這是一起常見的租賃合同糾紛，看似簡(jiǎn)單的“退租”二字，實(shí)則暗藏法律玄機(jī)。當(dāng)租賃合同解除，租客未及時(shí)騰退場(chǎng)地，房東能否扣留押金？雙方各執(zhí)一詞的背后，究竟如何劃分法律責(zé)任？讓我們透過防城區(qū)法院辦理的一起場(chǎng)地租賃合同糾紛案件，了解租賃合同解除后的正確處理方式。

2024年5月，原告趙某與被告孫某簽訂了《場(chǎng)地租賃合同》，約定孫某將200平方米場(chǎng)地出租給趙某經(jīng)營(yíng)游樂場(chǎng)所，收取押金1萬元。合同約定“租賃期限為長(zhǎng)期合作，該場(chǎng)地存在則合作存在，除非乙方（趙某）經(jīng)營(yíng)不善為止”。同年9月，因經(jīng)營(yíng)困難，趙某提出終止租賃并退還押金，孫某同意解除合同，但表示趙某要先完全搬離場(chǎng)地才能退押金，雙方因此產(chǎn)生矛盾。直至2025年1月，趙某才完全搬離場(chǎng)地，再次提出要求退押金，而孫某認(rèn)為趙某退租后仍長(zhǎng)期占用場(chǎng)地，拒絕退還租金及押金，并要求趙某支付場(chǎng)地占用費(fèi)。溝通無果后，趙某將孫某訴至防城區(qū)法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案涉及的租賃合同對(duì)租賃期限約定并不明確，為不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)，但雙方協(xié)商解除合同后，原告趙某未及時(shí)搬離場(chǎng)地，仍繼續(xù)占用場(chǎng)地3個(gè)月，侵害了被告孫某的合法權(quán)益，應(yīng)向?qū)O某支付場(chǎng)地占用費(fèi)，場(chǎng)地占用費(fèi)參照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜合考慮場(chǎng)地實(shí)際使用情況，原告趙某繳納的押金可抵扣自合同解除后應(yīng)向被告孫某支付的場(chǎng)地占用費(fèi)。為此，法院依法判決解除原告趙某與被告孫某簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》，駁回趙某其他訴訟請(qǐng)求。案件判決后，雙方均表示服判息訴。

契約精神是“雙贏密碼”

租賃糾紛看似“小”，實(shí)則關(guān)乎“大信用”。租賃關(guān)系的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，需以“契約精神”為核心。

「承租人須知」

承租人需恪守“及時(shí)通知+規(guī)范騰退”義務(wù)。簽訂合同時(shí)，要明確租賃期限，避免長(zhǎng)期合作等模糊表述。若需提前解除合同，應(yīng)在合理期限前通知出租人，并盡快搬離場(chǎng)地、返還鑰匙，切勿以對(duì)方未退押金為由拖延，否則可能因超期占用承擔(dān)額外費(fèi)用。

「出租人須知」

出租人應(yīng)遵循“明確約定+積極處置”原則。收取押金時(shí)，要在合同中明確押金抵扣規(guī)則，如逾期搬離、損壞設(shè)施等情形。若承租人提前解約，應(yīng)及時(shí)接收?qǐng)龅亍⒔Y(jié)算費(fèi)用，避免因拖延接收擴(kuò)大損失。

無論是承租人還是出租人，雙方均需增強(qiáng)法律意識(shí)，摒棄“以拖待變”的僥幸心理，方能通過合規(guī)行為保障合作關(guān)系行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

來源：防城法院

編輯：黃舒婷

責(zé)編：吳凰匯