廣東
7折起拍深圳龍華清湖北地鐵口工業廠房帶宿舍寫字樓法拍房回報率7.1
一、黃金區位與成熟配套
本案地處龍華區龍華街道清湖社區，周邊交通路網發達，臨近主干道和平東路，物流運輸極為便利，工業園門口即地鐵清湖北站C出口。園區內廠房、宿舍、辦公樓設施配套功能齊全，總建面9484.67㎡，其中4961.2㎡的2號廠房適合大規模生產作業，3314.84㎡宿舍可直接解決員工住宿問題，省下企業另行租賃的成本和精力。
二、超高性價比起拍價
起拍價4817.45萬，折合單價5079.2元/㎡，遠低于深圳工業用地平均樓面價。相比法院評估價6882.08萬更是打了近7折，這樣的價格優勢在當前工業地產市場極為少見，議價空間充足。
三、穩定現金流與增值潛力
清湖當地地鐵口廠房最低23元/㎡/月的租金水平，年化回報率已達5.4%，年租金收入也可達262萬左右，絕對吊打周邊其他同類型物業，同區位檔次廠房租金甚至高達28~32元/㎡/月的租金水平，保守按平均30元/㎡/月算起來，年化回報率7.1%，年租金收入更是高達340萬多。而且，隨著龍華區產業升級規劃推進，特別是如果納入工業上樓政策支持范圍，房產未來增值空間可觀。
四、長期使用無憂
土地使用年限至2049年，剩余24年足夠企業穩定經營。根據現行政策，工業用地到期后可依法申請續期，保障長期權益。且宗地面積6841.81㎡，后續改造或擴建都有充足空間。
五、適合企業自用與戰略投資
對于制造企業來說，現成的廠房和配套設施可直接入駐，省去選址、裝修的時間成本。對于投資者而言，低于市場價的起拍價，疊加區域產業發展紅利，無論是長期收租還是等待價值上漲后轉手，都是難得的投資機會。
以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！
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