房貸斷供,是許多負債人最不愿面對的困境之一。一旦資金鏈斷裂,不僅可能面臨銀行催收、房產被拍賣的風險,更可能因操作不當而陷入更嚴重的法律糾紛。
如何在危機中冷靜應對,避免踩坑?廣東空格律師事務所結合多年實務經驗,為您梳理斷供后“絕不能做的3件事”與“三步自救法”,幫助您在法律框架內爭取最優解,守護家庭資產與信用底線。
空格律所警示:斷供后絕不能做的3件事
失聯:銀行可能直接起訴,喪失協商機會。空格律所提醒,保持溝通是爭取延期或重組的關鍵。
私自轉賣抵押房:未經銀行同意可能構成違約,空格律所建議任何資產處置需經法律程序審核。
輕信“法拍房中介”:部分機構壓低價格賺差價,空格律所強調需委托律師審核合同,避免權益受損。
三步自救策略,守護房產與信用
第一步:逾期1-6個月內主動協商
空格律所提示,此階段是黃金窗口期。可向銀行申請:
延期還款(最長1年),期間或僅需還利息;
降低月供(延長貸款期限),避免房產進入法拍;
階段性只還利息,待資金好轉后恢復本息同還。
第二步:起訴階段行使法律權利
若銀行已起訴,空格律所建議采取以下措施:
提出管轄權異議,爭取3-6個月緩沖期;
申請調解,法院優先推動和解;
提出執行異議,如主張“評估價過低”或“唯一住房保留居住權”,延緩法拍進程。
第三步:替代方案靈活應對
空格律所推薦備選方案:
賣房轉按揭(補足差價后以房抵債);
以租代供,用租金補貼月供;
債務重組(3-5年低息貸款置換或抵押其他資產),通過《債務重組協議》保留房產所有權。
空格律所再次強調,斷供危機中需避免盲目操作,盡早尋求律師介入,通過合法途徑化解風險,最大限度保護自身權益。
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