這兩年，地產行業跟投爆雷現象屢見不鮮。

項目跟投的本意是為了捆綁利益、激勵員工。隨著地產項目虧損、資金鏈受阻，一些地產人跟投的本金難以回收。

近年這類事件在民企中很常見，業內早已見怪不怪。

但令濤哥沒想到的是，就連以穩健著稱的央企地產，竟也陷入跟投困境。

圖源華僑城前員工

最近，有幾位華僑城的員工找濤哥訴苦，這些員工反映，他們在2024年已經被裁，但至今仍有數額不菲的跟投本金套牢，遲遲無法收回。

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2019年12月，華僑城集團下發《華僑城集團有限公司項目跟投管理辦法》，原則上要求所有的投資項目必須實施跟投。

根據前員工提供的文件，跟投人員包括強制跟投人和自愿跟投人。

強制跟投人包括：

1、項目公司隸屬的二級單位負責人。

2、項目公司隸屬的二級單位投資、營銷、設計、工程、成本采購、財務部門負責人。

3、項目公司隸屬的二級單位本部與該項目直接相關的投資拓展人員。

4、項目公司負責人。

5、項目公司部門負責人。

6、項目公司負責人提名的本項目公司的關鍵骨干員工。

自愿跟投人為公司及隸屬的二級單位本部的其他員工。

為貫徹執行該文件，華僑城集團在全系統內多次動員，要求符合規定的員工必須按要求進行跟投。

華僑城前員工老王跟濤哥反饋道：“文件剛出臺前兩年，我們所在城市公司沒有強制，從2021年開始，就要求對剛獲取的項目，進行強制跟投要求。”

人力同事會直接發消息給大家：“根據項目跟投方案，您屬于強制跟投人員，以下是您的強制跟投金額，請確認在個人強制跟投金額基礎上，是否需要增加自愿跟投金額。”

收到此類跟投消息，雖然部分同事內心并不情愿，但留給他們的選擇并不多，如果不跟投會與公司產生矛盾，可能影響績效甚至丟工作。

據悉在公司下發的文件里提到：“自愿跟投人員未按期足夠繳納認購金額的，取消其半年內的跟投資格并通報批評。”

“若強制跟投人員一直未足額繳納跟投本金，在后續績效考核時扣除所屬項目公司及對應二級單位業績考核得分5-20分。”

彼時整個房地產行業處于動蕩期，多家民營房企接連暴雷，員工們人人自危。為保住工作，員工根本無力反抗，借錢也要湊齊跟投款項。

據介紹如果員工繼續沒執行跟投，公司就會進行多重施壓：先直屬領導約談，接著人力部介入，最后財務督辦，形成完整的"勸說"閉環。

這種高壓環境下，大多數同事只能無奈在跟投協議上簽字。

2

老王介紹，僅他和其他5位前同事，累計投入資金就達到181萬，這些錢大多是他們多年的積蓄，甚至有借來的。

自2023年8月最后一次返還本金后，老王等6人剩余80多萬元本金石沉大海，公司對剩余本金未退還的情況未給出任何解釋說明。

根據跟投文件，他們作為合伙人，有權“向項目公司查閱復制項目財務報表和憑證”，也可以“以合伙人身份要求公開合伙企業的財務濟轉狀況”，但他們真的要求了解財務詳情時，卻發現所謂的權益只是一紙空文。

在老王看來，華僑城集團強制員工“自愿跟投” 的行為，可能涉嫌違反多項法律法規：

《勞動法》規定，用人單位不得強迫勞動者進行與工作無關的經濟行為。

《國有企業領導人員廉潔從業若干規定》明確禁止國有企業領導人員利用職權向職工攤派、脅迫投資等行為。

這種強制跟投行為，本質上是一種變相攤派和脅迫投資行為，不僅違背了市場化原則，也將員工置于巨大的風險之中。

根據華僑城集團員工跟公司簽訂的《跟投協議》中，明確約定"需等項目清算才能退出"。

據老王了解，他和同事跟投的兩個項目銷售異常艱難，去化率還不足50%。若按照當前市場行情，真不知道項目還要幾年才能清算。

據悉這幾位華僑城集團員工，都是因為公司裁員被動離開公司的，離開時他們均與公司溝通跟投資金的處理方式，但未得到有效答復。

他們曾嘗試聯系原來負責這件事的同事，對方卻回應："這事不歸我管，直接找領導吧，以后別再來問我了"。

他們也找到了華僑城集團紀委討要說法，對接人表示："這事歸職能部門管，是他們的分內工作。"在華僑城內部始終沒能給出有效的回復。

如今他們早已不指望跟投能有投資收益，唯一的期待就是能拿回本金。

在地產行業，類似華僑城前員工這樣的“跟投受害者”還有很多，不少地產人在房企賺的工資都通過跟投還給企業了……

3

數據顯示，華僑城2024年實現營業收入544.07億，同比下降2.4%，凈利潤虧損86.62億。

值得注意的是，華僑城自2022-2024年，分別虧損109.05億、64.92億、86.62億，三年累計虧損超275億。

今年是華僑城成立40周年，然而公司業績依舊不容樂觀。

2025年一季度報數據顯示，華僑城營業收入較上年同比減少38.4%，降至53.6億元，凈利潤虧損14.2億。

為緩解壓力，華僑城一直在嘗試自救，出售上海寶格麗酒店、深圳艾美酒店、麗江鉑爾曼酒店等自持物業，及成都安仁古鎮項目、劍門關華僑城等文旅項目的大量主體權益。

華僑城的員工數量和薪酬支出，也都在下降。2021-2024年薪酬支出分別為50億、47億、39億、31億，人均年薪酬從20.5萬降至15.9萬。

華僑城靠文旅地產起家，這類“文化+旅游+城鎮化”項目普遍投入大、收益周期長，這兩年受大環境沖擊更明顯。

在濤哥看來，雖然說投資有風險，投資者需要有自己的判斷并承擔責任，但是很多企業跟投本身就是強制屬性，勞動者只能按公司要求掏錢，是不公平的。

希望這些員工們的呼聲，能得到華僑城的回應，也希望類似的事件不再上演。

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