昨天三亞的土拍大戲剛剛落幕，今日海口的土拍市場又續(xù)上了這波熱浪！

今日，海口兩宗地塊出讓，一塊位于丁村的98.8畝城市更新地塊，毫無懸念被“城更大佬”大華順利摘下；

另一塊則位于江東；

海口市江東新區(qū)JDHSN-B06地塊，使用權(quán)面積18011.45㎡（約27畝），為100%市場化商品房用地，容積率2.0，可建設(shè)面積36022.9平米；

這是一宗流拍再掛的“回鍋肉”地塊；

最終也沒有太多懸念的被海南農(nóng)墾成功摘下，與它之前的地塊，成功連體，并成更方正的大盤；

最終成交約2.436億元，約合樓面價(jià)6763元/㎡！

總價(jià)相比去年掛牌的2.5億，下調(diào)了664萬；

樓面價(jià)也相比去年的6878元/㎡，下降了115元/㎡！

地塊在江東片區(qū)，已經(jīng)是優(yōu)質(zhì)地塊，對面就是萬華江東麓島、仁恒濱江園，距離江東起步區(qū)也近在咫尺；

2023年11月初，海墾集團(tuán)在搶了75輪后，以超10.03億拿下隔壁104畝的JDHSN-B05地塊之前該地塊的成交樓面價(jià)約7230元/㎡。

相比之下，盡管兩塊地緊密相鄰，但樓面價(jià)少了近500元/㎡，這樣既可以平均下來之前的樓面地價(jià)，進(jìn)一步降低土地成本，又可以實(shí)現(xiàn)連片開發(fā)，降低開發(fā)成本；

這塊地，也可以說是農(nóng)墾的天選之地！

隨著今日的摘地，農(nóng)墾在江東這個(gè)項(xiàng)目的總占地面積來到了131畝，拿地總金額也接近12.5億，可以說江東，已經(jīng)成為農(nóng)墾的重倉之地；

根據(jù)規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目總可建設(shè)面積超過17.4萬㎡；

也就意味著，超千套規(guī)模的住宅體量，又會在未來一兩年內(nèi)，砸向市場！

據(jù)小易獨(dú)家了解到，該項(xiàng)目已經(jīng)與國內(nèi)頂尖的專注高端豪宅的代建公司簽約，后期或?qū)⒁栽摵勒灯放?/b>入市；

另外該片區(qū)附近近期有海中9年一貫制江東校區(qū)落地，教育配套屬性已經(jīng)前置；

對于有意向江東買高端項(xiàng)目的，確實(shí)可以持續(xù)留意；

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