廣西
買法拍房，有時候，在第二次降價拍賣的時候出手，可能反而花比第一次拍賣的流拍價還高的價格，因?yàn)榈诙谓祪r拍賣報名競拍的人太多了，競爭激烈反而拍出更加價格。近日，在江門市司法拍賣市場，就出現(xiàn)了這樣的法拍房拍賣。
此次江門市拍賣的房子是位于江門市江海區(qū)名門壹號花園名仕居21號的一棟大別墅，別墅建筑面積有388.94平方米，套內(nèi)面積377.17平方米，基底面積183.82平方米，總層數(shù)5，房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地。別墅的土地是2004年出讓的，但是別墅2021年才建設(shè)的，別墅非常新，毛坯房。別墅不是個人所有，而是江門市江海區(qū)滘頭鴻鳴物業(yè)管理開發(fā)有限公司所有。而且還存在拖欠物業(yè)費(fèi)情況，截至2025年3月欠物業(yè)管理費(fèi)約91011元。
值得注意的是，此次拍賣的別墅，存在一個瑕疵，根據(jù)稅務(wù)局的復(fù)函表示江門市江海區(qū)滘頭鴻鳴物業(yè)管理開發(fā)有限公司作為出讓方在該項(xiàng)目房屋交易中承擔(dān)各稅種、欠費(fèi)金額合計占拍賣成交價的比例約為25%。
這棟別墅此前進(jìn)行過一次拍賣，起拍價是295萬元，不過沒有人報名競拍而流拍。
這次第二次拍賣，起拍價降到了236萬元，可能是降價不少的原因，這次立馬吸引了5個人報名競拍，競爭還是非常激烈的，經(jīng)過50次加價競拍才結(jié)束，最終以330萬元成交，成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了35萬元，競得者反而沒有低價撿漏成功，反而多花錢了。不過，成交價還是比評估價低，評估價是420萬元。按照建筑面積計算，成交單價是8484元/平方米。
值得注意的是，此前這個小區(qū)也有過多棟別墅被拍賣，成交價都沒有這么高，都是兩百來萬元而已。
此次拍賣的別墅，在江門市，位置還是非常不錯，離江門東站非常近，附近有中環(huán)廣場、江海廣場。
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