現在的樓市不僅是說房價出現了下跌，現在連租金的價格也出現了比較明顯的下滑了，根據麟評居住大數據研究院監測數據來看，今年5月咱們全國40個重點城市的租金掛牌均價是34.3元一平一個月，環比的跌幅達到了0.32%，同比則是跌幅1.14%，環比方面來看已經是連續9個月出現下跌了，同比跌幅的時間更是達到了一年零7個月，也創下了自2019年以來的歷史最低租金了，因為房價不斷縮水后，最近的房租的價格也出現了一定的下滑，因為租客也會進行計算的，這個房子便宜了30%，那租金肯定自然也得便宜了，租售比是很多人心中的一桿秤了。

而且大家都清楚，每年的6月都是畢業季了，之后幾個月都是租房的旺季，全國上千萬的畢業生都要奔赴各地進行工作了，這些工作崗位自然會推高當前的租賃的市場需求，但是5月的租金目前還是環比還是下降的，因為從數據來看，今年全國高校畢業生是突破了1220萬人，比去年是增加了近43萬人，但是需求從表面來看是增加的，而租金數據反而出現了下行，可以說現在的租房市場確實已經非常卷了，像以前搞二手房東的很多人都搞不下去了，甚至出現跑路了，因為二房東沒有利潤的話，自然就抗不下去持續去租一手房東的房子了。

從克而瑞的數據來看的話，今年一季度二手房東的暴雷事件環比是激增了超170%，涉及到的房源就超過了5萬套，這幾萬套房子，也影響了超10萬的租客了，而且從不完全的統計來看，在最頭部的四個一線及杭州五個城市，涉及到被二手房東暴雷的租客就超過了3萬人了，很多人可能交了長期的租金，但是二手房東跑路了，自己的租房權益也就沒了，所以現在大家去租房盡量不要選擇二手房東了，畢竟，你不知道他手上有多少套在交著租金，二手房東跑路，留下爛攤子給到了租客和一手房東了。

所以現在樓市除了新房和二手房的庫存問題、價格下降的預期，還有現在的租房市場也需要出現保持關注了，因為租房市場相對購房市場來說還是相對比較小的，而且樓市的供求關系已經在之前都已經提出來了，從需求端來看的話，最近幾年的樓市行情不景氣了，消費需求的下降是比較正常的現象，不止是大家買房的消費降級了，租房的降級也是肉眼可見的，畢竟，如果說你的收入減少了，那愿意去租房花出去的錢肯定也是減少的，租金的承壓就自然從租客傳導到了房東身上，當房子不那么好賣的情況下，期待租房的房東也增加了，要想把自己房子租出去，只能和賣房一樣做價格的向下內卷了，現在租客上來也是會做砍價操作的，而且隨著市場租金水平的承壓，各個城市的人口凈流入其實是在放緩的，

所以開頭就說了現在樓市可怕的不僅僅是房價下跌，租賃市場同樣出問題了。而租賃市場出問題背后的原因和房價下跌一樣，都是因為房地產供需關系發生重大變化，從需求端來看，由于最近幾年經濟預期不景氣，消費需求下降是普遍現象，租房群體的可支配收入減少，必然會使得其對租金的承受能力降低，從而導致市場整體租金水平承壓，再加上，現在雖然畢業生的數量每年在增加，但對各重點城市而言，每年人口的凈增長量其實是在放緩的，這就意味著租賃市場的需求相較于前幾年也是在放緩的，所以租賃價格必然會受到影響，而且現在不止是二手房業主手上房源變多，從保障房的層面來看，這個體量其實也是在不斷增大的。

拿廣州來說，在今年3月底的時候就宣布會批準籌建保障性租賃住房10萬套，戶型以不超過70平米戶型為主，而且選址基本都還是在公共交通便利的地方，配套比較齊全的區位，這種房子一入市和供應，那租房的人肯定會更愿意選擇跟政府租房了，一方面是價格穩定，另外則是租期穩定不會被業主隨意退租了，租金多數都只是周邊商品房的6折左右，既經濟又實惠了，所以保障房的供應也在沖擊普通商品房的租賃行情了，短期內租房市場的供求關系也面臨著失衡的風險，所以租金短期內由于畢業生入市可能會有波動，但是中長期來看，供應還是大于需求的，所以價格繼續下探的可能性是比較大，租金想要完全穩住難度在擺在面前，現在大家都想收租去回血房價的損失，但是誰去租房卻成了很大的問題，房價的分化在進行，租金的分化也在潛移默化中改變，除了注意房價，租金大家也要關注了。