大家好，我是地產高富帥。

　　眼看著今年的高考都結束了，又到了選專業的畢業季了。小編周邊的各種親戚朋友開始排隊向我咨詢專業到底怎么選，不過似乎大家都有一個共識：不要去房地產。

　　小編都沒想到，房地產這么大一個行業，周邊家長居然沒有一個希望自己小孩參與到這個行業，可見房地產行業已經到了人人喊打的局面。

　　最新看到國家統計局關于今年上半年房地產的一些數據，確實看數據來說今年房地產似乎并沒多大的起伏，看起來真的是馬上要止跌的節奏。

　　不過從身邊的從業者反饋來看，止跌似乎就是一個笑話，不管是新盤還是二手房如今全國似乎仍在持續下跌，很多新盤看起來賣的不錯，核心原因還是價格優勢。

　　去年開始，小編就與很多地產人在討論，如今這種跌幅和市場反饋，后期房企暴雷似乎又要來一輪，特別是民企陣營，苦苦支撐未必是好事情。

　　這話音還沒落下一個月，近期真的有房企再次官宣暴雷。地產一品塘獲悉，老牌蘇系上市房企“港龍中國”也扛不住了，直接美元債也不還了。

　　6月13日，港龍中國地產（06968.HK）公告稱，預期無力支付2025年11月美元票據利息，這也是2025年首個官宣暴雷的上市房企。

　　港龍中國地產2025年11月票據相關858萬美元的利息已于2025年5月18日到期應付，公司享有30天的寬限期支付該等利息。

　　隨著6月18日還沒到，港龍中國就直接攤牌了，主動發聲直接違約，留點資金保交付才是王道，這家深耕華東市場的中小房企也加入了上海暴雷房企軍團。

　　說到總部位于上海的典型民營房企，大家似乎會異口同聲的說出世茂，旭輝，正榮，融信，陽光城等閩系軍團的名字，港龍算是此類高周轉房企的后來者之一。

　　港龍中國成立于2007年，也是蘇系房企里面規模比較小的存在，相對比早期的中南置地，弘陽地產來說，算是趕了一個晚集。

　　不過此后十年，港龍致力于深耕常州本土，沒有及時向外拓展，多次錯過迅速擴張的市場機會。

　　2017年，公司更名為江蘇港龍地產集團有限公司，加快向周邊城市拓展，先后進入長三角近20座城市、布局50多個項目。

　　在這一時期，似乎所有房企的老板都是看中規模為王，因為前輩們已經走出了不少高速發展的經驗，后輩抄作業也必須要跟上。

　　于是乎，“搬遷上海總部，重新外聘高手組建新總部，開啟全國版圖”，以上三部曲是當時高周轉時代很多房企的標準動作，似乎如今看起來也相當有學問。

　　2020年，作為公司創始人的呂氏三兄弟也迎來了高峰期，港龍中國香港上市，不過這個時期已經是行業稍顯疲態的開端，對于這家中小房企來說，或許也是一個機會。

　　2020年末開始，這家百強末尾的上市新貴也開啟了高周轉模式，高價地是一塊接著一塊的拿，特別是在江蘇一些縣城開啟了規模化發展。

　　江蘇鹽城，江蘇南通，浙江金華等等此類三四線非核心區域的地塊，都被一家名不經傳的中小房企拿下，這家公司叫做港龍中國。

　　為了報表好看，當時很多房企都熱衷于合作開發，大家的銷售額都看起來節節升高，但產品品質似乎沒多少房企考慮，大家的唯一訴求就是做大規模。

　　從今年港龍中國發布的去年年報來看，家底是真的少啊，已經到了窮途末路的地步，不僅僅是銷售額直接腰斬一大半，這短債壓力確實非常大。

　　港龍中國地產發布截至2024年12月31日止年度業績，該集團期內取得收入82.54億元(人民幣，下同)，同比減少53.05%;

　　公司擁有人應占虧損6.58億元，去年同期則公司擁有人應占溢利1.48億元;每股基本虧損0.41元，總市值截止今天只有1.41億港幣。

　　因此可以看到，如今很多上市的中小房企，現在看來幾乎都回到了原點，港龍中國距離退市似乎也應該不會遙遠了。

　　隨著這幾年港龍的苦苦掙扎，早期那批外聘的經理人也陸續離開，這或許跟很多暴雷房企的宿命基本上一致，這家暴雷完馬上趕赴下一站。

　　從2023開始，這家中小房企就已經開始大面積裁員，截止目前小編保守估計裁員了70%以上。

　　隨著這批“三高”運營策略的房企逐漸出清，行業迎來了全新的發展時代，近期輿論與政策更加關注產品品質，房地產行業正在經歷“大洗牌”，被剩下的或許才是最好的存在。

　　對于有準備的企業和從業者來說，行業調整也意味著新模式的崛起。“活下去”是當前第一要務，而“如何活得好”將是未來的關鍵命題。