“過去需耗時數月奔波籌款，如今短短15個工作日便完成交易，全程無需自籌資金!”近日，作為存量房“帶押過戶”政策的直接受益者，懷遠縣市民葛女士辦完二手房置換后直言政策紅利切實可感。

葛女士(左)通過“帶押過戶”辦完房屋出售手續

近日，葛女士看中了一套改善型住房，但自己名下尚有一套未還清貸款的房產需要出售。按照舊模式，她先籌集近60萬元結清原房貸，才能過戶給下家，資金壓力大且周期漫長。在了解到懷遠縣推出“帶押過戶”政策后，葛女士立即與買方王先生溝通，隨后王先生把購房款(含貸款)135萬元直接存入監管賬戶，用于償還原貸款本息，整個交易過程僅用15個工作日便順利完成產權轉移登記。

據了解，為有效激活房地產市場，切實降低交易成本，筑牢交易安全防線，懷遠縣自然資源和規劃局不動產登記中心推行存量房“帶押過戶”模式。

流程再造是交易效率大幅躍升的關鍵。針對傳統二手房交易中“先籌錢還貸、再過戶”的堵點，該中心制訂“帶押過戶”全流程操作指南，涵蓋提交貸款申請、辦理網簽備案、資金銀行托管、不動產登記及托管資金結算等關鍵環節。買賣雙方無需再為籌措資金提前償還賣方原貸款或尋求高成本墊資服務而煩惱，即可安全、高效地完成交易。經統計，這一模式效率較傳統模式提升約60%。

資金安全是交易的核心。該縣建立嚴格資金托管機制，要求買方將全部購房款(含首付款及銀行貸款)統一匯入政府指定的銀行監管賬戶，并簽訂《資金托管協議》。該機制的核心在于確保托管資金總額足以覆蓋賣方原貸款本息，形成閉環管理，有效杜絕交易過程中可能出現的資金挪用或無法償貸風險。截至目前，該機制已累計保障交易資金安全超1.35億元，為群眾安心交易吃下了“定心丸”。

為進一步釋放政策紅利，該縣將“帶押過戶”覆蓋面拓寬至住房公積金貸款領域。參照商業銀行貸款做法，除貸款資格審核環節外，公積金貸款相關的其他手續均可委托合作貸款機構辦理，實現公積金貸款業務與“帶押過戶”模式無縫銜接，極大方便了使用公積金貸款的購房群體。

據介紹，自存量房“帶押過戶”模式實行以來，該縣辦理相關業務305筆，有效打通了二手房交易關鍵堵點，大大降低了交易門檻和成本。同時，激發了存量商品房市場交易活力，帶動了新建商品房市場與存量房市場良性互動，切實滿足了居民多層次、多樣化住房需求。(融媒體記者 謝勛章 通訊員 唐啟浩 文/圖)