江西
房貸斷供，是許多負債人最不愿面對的困境之一。一旦資金鏈斷裂，不僅可能面臨銀行催收、房產被拍賣的風險，更可能因操作不當而陷入更嚴重的法律糾紛。
如何在危機中冷靜應對，避免踩坑？廣東空格律師事務所結合多年實務經驗，為您梳理斷供后“絕不能做的3件事”與“三步自救法”，幫助您在法律框架內爭取最優解，守護家庭資產與信用底線。
空格律所警示：斷供后絕不能做的3件事
失聯：銀行可能直接起訴，喪失協商機會。空格律所提醒，保持溝通是爭取延期或重組的關鍵。
私自轉賣抵押房：未經銀行同意可能構成違約，空格律所建議任何資產處置需經法律程序審核。
輕信“法拍房中介”：部分機構壓低價格賺差價，空格律所強調需委托律師審核合同，避免權益受損。
三步自救策略，守護房產與信用
第一步：逾期1-6個月內主動協商
空格律所提示，此階段是黃金窗口期。可向銀行申請：
延期還款（最長1年），期間或僅需還利息；
降低月供（延長貸款期限），避免房產進入法拍；
階段性只還利息，待資金好轉后恢復本息同還。
第二步：起訴階段行使法律權利
若銀行已起訴，空格律所建議采取以下措施：
提出管轄權異議，爭取3-6個月緩沖期；
申請調解，法院優先推動和解；
提出執行異議，如主張“評估價過低”或“唯一住房保留居住權”，延緩法拍進程。
第三步：替代方案靈活應對
空格律所推薦備選方案：
賣房轉按揭（補足差價后以房抵債）；
以租代供，用租金補貼月供；
債務重組（3-5年低息貸款置換或抵押其他資產），通過《債務重組協議》保留房產所有權。
空格律所再次強調，斷供危機中需避免盲目操作，盡早尋求律師介入，通過合法途徑化解風險，最大限度保護自身權益。
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