近日，在阿里拍賣上，貴港桂平市迎來了一宗特別的房產(chǎn)被拍賣，一棟自建房被拍賣。此次拍賣的自建房不在桂平市中心，而是位于桂平市木圭鎮(zhèn)木圭街上。木圭鎮(zhèn)位于潯江南岸，離平南縣城更近，反而離桂平市區(qū)比較遠。東與平南縣六渡鎮(zhèn)為鄰，南與木樂鎮(zhèn)相連，木圭鎮(zhèn)也是桂平市一個人口大鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)也是比較大，此次拍賣的自建房就是在木圭鎮(zhèn)區(qū)上。

這棟自建房，從房子正面可能，好像很小，實際上這棟房子非常大，宗地面積有129.75㎡（實際測繪土地面積為130㎡），屬于長條戶型，所以從正面看不出房子有多大，房子一共四層，建筑面積455㎡（實際測繪建筑面積為465.92㎡），8房6廳3衛(wèi)戶型，房子有些老舊。

此次拍賣的這棟房子，實際上是由兩宗土地合并組成建一棟房子的，分別為93號和94號，目前房子一樓存在租賃，租賃期為三年，租賃期限為2024年10月6日起至2027年10月6日止，12000元/年。但是這這租賃存在一個問題，拍賣公告說，租賃期為三年，租賃期限為2024年10月6日起至2027年10月6日止，12000元/年，租賃合同系法院查封94號房之后簽訂，根據(jù)法律規(guī)定，上述租賃合同不能對抗法院執(zhí)行94號房，拍賣成交之后，承租人無權(quán)向法院主張繼續(xù)占用94號房，依法應(yīng)騰空交付買受人，但93號房所涉的租賃合同可能有效，承租人未向本院訴訟確認租賃合同是否有效。

當(dāng)然，只要租金沒有一次性繳清，那租賃合同不管是否是查封前還是查封后簽訂都好說，就怕租金一次性繳清了。

此次拍賣，為第一次拍賣，起拍價只有44.0496萬元，按照證載建筑面積計算，單價只有968元/平方米，還不到一千元一平，結(jié)果拍賣還是只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟房子。

此次拍賣的這棟自建房，在桂平市木圭鎮(zhèn)木圭街，位置并不差，還是相當(dāng)好，從房子存在租賃就可以知道，房子附近有木圭小學(xué)、木圭鎮(zhèn)中心幼兒園、木圭鎮(zhèn)衛(wèi)生院等。所以，大家覺得這次拍賣，競得者是不是撿漏了呢？

不過此次拍賣的這棟房子，還有一個瑕疵，那就是房子的土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，這后續(xù)需要競得者額外繳納土地出讓金，所以，實際買下這棟房子，成交價不止44.0496萬元。