?? 蘇州吳中 天然居文化塢-棲谷坊 ??

天然居 ? 文化塢 ? 棲谷坊

姑蘇畔 · 86席山水院落

來了 就不曾離開

315-633平方坡地精品山舍

深厚吳韻 傳世臻品 傾城熱銷中

純別墅項目，在售產品報價:

小獨棟：492平，1450萬起；

大獨棟：620-630平，1980萬起；

??顧問專線：159 2411 2721「已認證」

【基礎信息】

建筑類型：地上2層、地下1層3.8米挑高、獨門獨院帶庭院

所屬板塊：東太湖科技金融城板塊

物業類型：中式園林別墅

產品類型：總套數86套

小獨棟戶型（492㎡，其中花園約245平）

大獨棟戶型（620-630㎡，其中花園約300平）

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項目面積：總占地64224.5㎡，總建筑面積：

55501.87㎡，容積率0.6，綠化率70%，

物業公司：蘇州高科物業

物業費：3.9元/平/月（建筑面積）

容積率：0.6

綠化率：70%

花園面積：100-300㎡

裝修配置：建筑毛坯交付

車位配置：275個

產權性質：40年（不限購不限貸）

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蘇州吳中區天然居文化塢棲谷坊：半山墅境，藏風納水的東方雅居

在蘇州這座千年古城，山水與人文交織的詩意從未褪色。而位于吳中區堯峰山南麓的天然居文化塢棲谷坊，正以“半山坡地別墅”的稀缺姿態，重新定義當代高端居住的理想范式。

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天賦稀壤，龍脈之上的風水寶地

項目坐落于堯峰山南麓，三面環山、背山面水，天然形成“左青龍、右白虎、前朱雀、后玄武”的上佳風水格局。

這里不僅是蘇州唯一半山坡地別墅群，更依托堯峰山千年文脈，將“山脈即龍脈”的東方哲學融入建筑肌理。

約6.4萬平方米的占地中，僅以0.6超低容積率、70%綠化率，將86席墅院藏于山林，稀缺性遠超傳統湖景別墅。

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蘇式匠心，一院一世界的文化傳承

棲谷坊以“蘇式園林”為魂，采用粉墻黛瓦、月洞門、花格窗等傳統元素，與半山坡地地形巧妙融合。建筑團隊以香山匠人精工技藝，打造江南庭院式空間：

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院落布局：依山勢錯落分布，每戶獨享100-300㎡私家庭院，搭配全明地下室、3.8米挑高設計，實現“步步皆景、移院成畫”。

戶型設計：涵蓋雙拼（315㎡，總價700萬起）、小獨棟（492㎡，1430萬起）、大獨棟（620-630㎡，2000萬起），滿足家族傳承與圈層社交需求。

現代內核：石材與玻璃立面碰撞古今美學，民用水電煤配置、商住兩用靈活性，兼顧傳統雅韻與當代生活便利。

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出則繁華，入則寧靜的都會桃源

棲谷坊深諳“大隱于市”之道：

交通動脈：3分鐘接駁中環西線、滬常高速，35分鐘暢達園區、觀前街等核心商圈，50分鐘直達無錫碩放機場。

生活配套：SM南蘇州生活廣場、永旺商圈環伺，吳中集團旗下瑞頤醫院、凱莎精品酒店、環秀曉筑五星度假酒店提供高端服務。

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教育資源：北美高中（中美合辦國際學校）、蘇州天成中學等名校林立，西交利物浦大學等高校集群形成人文磁場。

生態氧吧：緊鄰旺山景區（2km）、石湖（7km）、太湖（11km），社區負氧離子含量達市區4倍，堪稱“城市綠肺”。

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地理位置優越

太湖生態資源：位于吳中區太湖旅游度假區板塊，緊鄰太湖，坐擁一線湖景或近湖景觀資源，生態環境優越，適合康養、度假及改善型居住。

交通便利：臨近蘇州繞城高速、中環西線，快速通達蘇州主城區及上海、杭州等長三角核心城市；周邊規劃或已建地鐵（如5號線延伸段），提升通勤效率。

區域規劃紅利：隸屬吳中區重點發展的太湖新城或度假區規劃范圍，享受政府文旅、生態產業投資帶來的長期增值潛力。

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自然與人文雙重景觀

山水資源環繞：背靠穹窿山、旺山等自然山體，面朝太湖，形成“山-水-林”生態格局，社區內高綠化率（如40%以上），打造低密度花園式居住體驗。

文化底蘊融合：以“文化塢”為核心理念，融入蘇式園林、江南水鄉建筑元素（如白墻黛瓦、庭院景觀），部分戶型設計兼顧現代簡約與傳統美學，滿足文化審美需求。

文旅配套加持：毗鄰太湖國家旅游度假區，周邊有蘇州海洋館、漁洋山景區、舟山核雕村等文旅地標，生活兼具休閑與藝術氛圍。

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產品設計亮點

多樣化戶型：涵蓋剛需小戶型至改善型大平層/別墅，滿足不同客群需求；部分戶型配備觀景陽臺、落地窗，最大化利用自然景觀。

科技與環保：采用綠色建材、節能系統（如地源熱泵、光伏發電），部分樓棟配置智能家居系統（如人臉識別門禁、全屋智能控制），提升居住舒適度。

社區規劃人性化：人車分流設計、全齡段活動空間（兒童樂園、健身步道、老年康體區）、社區商業街等，打造便捷、安全的生活場景。

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配套資源完善

教育醫療：周邊有吳中實驗小學、華東師范大學蘇州灣實驗小學等優質教育資源，以及三級醫院（如蘇州太湖新城醫院），滿足家庭需求。

商業休閑：臨近太湖商圈、永旺夢樂城、蘇州灣文化中心等商業綜合體，社區內規劃底商或鄰里中心，日常生活便利。

文旅休閑：太湖沿岸騎行綠道、高爾夫球場、帆船俱樂部等高端配套，契合高端客群休閑需求。

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品牌與物業服務

開發商實力：由本土知名房企或全國性品牌開發（如吳中地產、招商蛇口等），確保項目品質與交付保障。

物業服務體系：引入一線物業品牌（如萬科物業、金科服務），提供24小時管家服務、定制化家政、社區文化活動等，提升居住體驗。

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投資價值潛力

政策利好：蘇州太湖新城作為長三角一體化重點區域，未來規劃有產業導入（如數字經濟、生物醫藥）、人才引進政策，支撐房產增值。

稀缺性資源：太湖沿岸土地資源稀缺，項目占據生態與文旅雙重稀缺地段，具備長期保值增值能力。

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天然居文化塢棲谷坊的核心競爭力在于“生態+文化+科技”的復合型定位，既滿足蘇州本地改善型客群的品質需求，也吸引長三角投資客及度假人群。其山水資源、文旅配套與智能化設計，使其成為吳中區兼具宜居性與投資潛力的標桿項目。

天然居文化塢棲谷坊，不僅是一處居所，更是東方詩意生活的當代注解。這里，山巒為屏、庭院為卷，以86席半山坡地墅院，邀您收藏姑蘇城的文脈與自然。

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【戶型鑒賞】

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