這幾年，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，很多公司都偃旗息鼓，尤其民營房企留在場上的玩家不多了。

不過也正是因為這一輪洗牌，讓我們看到市場中真正的佼佼者，比如濤哥就注意到——

一家北京民企不僅平穩(wěn)穿越了行業(yè)周期，還在逆市下積極發(fā)展，吸引了不少優(yōu)秀人才加入，并持續(xù)推出令市場驚艷的作品。

這家公司就是北京國銳集團，濤哥發(fā)現(xiàn)在行業(yè)依然低迷的當下，國銳集團逆勢招人，北京、上海、蘇州、成都、三亞、常州、贛州等地，都有他家招聘信息。

北京國銳廣場實景圖

過去兩年中，國銳已經(jīng)吸引了眾多精英加盟，其中最知名的是原融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理李龍，去年加入國銳地產(chǎn)擔任總裁。

最近濤哥又獨家得知一個大消息：原招商蛇口天津營銷總伊辰潮，加入國銳地產(chǎn)擔任營銷總經(jīng)理。

再加上去年我們報道過的：國銳地產(chǎn)招采中心總經(jīng)理蔣春暉、國銳湘潭區(qū)域總經(jīng)理羅俊、國銳川渝區(qū)域公司總經(jīng)理許依山等人才加盟……不得不說這家北京房企招兵買勢頭是真的猛！

濤哥還注意到，去年10月，國銳啟動了“鯤鵬計劃”外部合伙人招募，今年1月國銳首進重慶中標資管項目，近期他們聯(lián)合北京產(chǎn)權(quán)交易所舉辦資管論壇，展現(xiàn)出積極向上的發(fā)展勢態(tài)。

就在前兩天，濤哥還在朋友圈看到，國銳又在成都推出全新高端作品——白玉茗，被譽為國銳集團2025創(chuàng)造力作品，一經(jīng)亮相便引發(fā)成都市場的關(guān)注與討論。

在房企紛紛尋找出路的當下，像國銳這樣能持續(xù)招人、持續(xù)獲取項目并持續(xù)推出優(yōu)秀作品的公司真的是非常難得了。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，這家獨具特色的京派房企以及他們的最新動作。

1

京派精品教父，地產(chǎn)圈少數(shù)派

地產(chǎn)行業(yè)，多數(shù)企業(yè)的成功路徑是規(guī)模擴張、高周轉(zhuǎn)、標準化復制，但真正能穿越周期的，往往是那些堅持「精品主義」的少數(shù)派。

國銳集團正是這樣一個獨特的存在，不追求千億規(guī)模的野心，卻以「每一部作品皆地標」的執(zhí)念，在北京、成都、三亞等多個城市，留下一座座領(lǐng)先時代的城市地標。

始終保持著對美學的極致追求，甘愿用時間與投入打磨作品，使得國銳有了京派房企「精品教父」的美譽

早在2004年當多數(shù)開發(fā)商還在復制千篇一律的住宅社區(qū)時，國銳集團已經(jīng)以“城市更新者”的身份，接手北京三里屯的改造任務(wù)。

彼時的三里屯還只是一片破舊的危改區(qū)，國銳集團引入國際建筑大師隈研吾操刀，將三里屯Village打造成為“開放式時尚文化街區(qū)”，成為京城必打卡的文化地標與城市名片。

北京三里屯Village實景圖

此后國銳還在北京開發(fā)了10萬方的北京國銳金長安大廈，20萬方的北京朝陽路國銳財滿街，還在倫敦收購Juxon House，在洛杉磯收購地塊并開發(fā)2300wilsire等地標項目，這些資產(chǎn)也成為了國銳的“現(xiàn)金奶牛”。

國銳在高端住宅領(lǐng)域同樣成績斐然，國銳·金嵿是其高端豪宅代表作。由英國福斯特負責建筑設(shè)計，立面采用超大尺寸白玻搭配原裝進口金屬板材，產(chǎn)品力遠超同時代項目，為國銳贏得了 “建筑藝術(shù)家” 的美譽。

北京國銳·金嵿實景圖

國銳對產(chǎn)品的極致追求，源于創(chuàng)始人魏純暹。畢業(yè)于北京建筑大學建筑學專業(yè)的他，是地產(chǎn)圈內(nèi)少有的建筑設(shè)計出身的房企老板。

設(shè)計專業(yè)背景造就其非凡的產(chǎn)品品位與追求，也讓國銳憑借精品主義與藝術(shù)化打造能力，在北京高端市場站穩(wěn)腳跟，成為京派房企中的「美學先鋒」。

國銳集團創(chuàng)始人魏純暹

2

從北京到全國，布局川渝市場

最近幾年，穿越周期的國銳集團轉(zhuǎn)型資管賽道開啟新一輪發(fā)展。

濤哥注意到，他們通過獨立拿地、聯(lián)合開發(fā)、不良資產(chǎn)收購、代建代管等方式在全國推進并獲取一批項目，已經(jīng)進駐廣州、三亞、成都、蘇州、常州等城市，實現(xiàn)全國化布局。

廣州國銳科學城實景圖

三亞國銳亞沙村實景圖

國銳在川渝地區(qū)的發(fā)展非常具有代表性，短短幾年就已經(jīng)打開局面。

2021年，國銳首入成都拿下三圣鄉(xiāng)66畝地，住宅部分打造“巨幕平層”標桿作品國銳·雲(yún)嶺。

主力143㎡戶型通過12米超大開間、70㎡巨幕雙廳，以高品質(zhì)和高質(zhì)價比成為板塊內(nèi)“現(xiàn)象級爆款”，今年4月已順利交付。立面顏值和藝術(shù)質(zhì)感也延續(xù)了國銳一貫的高審美標準。

成都國銳·雲(yún)嶺實景合成圖

同時國銳的“城市運營能力”也已在成都落地，去年底正式開業(yè)的國銳·巷里，成為成都青白江首個特色主題商業(yè)街區(qū)。

借鑒了三里屯Village的開放式街區(qū)理念，融合本土“市井煙火氣”，成為兼具文化調(diào)性與商業(yè)活力的區(qū)域地標，見證國銳商業(yè)能力的輸出。

成都國銳·巷里效果示意圖

今年初，國銳成功中標重慶解放碑項目，“借船出海”通過管理服務(wù)模式實現(xiàn)多方共贏，既實現(xiàn)重慶的首次布局，也為多元化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

而最近，他們在三圣鄉(xiāng)地塊中打造的高端疊墅白玉茗也逐步亮相，濤哥看了下其產(chǎn)品非常有特色，成為成都又一值得關(guān)注的標桿作品。

從北京到全國，國銳的每一步，都在探索建筑與城市的深層對話，以「精品主義」之心打造符合在地文化的高端作品

正如國銳創(chuàng)始人魏純暹所說：“每一座城市都有其獨特的生命力，我們的使命是喚醒這種生命力，并賦予其可持續(xù)的未來。”

3

超級產(chǎn)品創(chuàng)作，藝術(shù)墅居范本

幾天前，濤哥在朋友圈看到，國銳成都的最新作品白玉茗案名發(fā)布視頻。

視頻風格與傳統(tǒng)房企完全不同，沒有從硬件維度去羅列價值點，而是從高端客群的自我求索出發(fā)提出：

在藝術(shù)與自我之間，探索一場向上的精神游牧

成都國銳·白玉茗視頻截圖

這樣的產(chǎn)品哲學真的“很國銳”很藝術(shù)，項目也成功引起市場的好奇與關(guān)注。

據(jù)濤哥了解，國銳為做好這個項目投入了大量資源，營銷負責人是原宸嘉成都營銷負責人，公司決心要打造一個藝術(shù)標桿作品。

濤哥發(fā)現(xiàn)視頻中還出現(xiàn)一本書《藝術(shù)城市》，作者正是國銳創(chuàng)始人魏純暹，視頻臺詞引用了書中對于藝術(shù)、城市與生活的探討，不得不說藝術(shù)氣質(zhì)真是深刻融入了國銳的作品基因。

作為三圣鄉(xiāng)地塊中的商辦部分，對于傳統(tǒng)房企來說操盤難度還是很大的，然而國銳創(chuàng)造性的打造177套高端商墅，并賦予白玉茗與眾不同的價值屬性，成為「藝術(shù)墅居典范」。

一方面，打造6米挑高「全自由空間」，讓業(yè)主成為生活方式的創(chuàng)作者

相比于市面上精裝交付、室內(nèi)格局已經(jīng)固化的豪宅產(chǎn)品，白玉茗打破傳統(tǒng)住宅的框架限制，以6米挑高全自由空間，無柱化、拆除剪力墻的設(shè)計，讓業(yè)主能按照自己夢想的生活方式，隨心所欲調(diào)整室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)。

成都國銳·白玉茗實景合成圖

同時產(chǎn)品還具備難以想象的超高附贈率，以及可自定義的功能屬性，極致放大了“空間創(chuàng)作”的可能性。滿足高端客群對空間定制與功能場景的靈活性需要，讓業(yè)主成為自己「生活的設(shè)計師」。

成都國銳·白玉茗實景合成圖

另一方面，打造藝術(shù)生活「全場景聚場」，為社區(qū)帶來高端圈層的社交場

通過對高端客群的長期洞察，國銳深知當代豪宅價值已不再局限于物理屬性，而是能否成為業(yè)主精神世界的延伸。

他們?yōu)榘子褴蛟?strong>圈層社交的「天際會所」，橫跨成都百丈高空的21-23層，相比傳統(tǒng)位于一樓或地下的會所，更具高級感與社交價值，國銳顯然非常懂高端客群所需。

成都國銳·白玉茗意向圖

會所配置咖啡廳、紅酒吧、私宴廳、雪茄房、麻將室、KTV等社交空間，與天際無邊泳池、兒童泳池、健身房、瑜伽室等運動空間…充分滿足業(yè)主圈層社交與身心放松的需求。

成都國銳·白玉茗意向圖

在景觀打造上國銳同樣注重藝術(shù)性，為業(yè)主營造城央世外桃源般的藝術(shù)氛圍。社區(qū)景觀融入世界藝術(shù)大師名畫靈感，打造「藝術(shù)展式游園動線」，將藝術(shù)融入可游可漫步的時空序列。

成都國銳·白玉茗意向圖

無論是建筑本身，還是天際會所與社區(qū)景觀，白玉茗都展現(xiàn)出與眾不同的藝術(shù)性表達。

當其他房企還在比拼戶型配置時，國銳對產(chǎn)品的理解已上升到更高的精神滿足維度。

4

唯有回歸初心，方能行穩(wěn)致遠

在濤哥看來，地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的今天，國銳集團的逆勢崛起不僅是一個企業(yè)的成功，更是代表一種行業(yè)價值的回歸。

當多數(shù)房企沉迷于規(guī)模競賽時，國銳則用“精品主義”的堅守證明：真正的生命力并不在于高周轉(zhuǎn)的速度，而在于創(chuàng)造力的深度。

從北京三里屯城市更新，到成都白玉茗的藝術(shù)墅居，國銳每一部作品都在詮釋“建筑即藝術(shù)，空間即生活”的哲學。

這種對美學的執(zhí)著、對城市文化的尊重、對用戶需求的深刻洞察，恰是行業(yè)穿越周期的密碼

成都國銳·白玉茗效果示意圖

未來，地產(chǎn)行業(yè)競爭將從“量的擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的較量”。

而國銳集團這家京派房企，正以其獨特的藝術(shù)基因和產(chǎn)品力，為行業(yè)樹立一個值得參考借鑒的樣本——唯有回歸初心，方能行穩(wěn)致遠。

正如白玉茗視頻中所言：“在藝術(shù)與自我之間，探索一場向上的精神游牧。”

或許這正是國銳集團給行業(yè)的啟示：房地產(chǎn)的終極價值，從來不是鋼筋水泥的堆砌，而是對美好生活的永恒追求。

這家吸引眾多行業(yè)精英加入的公司，還將不斷給市場帶來更多驚喜。

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