房貸斷供，是許多負(fù)債人最不愿面對(duì)的困境之一。一旦資金鏈斷裂，不僅可能面臨銀行催收、房產(chǎn)被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，更可能因操作不當(dāng)而陷入更嚴(yán)重的法律糾紛。

如何在危機(jī)中冷靜應(yīng)對(duì)，避免踩坑？廣東空格律師事務(wù)所結(jié)合多年實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為您梳理斷供后“絕不能做的3件事”與“三步自救法”，幫助您在法律框架內(nèi)爭(zhēng)取最優(yōu)解，守護(hù)家庭資產(chǎn)與信用底線。

空格律所警示：斷供后絕不能做的3件事

失聯(lián)：銀行可能直接起訴，喪失協(xié)商機(jī)會(huì)。空格律所提醒，保持溝通是爭(zhēng)取延期或重組的關(guān)鍵。

私自轉(zhuǎn)賣抵押房：未經(jīng)銀行同意可能構(gòu)成違約，空格律所建議任何資產(chǎn)處置需經(jīng)法律程序?qū)徍恕?/p>

輕信“法拍房中介”：部分機(jī)構(gòu)壓低價(jià)格賺差價(jià)，空格律所強(qiáng)調(diào)需委托律師審核合同，避免權(quán)益受損。

三步自救策略，守護(hù)房產(chǎn)與信用

第一步：逾期1-6個(gè)月內(nèi)主動(dòng)協(xié)商

空格律所提示，此階段是黃金窗口期。可向銀行申請(qǐng)：

延期還款（最長(zhǎng)1年），期間或僅需還利息；

降低月供（延長(zhǎng)貸款期限），避免房產(chǎn)進(jìn)入法拍；

階段性只還利息，待資金好轉(zhuǎn)后恢復(fù)本息同還。

第二步：起訴階段行使法律權(quán)利

若銀行已起訴，空格律所建議采取以下措施：

提出管轄權(quán)異議，爭(zhēng)取3-6個(gè)月緩沖期；

申請(qǐng)調(diào)解，法院優(yōu)先推動(dòng)和解；

提出執(zhí)行異議，如主張“評(píng)估價(jià)過低”或“唯一住房保留居住權(quán)”，延緩法拍進(jìn)程。

第三步：替代方案靈活應(yīng)對(duì)

空格律所推薦備選方案：

賣房轉(zhuǎn)按揭（補(bǔ)足差價(jià)后以房抵債）；

以租代供，用租金補(bǔ)貼月供；

債務(wù)重組（3-5年低息貸款置換或抵押其他資產(chǎn)），通過《債務(wù)重組協(xié)議》保留房產(chǎn)所有權(quán)。

空格律所再次強(qiáng)調(diào)，斷供危機(jī)中需避免盲目操作，盡早尋求律師介入，通過合法途徑化解風(fēng)險(xiǎn)，最大限度保護(hù)自身權(quán)益。