最近，“地產(chǎn)背債人”的話題熱度不低。簡單說，就是一些普通人（甚至是老年人），在他人誘導或利益承諾下，稀里糊涂地用自己的名字和征信，替真正的問題開發(fā)商或項目背上了巨額房貸。如此，企業(yè)真正的法人既可以躲開輿論的炮火，又可以保住自己的征信。那么，只有爛尾樓業(yè)主們受傷的世界達成了。

作為從業(yè)多年的房產(chǎn)律師，在這里要提醒大家：買房是人生大事，動輒掏空“六個錢包”。在簽合同、付首付之前，對開發(fā)商的“摸底調(diào)查”必不可少！

首先，我們可以通過“天眼查”、“企查查”等企業(yè)信息查詢工具，對企業(yè)的狀況進行調(diào)查和了解，筑起第一道風險“防火墻”。在查詢過程中，我們可以側(cè)重以下幾個方面：

1.風險信息：重點看是否有“失信被執(zhí)行人”（老賴）、限制高消費、經(jīng)營異常、嚴重違法等信息。這些是開發(fā)商資金鏈緊張、信譽破產(chǎn)的直接信號！一個官司纏身、被強制執(zhí)行的老賴開發(fā)商，不要指望他能夠按時交房、保質(zhì)保量。

2.司法風險：查涉訴案件數(shù)量、類型。如果涉及大量建設工程合同糾紛、商品房預售合同糾紛、金融借款糾紛等，一定要高度警惕。這說明其經(jīng)營和資金狀況可能非常糟糕，項目風險巨大。

3.股權(quán)凍結(jié)/質(zhì)押：如果核心股權(quán)被凍結(jié)或存在高比例質(zhì)押，意味著開發(fā)商可能已陷入嚴重的債務危機，資產(chǎn)被鎖定，自救能力堪憂。

4.關聯(lián)風險：查詢開發(fā)商的關聯(lián)企業(yè)。核實其是否有大量關聯(lián)企業(yè)也陷入困境、是否存在通過關聯(lián)交易轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的嫌疑等。

需要注意的是，剛成立不久的“小開發(fā)商”需格外警惕。注冊資本是否實繳、是否包含“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”等都要進行核實，這是基本的資質(zhì)要求。看到這里，可能有人會說，那我直接買現(xiàn)房不就好了？

理論上，現(xiàn)房是看得見、摸得到的，風險可能會更小。但有些所謂的“現(xiàn)房”，可能是“問題項目”拖到最后勉強交付，或者產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，如抵押未解除、土地問題、規(guī)劃驗收未過導致無法辦證等。因此，購買現(xiàn)房也務必查清開發(fā)商底細和項目產(chǎn)權(quán)狀況！對于背景復雜、風險高的開發(fā)商，其“現(xiàn)房”也可能是另一個深坑。

在購房前，大家一定要多查多問多學習，努力打破信息不對稱，樹立風險意識。在掏出畢生積蓄之前，請務必把開發(fā)商的“底褲”查清楚，謹慎做出決定。