開工面積17089萬㎡，下降21.4%；

1-5月，全國住宅銷售面積下降2.6%。新建商品房銷售額下降3.8%；

5月末，商品房待售面積77427萬㎡，住宅待售面積減少439萬㎡。

從這幾個數(shù)據(jù)來看，能發(fā)現(xiàn)目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新建商品房銷售額等，都相較于前幾個月有所下降，而新建商品房銷售面積在增加，這點不難看出目前市場為了刺激購房信心穩(wěn)定購房預(yù)期，價格方面還是保持相對穩(wěn)定態(tài)勢，并且全國層面上都開始有一些優(yōu)惠行為吸引購房。

除此之外，5月的房地產(chǎn)景氣指數(shù)為93.72，再次有些微的下降趨勢，不過整體下降幅度變化不大。

而整體對比今年的數(shù)據(jù)來看，能發(fā)現(xiàn)一季度的利好政策刺激，引發(fā)了市場的預(yù)期和信心飛升，隨著一季度結(jié)束，市場在穩(wěn)定的同時還是進(jìn)入了一個平淡期。

雖然上月LPR終于下降，但整體上依舊沒有太大的水花，因此大概率接下來的市場還是在穩(wěn)定發(fā)展過程中，適時也會根據(jù)市場環(huán)境因地制宜出臺政策進(jìn)行利好刺激。

再回到全國70個大中城市的房價數(shù)據(jù)變化來看，新房市場相較于上月22個城市上漲，本月僅有13個城市上漲。

對比上月第一的上海和最后一名銀川僅有1%的差距，5月新房TOP1的城市杭州，新房價格環(huán)比上漲0.8%，最后一名城市南昌新房價格環(huán)比下降0.9%。

5月整體有近2%的漲幅變化，能發(fā)現(xiàn)熱點城市和部分信心恢復(fù)不太明顯的城市，在進(jìn)入政策平淡期后，分化更加明顯。

將視角再轉(zhuǎn)到二手房來看，只能說是“穩(wěn)定”，漲幅城市依舊是個位數(shù)，其余67城市均在下跌。環(huán)比上漲的三座城市分別是洛陽、南充和無錫，也是些微漲幅，基本保持在0.1%或0.2%。

從數(shù)據(jù)端能發(fā)現(xiàn)，在激活新房市場熱度的過程中，二手房市場還是處在一個以價換量的穩(wěn)定狀態(tài)中，同時無論是全國市場還是月初我們（公眾號：四海為家）分析的西安二手房市場情況：跌回8000套，西安二手房成交量再降！，都能看到新房市場對二手房的擠壓作用。

因此對于近期有購置二手房需求的朋友來說不失為一個機(jī)會，當(dāng)然這也并不是說二手房全線直降，能穿越周期擁有穩(wěn)定價值的二手房依舊不缺買家，價值依然堅挺。

西安新房市場

兩極分化更加明顯

全國市場之上，回到西安來看，意料之中5月一二手房價的環(huán)比數(shù)據(jù)依舊保持雙雙下降的態(tài)勢。其中新房環(huán)比下降0.4%，二手房環(huán)比下降0.7%，但橫向?qū)Ρ饶軌虬l(fā)現(xiàn)，無論新房還是二手房，依舊處于穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。

就全國市場來看，5月一線城市中上海和杭州兩座城市的新房價格有些微漲幅，而北京、深圳兩城的變化和西安一樣都是環(huán)比下降0.4%，甚至廣州的新房環(huán)比價格下降了0.8%。

此外，5月新房環(huán)比變化中，降幅0.5%到降幅0.9%的城市占比較大，而處于這個中位數(shù)內(nèi)的北京、深圳和西安，目前也比較能代表整體新房市場的變化。在穩(wěn)定的發(fā)展過程中，有些許的案場優(yōu)惠，以此吸引購房者，同時也有部分項目拿出高性價比樓盤吸引關(guān)注。

二手房市場來看，0.8%的降幅對比月初的8000套網(wǎng)簽，可以發(fā)現(xiàn)有了量價齊跌的態(tài)勢，當(dāng)然這也是因為更多高性價比新房進(jìn)入后影響了二手的選擇。

這里需要注意，未來隨著更多高性價+高贈送率+高品質(zhì)新房的落地，肯定會對二手房造成一定的沖擊，并且這種沖擊還會持續(xù)一段時間，因此近期如果有出售二手房那個的朋友，如果買房價格合適建議別太糾結(jié)盡快出售。

價格之外，需要注意不同面積段的房價環(huán)比變化，能發(fā)現(xiàn)無論新房還是二手房，大面積住宅產(chǎn)品的價格這次都保持著相對穩(wěn)定的態(tài)勢。

二手房這里不過多解釋，月初的二手房市場變化中，我們（公眾號：四海為家）也有提及：隨著需求的變化，改善型市場的大環(huán)境下二手成交的套均面積也在不斷增加。

今天重點來看新房的面積和價格變化情況：市場兩極分化越來越明顯，小面積產(chǎn)品房價環(huán)比降幅大，但大面積反而十分穩(wěn)定。

事實上，4月開始這個變化就已經(jīng)開始顯現(xiàn)，如今持續(xù)出現(xiàn)則需要更加值得注意。

最新數(shù)據(jù)來看，144㎡以上新房環(huán)比降低0.3%，二手房環(huán)比降低0.1%，也是小、中、大面積之上環(huán)比降幅最低的面積段。能發(fā)現(xiàn)，改善化趨勢明顯的市場大背景下，依舊是140㎡左右為市場主流，甚至近半年西安的房源供應(yīng)占比來看，建面140㎡及以上的占比也在增加。

需要注意，在改善化的市場下，能看到大面積產(chǎn)品還是供應(yīng)偏多，一方面面積大可以更體現(xiàn)出房企的產(chǎn)品力，因此內(nèi)卷程度也更大，另一方面現(xiàn)階段為了鞏固市場，大面積內(nèi)卷的同時也因為價格影響更具性價比。

新的產(chǎn)品理念和新的人居生活體驗之下，大面積市場關(guān)注度極高，很明顯的例子就在于近期頻頻熱銷的高端改善項目如招商·西安璽、金茂璞逸東方、曲江金茂府等，都是高端改善項目。

當(dāng)然這里也不排除有部分中小面積產(chǎn)品有創(chuàng)新，例如中鐵建花語博悅等項目。但整體來看，兩極分化也是更加明顯。不過這并不會是常態(tài)，目前139㎡戶型的內(nèi)卷之戰(zhàn)已經(jīng)開啟，后續(xù)很可能會因為這一面積的供應(yīng)增加，而產(chǎn)生變化。

整體來看，隨著今年時間即將過半，更多利好讓市場信心恢復(fù)，也將進(jìn)一步對市場形成導(dǎo)向影響。目前西安雖然房價還是處在環(huán)比下降態(tài)勢，但隨著產(chǎn)品力的不斷內(nèi)卷，品質(zhì)優(yōu)的住宅產(chǎn)品已經(jīng)越來越多，也吸引了更多置業(yè)目光。

接下來在價格不作為主導(dǎo)因素，甚至性價比更高的大趨勢下，產(chǎn)品品質(zhì)+資源配置的強(qiáng)大綜合力，會成為更多置業(yè)者為之買單的條件，對于購房者來講買房也將不再看價格、看面積、看露臺贈送，更多的是綜合因素下的價值和后續(xù)產(chǎn)品實力。