灣啟紫荊府

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「自貿·灣啟紫荊府」最新動態：前海新盤招商領璽四期「灣啟紫荊府」已取證備案均價10.78萬/㎡，單價9.24-11.83萬/㎡，總價949萬起買前海精裝三房。交房時間：項目2027年6月交房，帶智能精裝修。

首推1-1棟和1-2棟319套房源，面積段約為96-108-111-121-122-142㎡3-4房，帶精裝修，3棟塔樓，4梯5戶，全部專梯入戶配置，戶戶擁有獨立電梯廳，小區非常純粹，無保障房，前海首個新規住宅項目。

前?！ぷ再Q·灣啟紫荊

樓盤信息：

宗地面積：約1.49萬平——建筑面積：約10.6萬平

受讓時間：2024-3-8—綠化率：30.01%—容積率：4.47

總戶數：485戶—梯戶比：4梯5戶

車位：597個， 車位占比1：1.23

使用年限：70年—土地用途：住宅——建筑類型：高層

開發商：深圳市前海蛇口啟迪實業有限公司

物業管理：招商局物業管理有限公司—管理費：9.5元

戶型分析
1.96㎡戶型（E戶型，三房兩廳兩衛）
- 優點
- U型廚房，烹飪動線高效，操作面靈活。
- 大開間客廳，可滿足多元生活場景。
- 弧形無柱轉角飄窗增加空間趣味性，主臥飄窗功能多樣。
- 貫通式闊景陽臺，與客廳、臥室雙聯通，延伸生活寬度。
- 得房率較高，加上贈送后套內面積使用率約90.11%。
- 不足：相對其他戶型面積較小，可能在空間感上略顯局促。

2.111㎡戶型（D戶型，三房兩廳兩衛）
- 優點
- 同樣擁有U型廚房和闊景寬廳，公區設計合理。
- 靈動格局，可作獨立書房等多功能空間。
- 弧形無柱轉角飄窗視野開闊，陽臺與客廳、臥室聯通。
- 得房率較高，加贈送后套內面積使用率約90.46%。
- 不足：部分房間布局可能受電梯廳影響，面積有所減小（如1棟一單元05號房相鄰電梯廳，公區較戶型圖所示面積小約3m）。

3.121㎡戶型（B戶型，四房兩廳兩衛）
- 優點
- 弧形無柱轉角飄窗、大進深陽臺、寬闊開間大橫廳設計，空間感強。
- 洄游式廚房，中西廚兼顧，有獨立島臺，操作方便。
- 主臥飄窗視野好，可休憩觀景。
- 得房率較高，加贈送后套內面積使用率約95.4%。
- 不足：1棟一單元B戶型01、02號房所有次臥和主臥凸窗存在局部差異（如主臥凸窗比部分戶型寬約200mm）。

4.122㎡戶型（C戶型，四房兩廳兩衛）
- 優點
- 獨立采光化妝臺，優雅舒適。
- 雙面采光書房，兼顧社交與獨立生活場景，動靜分區合理。
- 南北通透無柱弧形飄窗和長觀景陽臺，采光和觀景效果佳。
- 五開間南向，居住舒適度高。
- 不足：1棟一單元C戶型03號房次臥墻體比本戶型墻體寬約100mm（可能影響空間感）。

5.142㎡戶型（A戶型，四房兩廳兩衛）
- 優點
- 主臥獨立化妝臺，南北通透大方廳，獨立玄關和儲藏間，功能實用。
- 弧形無柱轉角飄窗視野開闊，X空間靈動格局，可改造為多種功能空間。
- 貫通式超長陽臺，橫跨客廳與臥室，采光和舒適度好。
- 不足：暫無明顯不足之處（根據現有資料）。

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①珠海國資巨頭華發集團接手格力地產不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調整。 ②“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰略意圖，也折射出格力地產在轉型陣痛中尋求破局的迫切需求。”

財聯社4月24日訊（記者 李潔）珠海國資巨頭華發集團接手格力地產（600185.SH）不到兩周，后者便迎來一場高層人事重大調整。

格力地產日前公告稱，公司于近日收到公司董事長陳輝的書面辭職報告，由于工作調動原因，陳輝申請辭去其所擔任的公司第八屆董事會董事、董事長、董事會專門委員會及下屬子公司相關職務，并不再代行公司總裁職責。辭職后，陳輝不再擔任公司及下屬子公司任何職務。

格力地產披露，董事會推舉公司董事周優芬代為履行董事長、法定代表人職責，代行期限自本次董事會審議通過之日起至公司選舉完成新任董事長之日止。

同時，格力地產經控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）提名，公司董事會同意提名郭凌勇、 李向東為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。

有業內人士認為，郭凌勇未來有望成為格力地產董事長，李向東或成為公司總裁。而這兩位被提名者，均來自華發體系。

其中，郭凌勇于1973年出生，現任珠海華發城市運營投資控股有限公司董事長，珠海華發實業股份有限公司董事局副主席、執行副總裁，海投公司黨委書記、董事長。李向東于1968年出生，現任珠海華發實業股份有限公司首席配套官，珠海華發商業經營管理有限公司董事長、總經理。

“這場高層人事變動背后，既有珠海市國資整合的戰略意圖，也折射出格力地產在轉型陣痛中尋求破局的迫切需求。”一位房地產行業分析師稱。

多家券商分析師認為，此次格力地產高層“換血”是珠海國資企業改革的重要一步，長期看有利于該公司價值重估。

事實上，外界對此次人事調整已有預期，此番舉動被看作是華發股份對格力地產進行整合的前奏。

4月11日，格力地產發布了關于控股股東股權結構變動的公告。格力地產稱，珠海市國資委將公司控股股東海投公司整體無償劃轉至珠海華發集團。劃轉完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發集團，成為華發集團下屬二級企業管理，格力地產則降至三級子公司。

“雖然海投公司仍為格力地產控股股東，珠海市國資委仍為格力地產的實際控制人，但此次劃轉無疑將進一步推動格力地產的轉型進程，其有望借助華發集團的資源優勢，在免稅業務領域實現突破?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴躍進表示。

不過，華發集團作為珠海最大的綜合型國企，旗下擁有華發股份（600325.SH）這一地產上市平臺，其與格力地產存在同業競爭問題。本次人事調整，被視為珠海國資對旗下地產資源優化整合的關鍵一步。

隨著華發系高管接手，業內普遍認為，格力地產的房地產業務可能會逐步并入華發股份，而格力地產自身將轉型為以免稅、口岸經濟為主的商業運營平臺。但新團隊來自華發體系，如何與原格力地產團隊進行協同，也成為外界接下來關注的一個焦點。

“華發集團的支持，為格力地產提供了資金與資源保障。若整合順利，格力地產有望擺脫地產行業的周期性困擾，轉型為珠海特色的免稅平臺。”嚴躍進稱。

而華發集團作為珠海最大的綜合型國企，在房地產、金融、城市運營等多個領域具有顯著優勢，旗下華發股份2024年房地產銷售額達1054.44億元，位列全國房企銷售TOP10。

業內人士認為，華發入場、格力地產高層換血，標志著格力地產進入全新發展階段，但后者能否轉型成功，仍取決于管理層的戰略執行力與行業競爭環境。