北京進深 徐迪奠基典禮舉行后的一個月，大興發展梧桐府取得了建設工程規劃許可證。

建設項目包括03-1#住宅樓等14項目，總建面約9.47萬平方米。

項目開發主體北京興城發展建設開發有限公司成立于2024年8月22日，注冊資本21.46億元，大興發展集地和大興城建分別持股84%和16%。

兩家股東為關聯企業，同屬于大興區國資委下轄的大興發展國有資本投資運營有限公司（簡稱“大興發展”）。其中大興城建為大興發展的全資子公司。

大興發展集地由大興發展持股51%，其余49%股權為北京當地民企萬興建筑集團所持有。

萬興建筑集團是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業承包和投資開發等為主業的民營建筑企業，實控人呂保明持股95%。

作為大興區首個第四代好房子產品，大興發展梧桐府被寄予厚望。

奠基典禮上，萬興建筑董事長呂保明表示，用時300多個日夜反復打磨方案，為的就是讓大興發展梧桐府項目從一誕生起，就極具不可替代的“高”產品力和“高”競爭力。

項目位于大興區黃村鎮，規劃14棟住宅樓，共404戶，主推168/174/199/205/215/222㎡平墅洋房，層高3米2。

項目東側是中建三局+大興城建聯合開發的改善項目興城之星，面積段為150-270㎡，2024年3月入市，目前網簽190套，去化近八成，成交均價約4.5萬/㎡。

興城之星以南的0407-07地塊，成交于2023年11月23日，由大興城建+興業恒盛聯合體以9.7億底價摘得。總建面6.47萬㎡，規劃8棟11-14F住宅樓，共234套房源。至今尚未公布案名。

0407-07地塊規劃的戶均建面也在180㎡以上，與大興發展梧桐府和興城之星同為大戶型改善項目，有奇偶陽臺設計和挑空層。

三個項目都是奔著南城豪宅打造的。

當時興城之星總平圖出來的時候就很讓人費解，南五環外、要商業沒商業、要地鐵沒地鐵，這一片做改善大平層的邏輯是什么？

網簽是硬道理，賣得好就是邏輯。

興城之星是遭過搶購的，據說是“內部單位”，具體是哪些咱也不敢打聽。

一個項目的熱賣或許是偶然，但接二連三的立項，開發商顯然有自己的邏輯。

公開渠道的消息來看，這三個項目所在的大興新城西片區，近期存在感非常高。

《2017-2035年大興分區規劃（國土空間規劃）》規劃文件中提到：

重點推進大興新城西片區、黃村火車站地區及軌道交通新機場線大興新城站地區建設，強化與北京大興國際機場統籌協調發展；做大生物醫藥基地和做強醫藥健康產業；完善高品質民生設施配套，打造舒適宜居的生態人居環境。

閱讀理解一下：

1、重點發展的區域中，大興新城西片區排在第一位；

2、大興新城西片區是“片區”，黃村站和大興新城站用的是“地區”。

片區是指有特定功能和發展目標的專項規劃區域，相對地區而言，片區的范圍更集中。

大興新城西片區是北京五環沿線唯一的集中待開發區域，并且被列入了全市第一批花園城市建設試點。這片區域包括東蘆城村、西蘆城村、鵝房村、太福莊村、前辛莊村、后辛莊村和宋莊村等7個行政村及部分待開發用地。

在今年5月底的專題會議上，大興區委書記初軍威指出，新城西片區是大興發展的核心承載區域。要堅持高起點規劃，聚焦功能定位。舉全區之力建設宜居宜業的“夢想之城”。

這里傳達的信息量就更大了。

從現有規劃落地速度來看，新城西片區將是繼西紅門之后，大興又一個宜居改善板塊。

梧桐府所在地塊成交于2024年7月3日，由大興城建和大興發展集地聯合體21.46億元底價摘得。

北區0003地塊占地2.5萬㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬㎡，地下2.01萬㎡。規劃7棟6-10F洋房，共200戶。

南區0011地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬㎡，地下2.02萬㎡。規劃7棟6-10F洋房，共204戶。

兩幅住宅地塊樓棟和配套設施等排列一致，東側均建有景觀大門，與社區商服、鄰里共享中心以及物業服務中心等配套樓連通；另在西北兩側也各設一處出入口。

根據規劃，大興黃村項目要求配建1000平米社區商業，主要在11地塊上；

而03地塊的5#配套樓里，除了小型商服和物業辦公室外，大部分為“鄰里共享公共空間”。

這是北京首個配建了鄰里共享空間的樓盤，也是大興第一個帶開敞陽臺的項目，且是南北雙陽臺：南陽臺為奇偶錯層陽臺、北陽臺為開敞陽臺。

從效果圖來看，一樓還還送了個小院。

在此之前，大興只有去年7月開盤的京璽做了錯層陽臺。

奇數層陽臺在客廳，偶數層則在臥室，不允許封閉，優點是面積全贈送，缺點是錯層設計可向下直視，隱私性比較差。

比京璽更加驚喜的是，大興發展黃村新項目的陽臺尺度更大，實用性更強。

南陽臺為奇偶錯層開敞陽臺，進深約有1米8；北陽臺為開敞陽臺，面積也比一般項目贈送的要大。

此外，每戶都有飄窗，南向，寬約4米，建在陽臺內。