盡管實(shí)行租金管制，德國各大城市的租金在過去十年里仍上漲了近50%。聯(lián)邦政府新推出的“建筑刺激計(jì)劃”旨在緩解這一局面。

盡管實(shí)行了租金管制，德國城市的租房價(jià)格仍在上漲。根據(jù)德國建設(shè)部的分析，自2015年以來，14個最大獨(dú)立城市的租金平均上漲了近50%。柏林的情況最為嚴(yán)重，租金上漲了一倍多。

聯(lián)邦建筑、城市規(guī)劃和空間發(fā)展研究所（BBSR）的這些數(shù)據(jù)是基于租房者在網(wǎng)上搜索居住面積為40至100平方米的出租公寓時遇到的各種報(bào)價(jià)。沒有考慮自己掛牌、候補(bǔ)名單和直接中介問題等可能的影響因素。

柏林、萊比錫和不來梅漲幅最大

分析顯示，慕尼黑的租金仍然最貴，每平方米價(jià)格接近22歐元。柏林緊隨其后，每平方米價(jià)格接近18歐元，法蘭克福約為16歐元。

柏林的上漲幅度最高，為107%。萊比錫上漲67.7%，位居第二，不來梅上漲57%。德累斯頓的租金漲幅最小，僅為28.4%。

研究機(jī)構(gòu)empirica的租金排名也顯示了類似的數(shù)據(jù)。根據(jù)排名，慕尼黑是第一季度德國最昂貴的城市，租金要價(jià)為每平方米22.64歐元。法蘭克福和柏林分別位居第二和第三，要價(jià)分別為每平方米19.62歐元和18.29歐元。這些數(shù)據(jù)指的是過去十年建造的60至80平方米的公寓。

租金管制漏洞很多

左黨議員Caren Lay對此抱怨道：“租金暴漲正在擠壓城市租戶的錢包，使他們無法搬遷，所有這些都加劇了我們社會的分裂。” 他批評租金管制漏洞百出，根本無法提供有效的保護(hù)。而聯(lián)合政府只是簡單地延長管制期限，而沒有進(jìn)一步收緊。

租金上限總體限制了住房市場緊張地區(qū)新合同的租金金額。實(shí)施租金管制的地區(qū)在簽訂新房租合同時，租金不得超過當(dāng)?shù)乇容^租金的10%。但如果附帶家具出租有例外。其他例外情況還有：

- 2014年后首次出租的新建筑和大規(guī)模現(xiàn)代化的公寓也不受租金管制限制。
- 和指數(shù)房租合同也不受租金管制的限制。指數(shù)房租合同的租金與通貨膨脹掛鉤。如果物價(jià)普遍上漲5%，租金也會相應(yīng)上漲。
- 此外，沒有公共價(jià)格管制：如果租戶擔(dān)心違反 租金管制規(guī)定，他們必須自行向房東采取行動。

加快住房建設(shè)的法律有助緩解

聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，德國新建公寓數(shù)量近期有所下降。去年全國新建公寓約251900套，比上年減少42500套，降幅達(dá)14.4%。2023年新建公寓數(shù)量已出現(xiàn)同比下降，但降幅僅為0.3%。

上屆交通燈政府曾承諾每年在德國新建40萬套住房，始終未能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。德國住房建設(shè)陷入危機(jī)，原因包括建筑成本高昂、利率上升等。與此同時，建筑行業(yè)也面臨熟練工人短缺的問題。德國新政府尚未設(shè)定具體的住房建設(shè)目標(biāo)。

聯(lián)邦內(nèi)閣今天將通過加速住房建設(shè)的法律，聯(lián)邦副總理兼財(cái)政部長克林貝爾對之寄予厚望。他表示：“這將確保能夠建造更多、更快的住房，有助于解決經(jīng)濟(jì)適用房短缺的問題。”住房是我們這個時代的主要社會問題之一。，為了確保更多建設(shè)更快地完成，必須取消一些監(jiān)管規(guī)定。

建設(shè)部長Verena Hubertz在其住房建設(shè)的立法方案中，允許市政當(dāng)局對城市發(fā)展規(guī)劃有所偏離，從而簡化審批程序。建設(shè)部解釋說：“這將加快建設(shè)速度、提高密度或增加新樓層。” 租賃公寓也將繼續(xù)受到保護(hù)，以免被改建成自住房。

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