最近，住建部官宣！放出3大政策，將深刻改變中國的房地產市場。

①住建部正式發布的《住宅項目規范》明確層高標準將不低于3米

②2025年全面完成2000年前建成的老小區改造，加裝電梯+管網升級+停車位改造

3、社區托育中心+兒童樂園成標配，帶娃養老不再兩頭難

咱們來解讀一下內容：

1、以后新建住宅建筑層高不低于3米

表面看，似乎沒啥特殊，實際上，隨著這項新措施的落地，從此居民的居住品質將得到提升，同時部分群體也會受到一定的沖擊。

以前高樓住宅層高普遍低于3米，然后再鋪地磚、再加中央空調吊頂裝修之后，層高就更矮了，居住舒適度大打折扣。

新政策推出以后，相當于重新設置一個標準。但是以前高價買房的人就要面臨不小的沖擊。才買的"精裝豪宅"轉眼就變成了過時產品。

2、所有2000年前建成的老小區應改盡改。

以前建造的老房子，因為沒電梯，沒有停車位，再加上外觀看上去破敗不堪，所以被人們嫌棄。

現在上面出錢改造，加裝電梯，更換老舊管道，增設綠化等等，相當于老房舊顏換新顏，經此改造，這些房子不僅可以提升居住品質，掛牌價還能漲上去。

那些原本預算不足，只能買郊區房的人，突然就會發現城區老房子改造以后更劃算，這樣一來，新房需求就可能被分流。

所以，很多開發商為發現了這塊蛋糕，不再像過去那樣瘋狂拿地蓋房賺錢，現在都在學習做"舊改專家"。比如萬科、保利這些大企業，可能還會承接更多老小區改造的單子，雖然利潤薄點，但好歹穩定啊。搞不好以后買房送適老化裝修套餐。

3、社區托育中心+兒童樂園成標配

以后的新社區就不再要啥沒啥，還得標配托兒所、老年活動中心，說不定將來還有社區服務人員幫帶娃。

這樣一來，這種社區就會更具吸引力，這就相當于房子自帶"保姆屬性"，這種房子配套全，以后的價格相比同地段普通房，價格有望高出10%-20%。

現在的情況不像十年前，大拆大建帶動價漲，這次明確了既不能搞大拆大建，但是又要拉動經濟，

比如今年上海就明確計劃改造50個老舊小區，通過這個措施，可以帶動建材、家電、裝修等領域發展，但是又不會像過去棚改時釋放大量購房需求推動房價暴漲。

說的簡單點，以后的拆遷還將繼續采取溫和式，改造為主，老房子從此也有機會升值。

所以，如果剛需買房，資金不寬裕，多看看改造的老小區，說不定有意外驚喜。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）