瑞典財(cái)政市場部長尼克拉斯·維克曼（Niklas Wykman）在周二在新聞發(fā)布會(huì)上宣布，政府與瑞典民主黨（SD）計(jì)劃取消當(dāng)前的加強(qiáng)版還本金要求（sk?rpta amorteringskravet），并將購房貸款的上限（bol?netaket）從85%提升至90%，也就是首付比例從15%降到10%。

該法案目前已經(jīng)進(jìn)入征求意見階段，計(jì)劃于2026年4月1日正式生效。

從2016年開始，瑞典政府要求房貸必須還本金。當(dāng)房貸占住房價(jià)值的比例在50%-70%之間時(shí)，每年至少還貸1%，當(dāng)房貸超過住房價(jià)值的70%時(shí)，每年至少還貸2%。在此之前，瑞典的房貸是可以只還利息不還本金的。

從2018年開始，瑞典政府又推出了所謂的“加強(qiáng)版還本金要求”。根據(jù)新要求，如果房貸超過了家庭年稅前收入的450%，則每年還需要再額外償還相當(dāng)于房貸總數(shù)額1%的本金（）。

現(xiàn)在，政府與瑞典民主黨（SD）計(jì)劃取消2018年開始實(shí)施的“房貸超過了家庭年稅前收入的450%，則每年還需要再額外償還相當(dāng)于房貸總數(shù)額1%的本金”的要求，只保留2016年開始實(shí)施的“當(dāng)房貸占住房價(jià)值的比例在50%-70%之間時(shí)，每年至少還貸1%，當(dāng)房貸超過住房價(jià)值的70%時(shí)，每年至少還貸2%”的要求。

政府調(diào)查員經(jīng)濟(jì)學(xué)教授彼得·英格倫（Peter Englund）原本在2024年11月提出了建議，建議實(shí)施統(tǒng)一的還貸規(guī)定，即凡貸款超過房屋價(jià)值50%的部分，每年應(yīng)償還1%。但是政府并沒有采納這個(gè)建議，而是決定保留房貸超過住房價(jià)值的70%時(shí)，每年至少還貸2%的要求。

財(cái)政市場部長對(duì)此的解釋是： “我們的基本立場是，人們應(yīng)該償還債務(wù)。貸款就是貸款，我們需要建立健康的還貸文化。”

另外，政府和瑞典民主黨（SD）提議將購房貸款上限將從85%提高到90%，也就是說首付比例從15%減少到10%。政府表示，這樣可以幫助更多的年輕人更容易地進(jìn)入住房市場。

不過政府同時(shí)也承認(rèn)這些調(diào)整可能會(huì)在短期內(nèi)推高房價(jià)。財(cái)政市場部長稱：“影響房價(jià)的因素有很多，但在其他條件不變的情況下，這些提議將短期內(nèi)推高房價(jià)。但長期來看，隨著供應(yīng)增加，價(jià)格將達(dá)到平衡。”

參考新聞：

https://www.svd.se/a/8qd771/tidopartierna-presenterar-nya-amorteringsregler

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