2023年8月，南都·灣財(cái)社曾以《得房率25%，深圳一返租公寓變發(fā)霉商鋪！多位業(yè)主提起訴訟》為題，曝光深圳福田區(qū)嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目違規(guī)銷售亂象。

嘉匯新城整個(gè)商場的外觀。

報(bào)道顯示，中介機(jī)構(gòu)將二手商鋪違規(guī)包裝成精裝公寓對(duì)外售賣，近600位業(yè)主在購房三年后，因返租收益問題才發(fā)現(xiàn)疑似受騙，且部分房源還存在墻體發(fā)霉等嚴(yán)重質(zhì)量問題，已有業(yè)主通過法律途徑提起訴訟。

時(shí)隔近兩年，案件迎來關(guān)鍵進(jìn)展。2025年6月，南都·灣財(cái)社記者從當(dāng)事人李先生處獲悉，廣東省深圳市福田區(qū)人民法院定于6月17日上午9時(shí)30分，公開開庭審理該起“房屋買賣合同糾紛”案，由于案件較為復(fù)雜，法院將連續(xù)三天開庭。

當(dāng)事人李先生向記者透露，此次案件原告方由約50名嘉匯城公寓項(xiàng)目業(yè)主組成，他們均深陷此前報(bào)道的“假公寓”騙局。而被告方陣容龐大，涵蓋深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司、深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等涉事企業(yè)，以及可能在高評(píng)高貸環(huán)節(jié)存在違規(guī)行為的廣州銀行股份有限公司深圳分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行等共計(jì)十余家責(zé)任主體。

據(jù)南都·灣財(cái)社此前報(bào)道，2017-2018年間，福田區(qū)嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目以精裝酒店式公寓名義銷售，要求購房者捆綁簽訂3年委托經(jīng)營合同，承諾前三年5%年化返租，月租可抵月供，吸引近600人購房，單價(jià)為6萬-8萬元。部分業(yè)主在買入3年后才發(fā)現(xiàn)所購實(shí)為二手商鋪，得房率僅25%，且存在墻體發(fā)霉等問題。

值得一提的是，2022年7月份，李先生將自己的房源對(duì)外掛牌出售，但原本總價(jià)160萬的房源自己對(duì)外掛牌價(jià)只有40萬元，掛了三個(gè)月卻無人問津。彼時(shí)，有業(yè)主請(qǐng)了專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估真實(shí)價(jià)格。根據(jù)中誠莫頓（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估報(bào)告，嘉匯新城嘉匯城4102建筑面積32.85平方米房地產(chǎn)市場價(jià)值為人民幣821250元，折合單價(jià)只有2.5萬元。

已經(jīng)發(fā)霉的房間（南都·灣財(cái)社記者于2023年拍攝）。

為何二手商鋪能被包裝成酒店式公寓對(duì)外銷售？合同售價(jià)嚴(yán)重偏離市場的房源，銀行又是如何通過貸款審批的？在業(yè)主們歷時(shí)3年多的證據(jù)收集與持續(xù)投訴過程中，有關(guān)部門已對(duì)相關(guān)責(zé)任單位作出處罰，業(yè)主們也借此取得了初步的維權(quán)進(jìn)展。

2022年10月，作為嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目的轉(zhuǎn)介機(jī)構(gòu)，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司涉嫌虛假宣傳已被深圳市市場監(jiān)督管理局福田監(jiān)管局處以罰款180萬元。

2023年2月，針對(duì)“深圳市城市房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司在2017至2019年間對(duì)嘉匯城商鋪的價(jià)格評(píng)估存在違規(guī)”的投訴，深圳市住房和建設(shè)局在回函中表示已依法依規(guī)開展調(diào)查處理，約談了城市評(píng)估公司相關(guān)負(fù)責(zé)人；同時(shí)，責(zé)成市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)對(duì)城市評(píng)估公司進(jìn)行行業(yè)自律懲戒。

2024年12月，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司在銷售嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目時(shí)涉嫌虛假宣傳，同樣被深圳市市場監(jiān)督管理局南山監(jiān)管局罰款170萬元。

“目前，業(yè)主已完整收集案情各環(huán)節(jié)的證據(jù)鏈，正等待法院開庭審理。”李先生向記者表示，業(yè)主們?cè)诒敬瓮徶袑⒅攸c(diǎn)指控中介機(jī)構(gòu)的虛假宣傳行為及銀行方面涉嫌違規(guī)放貸等問題。

南方都市報(bào)（nddaily）、N視頻報(bào)道

南都·灣財(cái)社記者 孫陽