近年來，空港樓市熱度可謂空前！

具體表現(xiàn)為，無論2024全年還是2025前5個(gè)月，成交數(shù)據(jù)始終占據(jù)全市前三。

這主要得益于近年該區(qū)域的強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐、高凈值人群聚集、稀缺教育資源加持和城市界面迭新等多重因素疊加。

眾所周知的，空港當(dāng)前分兩期，一期重“產(chǎn)”而二期重“城”。

為給高學(xué)歷、高凈值人群打造契合空港整體調(diào)性的生活場所，同時(shí)又為落地更多學(xué)區(qū)及產(chǎn)業(yè)紅利提供載體，以居住反哺產(chǎn)業(yè)，形成“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”閉環(huán)——

空港二期引入最先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，致力呈現(xiàn)一個(gè)高規(guī)格綜合宜居改善型的國際住區(qū)。

而這一時(shí)期該區(qū)域改善產(chǎn)品做的“最大”的，當(dāng)屬天保九如品筑。

在天津房地產(chǎn)市場中，總有那么幾個(gè)“有意無意”踩中購房者需求點(diǎn)的神來之筆，從而成為經(jīng)典。

天保九如品筑正是憑借城芯地段+醇熟教育+超前規(guī)劃+硬核產(chǎn)品+低密現(xiàn)房等一系列核心價(jià)值點(diǎn)，為空港片區(qū)打造了一個(gè)不可復(fù)制的“天選”改善樣本，成為此處改善客群原地置業(yè)的不二之選。

最醇熟

空港罕有的“雙城芯”地段

當(dāng)下買房，產(chǎn)品顏值、得房率等要素固然重要，但內(nèi)核仍是地段。

天保九如品筑的“天選”之處，首先在于區(qū)位。

項(xiàng)目地處空港二期西北部，與空港一期東北部僅一路之隔，是區(qū)域內(nèi)罕有占據(jù)“雙城芯”的項(xiàng)目。

這種地段上的天賦異稟，讓項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)明顯：

①無縫場景切換，近乎為0的通勤成本。

從項(xiàng)目出發(fā)，沿緯二道東行穿過市政公園、天津港保稅區(qū)第一中學(xué)和寧靜高速，約500米即可到達(dá)空港一期。

在此處的通勤時(shí)間極短，工作生活場景可無縫切換，也意味著有更充裕的可支配時(shí)間，生活品質(zhì)將肉眼可見提升。

同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰地鐵Z2線經(jīng)三路站，結(jié)合周邊天津?yàn)I海國際機(jī)場、京津塘高速、津?yàn)I高速等搭建起的立體交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域外通行同樣極為便利。

②出則盡是繁華，一期醇熟配套近在咫尺

經(jīng)十?dāng)?shù)年發(fā)展，空港一期當(dāng)前已經(jīng)成為片區(qū)內(nèi)最為醇熟的區(qū)域，配套也最為完善的區(qū)域：

這里目前匯聚了亞洲最大的商業(yè)單體——SM濱海城市廣場、復(fù)地湖濱生活廣場等近百萬方的區(qū)域高量級(jí)商業(yè)配套，天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院空港醫(yī)院、天津市腫瘤醫(yī)院空港醫(yī)院，以及空港圖書館和體育中心等也能充分滿足區(qū)域內(nèi)居民的醫(yī)療、文化和運(yùn)動(dòng)消費(fèi)需求。

與此同時(shí)，天保九如品筑處于空港二期AOD規(guī)劃中的“靜謐外城”，與未來商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)聚集的“活力內(nèi)城”動(dòng)靜分離又和諧共生。

出則盡是空港繁華，有現(xiàn)狀，更有未來。

③生態(tài)宜居住區(qū)，讓公園生活成為日常

天保九如品筑區(qū)位的“天選”，還在于地段賦予的生態(tài)宜居屬性。

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰約7萬㎡建設(shè)中的市政公園，相當(dāng)于平添了一個(gè)私家花園；結(jié)合周邊約8.7公里的濕地公園生態(tài)帶，將濱水綠色生活融入日常......

除卻周邊，社區(qū)地塊內(nèi)還精心規(guī)劃了“拾閱隅”“曦和谷”2大公園，將自然生態(tài)與生活需求巧妙融合。

最前瞻

主打居住體驗(yàn)的超前規(guī)劃

天保九如品筑是當(dāng)前市場上極為少見的大盤。

項(xiàng)目占地面積約16.04萬㎡，總建筑面積約22萬平米，包括5個(gè)住宅地塊、2個(gè)教育地塊、2個(gè)公園綠地——5個(gè)住宅地塊呈右側(cè)翻的“凹”字，將2處公園和逸陽空港小學(xué)、公立幼兒園包裹。

整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃也以“凹”字內(nèi)部為中心展開：

①中心：兒童活動(dòng)樞紐

整個(gè)“兒童活動(dòng)樞紐”由逸陽空港小學(xué)、公立幼兒園和“拾閱隅”“曦和谷”2大公園組成。

北側(cè)“拾閱隅”與小學(xué)人行入口連通，還設(shè)計(jì)了廊架、座椅等元素，以閱讀為主題；

南側(cè)“曦和谷”囊括了攀爬、涂鴉、沙坑、秋千等豐富的兒童娛樂設(shè)施，是一個(gè)以“太陽”為主題的公共活動(dòng)空間。

②社區(qū)：五大主題空間

項(xiàng)目5個(gè)住宅地塊，分別以“山”“石”“林”“云”“水”為景觀主題概念，并依主題將超大面積的綠化景觀與體育運(yùn)動(dòng)、兒童活動(dòng)、老人活動(dòng)、室外會(huì)客、生態(tài)教育等全齡關(guān)注巧妙融合。

③街道：窄路密網(wǎng)布局

項(xiàng)目棋局式布局非常適合“窄路密網(wǎng)”這一國際先進(jìn)城市規(guī)劃理念的落地。

街道外寬內(nèi)窄，有意讓車輛進(jìn)入社區(qū)后減速，以營造私密、靜謐和安全的步行環(huán)境；

內(nèi)部街道在180-220米左右，可減少對(duì)主干道的占用面積，還可釋放更多的綠化和公共設(shè)施空間；

單行網(wǎng)格串聯(lián)各功能區(qū)，各組團(tuán)人行出入口設(shè)計(jì)合理，使得學(xué)校、公園等配套的使用距離更短、更便捷。

最學(xué)區(qū)

“教育特區(qū)”中教育高地

教育，是空港這個(gè)國家級(jí)“教育特區(qū)”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

而在空港內(nèi)，天保九如品筑的教育配套尤有優(yōu)勢(shì)，是名副其實(shí)“教育特區(qū)”中的教育高地。

①“目送式”幼小入學(xué)體驗(yàn)

公立幼兒園和逸陽空港小學(xué)被項(xiàng)目5個(gè)組團(tuán)環(huán)抱，步行距離最遠(yuǎn)不超過400米，實(shí)現(xiàn)“出家門、入校門”的無縫銜接，是真正意義上的“目送式”入學(xué)：家長告別早晚接送奔波，孩子每天多睡1小時(shí)。

②“全周期”全齡教育生態(tài)

社區(qū)配建幼兒園+逸陽空港小學(xué)+天津港保稅區(qū)第一中學(xué)（3+3完全中學(xué)）等，形成15年啟蒙+義務(wù)教育+升學(xué)的“全齡教育生態(tài)鏈”。

③“教育特區(qū)”中的教育高地

天保九如品筑的教育配套放眼整個(gè)天津市都堪稱“優(yōu)中之優(yōu)”。

小學(xué)：1.9 萬㎡的天津市逸陽空港小學(xué)已正式開學(xué)，由保稅區(qū)管委會(huì)、和平區(qū)教育局、逸陽梅江灣學(xué)校三方共建，是空港二期首所公辦小學(xué)，作為和平區(qū)逸陽梅江灣國際學(xué)校唯一分校，其獨(dú)特辦學(xué)模式廣受家長認(rèn)可。

中學(xué)：項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃為5.87萬㎡的天津港保稅區(qū)第一中學(xué)，是一所3年初中+3年高中的完全中學(xué)，傳承“天津一中系”師資力量，學(xué)校實(shí)力無可挑剔。

最改善

多重產(chǎn)品全優(yōu)BUFF疊加

天保九如品筑項(xiàng)目改善的“標(biāo)桿性”，并不僅在區(qū)位的先天優(yōu)越、配套的區(qū)域頂級(jí)和住區(qū)的超前規(guī)劃，更在于其集合所有改善產(chǎn)品所應(yīng)具優(yōu)點(diǎn)的超強(qiáng)產(chǎn)品打造能力。

這方面的能力，在具體闡述改善產(chǎn)品所應(yīng)具的場景價(jià)值、圈層價(jià)值、情緒價(jià)值等要素時(shí)，尤為重要！

來看看天保九如品筑怎樣全面超綱對(duì)標(biāo)改善產(chǎn)品的：

首先，看實(shí)力。

項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)為天津天保基建股份有限公司，是一家老牌上市國企，曾分別在2010年、2013年、2016年榮獲“全國房地產(chǎn)綜合實(shí)力50強(qiáng)”榮譽(yù)稱號(hào)，是近年來天津市唯一一家進(jìn)入地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)的公司。

公司26年深耕空港，共打造了包括天保九如品筑等在內(nèi)的9大品質(zhì)住區(qū)、開發(fā)體量約500萬㎡，還屢創(chuàng)提前交付紀(jì)錄。

天保基建，用國企的超強(qiáng)兌現(xiàn)能力保駕護(hù)航，進(jìn)一步夯實(shí)了天保九如品筑空港改善“天花板”之名。

其次，看呈現(xiàn)。

實(shí)景現(xiàn)房，安全有保障、無需等待，所見即所得、即買即入學(xué)、即住即享受，也是項(xiàng)目區(qū)別于區(qū)域其他改善產(chǎn)品的一大亮點(diǎn)。

①中式園林+五大組團(tuán)+全齡關(guān)注

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)中國傳統(tǒng)園林藝術(shù)，將5個(gè)地塊分別規(guī)劃為“山、水、云、林、石”五大組團(tuán)，各種主題庭院星羅棋布，真正做到了一步一景、一戶一景。

同時(shí)，將活力運(yùn)動(dòng)、文化休閑、生態(tài)涵養(yǎng)等全年齡段需求，各有側(cè)重地分別規(guī)劃進(jìn)5大組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)所有家庭成員的便捷舒適生活需求，全維度提升居住體驗(yàn)。

②新中式外立+大窗墻比+干掛陶板

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)以新中式風(fēng)格為主，沉穩(wěn)大氣的深棕+灰色外立面，超大窗墻比，居住體驗(yàn)感拉滿。

尤其值得一提的是，樓體外除使用大量石材、鋁板外，還大面積采用價(jià)格昂貴、制造難度極高的暖色陶板，不僅讓整個(gè)樓體立面更具加耐久，還更加凸顯出小洋樓的質(zhì)感。

第三，看產(chǎn)品。

天保九如品筑地塊容積率僅1.3，這就為項(xiàng)目的“大改善”屬性奠定了基礎(chǔ)。

項(xiàng)目產(chǎn)品全部為4-7層低密墅質(zhì)豪宅，僅從這一屬性便已是區(qū)域拔尖；

3.15米層高，早于“好房子”新規(guī)的前瞻性，讓居住更敞亮、空間更立體、房子不過時(shí)；

在人性化細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目在“看不見”的區(qū)域也超配置采用了隔音樓板、電梯位置遠(yuǎn)離臥室、管道壁進(jìn)行降噪處理、同層排水系統(tǒng)、屋頂架空隔熱層等設(shè)計(jì)元素。

尤其在戶型方面，設(shè)計(jì)更是出彩！

如項(xiàng)目212㎡戶型，南向5.5個(gè)開間、客廳開間約7.5米、餐廚一體、南向雙套間、主臥獨(dú)立“小家”式設(shè)計(jì)......如此高的產(chǎn)品配置，直接與區(qū)域其他在售項(xiàng)目形成市場錯(cuò)位。

最重要的，看性價(jià)比。

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，當(dāng)前空港一期內(nèi)次新二手房均價(jià)約2萬/㎡，這與當(dāng)前天保九如品筑200萬/套起的價(jià)格基本持平。

但后者在配套能級(jí)、產(chǎn)品力、居住體驗(yàn)等多層級(jí)都對(duì)前者實(shí)現(xiàn)了全面碾壓，尤其在稀缺“雙城芯”地段的不可復(fù)制性上。

最后，總結(jié)一下：

1，稀缺是最大的溢價(jià)！天保九如品筑項(xiàng)目最突出的優(yōu)勢(shì)就在于其不可復(fù)制的稀缺地段及教育配套上；但在如此稀缺之下，尤其是其他產(chǎn)品力等仍舊在線時(shí)，價(jià)格卻與周圍二手房持平——不言而喻，當(dāng)下是一個(gè)真正手慢無的難得窗口期。

2，項(xiàng)目就是為空港高凈值產(chǎn)業(yè)人群原地改善而量身定制的。對(duì)這類人群而言，天保九如品筑獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)所帶來的工作生活便利，是毋庸置疑的。

3，不少人來空港置業(yè)就是沖著“教育特區(qū)”的名頭，項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)都堪稱拔尖的教育優(yōu)勢(shì)，無疑能引得這類人群的青睞。

4，項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)當(dāng)之無愧的“大改善”，大社區(qū)、大戶型、大改善、大規(guī)劃、大配套、大手筆......