國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

杭州上海新房漲幅位居前列

根據國家統計局數據，2025年5月份70個大中城市中新建商品住宅環比上漲城市有13個，比上月減少9個；同比上漲城市3個，與上月持平。

各線城市房價環比下降，同比降幅均繼續收窄。5月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，5月杭州以環比0.8%的漲幅領跑，其次是上海，環比漲幅為0.7%，南寧和烏魯木齊環比上漲0.4%，并列第三。南昌和揚州跌幅居前，環比跌幅均為0.9%，其次是廣州，環比跌幅為0.8%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，5月份房價上漲城市數量有所下降，各地要緊扣近期國常會精神，更大力度推動房地產市場止跌回穩。不過，要客觀看待價格動向，總體上價格漲跌屬于市場行業規律。前幾個月政策效應最強，市場需求釋放最好。開發商落實以價換量策略符合供求關系，也有助于促進交易量上升。同時，各地考慮到高品質住宅項目的陸續入市，一些存量項目也在加快降價銷售，這屬于企業自身的定價策略。

同時，嚴躍進強調，杭州和上海的指標值得關注，其環比漲幅指標明顯擴大，這也啟示各地要積極從杭州和上海等城市中找到樓市堅挺的規律。這類城市的特點非常清晰，城市能級高、購房需求強勁、年輕人規模大，且具有較好的產業支撐，這都使得新房價格更為堅挺。

另外，根據易居研究院測算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-4.1%。

易居研究院指出，從數據來看，環比值數據的風險有所擴大，從過去的-0.1%擴大到-0.2%，各地要警惕政策效應減弱等風險。不過，目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度的幅度，幅度是比較小的，也是可控的，這也使得同比跌幅指標有繼續改善的空間。

二手房仍處于“以價換量”階段

二手住宅價格方面，和新房一樣，5月份上漲的城市數量有所波動。國家統計局數據顯示，5月份環比上漲城市有3個，比上月減少2個；同比上漲城市為0，與上月一致。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

就城市表現來看，無錫以0.2%的環比漲幅領跑，洛陽和南充均以0.1%的環比漲幅緊隨其后。寧波和武漢跌幅居首，環比跌幅均為1%，其次是南京和秦皇島，環比跌幅均為0.9%。同比方面，沒有城市處于上漲態勢。

嚴躍進認為，二手房市場整體依然處于“以價換量”階段。二手房定價權更多和房東心態有關，也基于所在小區和片區的掛牌情況和定價情況。目前來看，二手房也有分化，一些好學區、好地段、好戶型的二手房，價格已基本企穩。

根據易居研究院測算，5月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。

易居研究院指出，5月環比指標有所變差，跌幅有所擴大，很重要的原因是各地二手房房東和中介反饋，近期看二手房的客戶相對少了一點。一些房東依然有急拋現象，掛牌價“卷”的現象比較明顯。而從同比漲幅指標看，總體還在改善，主要是去年四季度以來的二手房表現不錯，會使得同比指標有所改善。

各地將進一步優化樓市政策

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，整體看，5月份房地產市場運行總體平穩，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

近日，國常會提出更大力度推動房地產市場止跌回穩，釋放出強烈的政策信號。業內人士預計，后續各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結構優化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩向好。

嚴躍進也表示，需求激活是當前的核心任務，要立足需求激活的工作目標，自然要求各地快馬加鞭再接再厲，持續鞏固已有的樓市止跌回穩態勢，這也意味著各地政策后續會有一波優化調整的2.0版本。

同時，嚴躍進建議，各地可以進一步推出積極政策促進房地產市場持續向好發展，比如購房首付比例下調或優化、購房和戶籍政策更好結合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等。

58安居客研究院院長張波認為，5月份房價雖然呈現出短暫波折，但市場止跌回穩大趨勢不變。隨著政策效果的持續顯現及大環境逐步改善，供需兩側信心會穩步得到恢復。預計下半年市場成交量逐漸回升，活躍度將有所提高。

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