房貸斷供,是許多負(fù)債人最不愿面對(duì)的困境之一。一旦資金鏈斷裂,不僅可能面臨銀行催收、房產(chǎn)被拍賣的風(fēng)險(xiǎn),更可能因操作不當(dāng)而陷入更嚴(yán)重的法律糾紛。
如何在危機(jī)中冷靜應(yīng)對(duì),避免踩坑?廣東空格律師事務(wù)所結(jié)合多年實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),為您梳理斷供后“絕不能做的3件事”與“三步自救法”,幫助您在法律框架內(nèi)爭(zhēng)取最優(yōu)解,守護(hù)家庭資產(chǎn)與信用底線。
空格律所警示:斷供后絕不能做的3件事
失聯(lián):銀行可能直接起訴,喪失協(xié)商機(jī)會(huì)。空格律所提醒,保持溝通是爭(zhēng)取延期或重組的關(guān)鍵。
私自轉(zhuǎn)賣抵押房:未經(jīng)銀行同意可能構(gòu)成違約,空格律所建議任何資產(chǎn)處置需經(jīng)法律程序?qū)徍恕?/p>
輕信“法拍房中介”:部分機(jī)構(gòu)壓低價(jià)格賺差價(jià),空格律所強(qiáng)調(diào)需委托律師審核合同,避免權(quán)益受損。
三步自救策略,守護(hù)房產(chǎn)與信用
第一步:逾期1-6個(gè)月內(nèi)主動(dòng)協(xié)商
空格律所提示,此階段是黃金窗口期。可向銀行申請(qǐng):
延期還款(最長1年),期間或僅需還利息;
降低月供(延長貸款期限),避免房產(chǎn)進(jìn)入法拍;
階段性只還利息,待資金好轉(zhuǎn)后恢復(fù)本息同還。
第二步:起訴階段行使法律權(quán)利
若銀行已起訴,空格律所建議采取以下措施:
提出管轄權(quán)異議,爭(zhēng)取3-6個(gè)月緩沖期;
申請(qǐng)調(diào)解,法院優(yōu)先推動(dòng)和解;
提出執(zhí)行異議,如主張“評(píng)估價(jià)過低”或“唯一住房保留居住權(quán)”,延緩法拍進(jìn)程。
第三步:替代方案靈活應(yīng)對(duì)
空格律所推薦備選方案:
賣房轉(zhuǎn)按揭(補(bǔ)足差價(jià)后以房抵債);
以租代供,用租金補(bǔ)貼月供;
債務(wù)重組(3-5年低息貸款置換或抵押其他資產(chǎn)),通過《債務(wù)重組協(xié)議》保留房產(chǎn)所有權(quán)。
空格律所再次強(qiáng)調(diào),斷供危機(jī)中需避免盲目操作,盡早尋求律師介入,通過合法途徑化解風(fēng)險(xiǎn),最大限度保護(hù)自身權(quán)益。
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