關注公眾號，人間羅盤，方能閱讀正文《普通的房子到底還有沒有前途？》

那天我聊房地產話題時，看到很多讀者關于自己買房糾結的留言。

我發現這么多年過去了，明白的人早就明白了，不明白的，還跟那兒原地打轉呢。

多年前，我跟讀者們分析過兩類房子。

一類是有閣樓的，俗稱得房率超過100%，甚至，接近200%。

這是多年前的漏洞。

我打個比方，好比一層到四層，層高2米7，這就是平層的價格，比如每平米是1塊錢。

那么五樓也是頂樓，它會怎么樣呢？會送一層，就是隔熱層，五樓的層高也是2米7，但是閣樓的層高2米2到3米2之間，因為是坡頂嘛。

通常我們說，一共五層樓，不帶電梯的情況下，3樓最貴，一樓和頂樓最便宜。

但實際上，因為送了一層閣樓，于是頂樓最貴。

好比別的樓層賣1塊錢，頂樓賣1塊1。

當年就有讀者問我，他以前買的這類房子，但是住著不舒服，沒電梯嘛。他想賣。

我回答說，賣的時候，按照1.5倍去賣。

就相當于你新房是按照1.1倍買進來，二手，你按照1.5倍賣出去，至于那個1到底是多少，隨行就市。

這就是一種普通人資產保值的方式，很多年前，部分精明的人，就開始采用了。

是個人都知道住頂樓不舒服要爬樓，但如果你肯忍受這種不舒服，你的資產就比同時期的買房人，多4成。

你是1.1倍買入的，但你將來可以1.5倍賣出。

這是我很早年分析過的一個案例。

當然僅限于新房，你去買二手，1.5倍買進來，那你就替別人的資金保值了。

聊過這個話題之后，又過了些年，有讀者問我關于兩本證的房子。

這是70/90政策那些年的遺產。

因為當年70%的房子要小于90平米，有些大戶型沒辦法，比如150平，只能辦兩本房產證。

一本80平，一本70平。

那么到了限購的時代，就會有問題，房票是有限的，誰會愿意浪費兩張房票去換取一套房呢？

潛在的買家少了，買這類房的人就少，于是價格就跌，兩本證的價格相當于一本證的7折。

當年有讀者問我，完全相同的小區，完全相同的戶型，他想買兩本證的，占這個7折的便宜。

我回答說，可以。

限購的結束只是時間問題，你自住的，等得起，等限購結束后，它早晚會恢復，比如從7折變成9折。

那你就賺到了2成。

我多年前講過的這兩套邏輯，遵照的原則很簡單：你有什么，你要什么，你愿意放棄什么。

你有錢你住二環內的四合院去了，你犯得著干這個么？犯不著。

沒錢的情況下，才有的這些事兒，難道不是么？

當年就有很多人，嘚啵嘚啵跟我抬杠。

我不是說你們嘚啵的那些事兒不是真的，是真的，但是沒意義。

你不可能又沒錢，又跟我說這不肯，那不愿的。

我要保值，我沒錢，我不樂意爬樓梯，我覺得兩本證麻煩.......

這個話本身沒毛病，但是沒意義。

俗稱你平日喜歡的那個爽文爽劇模式下的人生，和現實的人生，是兩樣的。

你去看紅樓夢小說中，賈寶玉那就是多情公子，男一號，薛寶釵那就是完美女性，大女主。

但是擱在古代社會的相親市場里，這倆都是鄙視鏈的底層。

賈寶玉真要是有書中那么高的地位，他的相親對象就應該是王熙鳳這種層面的女子。

王熙鳳是王府的嫡女，而四大家族當下的扛把子是王子騰。

王府的嫡女，嫁給榮國府未來能夠襲爵的賈璉，這叫匹配。

如果王熙鳳有個嫡出的妹妹，會嫁給寶玉么？

想什么好事兒呢。

寶玉有什么？他能襲爵么？他能科舉么？

他唯一的助力是元妃，問題是，他姐比他大二十多歲，等寶玉走上仕途，30多歲能夠被拉一把的時候，他姐快六十了，先帝早死了，他姐早就變成太妃了。

所以寶玉不科舉，就沒出路。

王府家的嫡女是看不上他的。

薛寶釵的條件就更差了，她爹死了，家族散了，她這一支本就是處境堪憂。

她哥薛蟠還打死了人。

這事兒消了么？沒消。

賈雨村怎么判的？說薛蟠確實打死了人，而后薛蟠被索命，已死，所以無法追究。

聽懂了么？

薛蟠從法理上，已經死了。而且是以殺人犯的身份死掉的。

所以薛蟠后來雖然活著，有用么？他還能去繼承父親皇商的位置么？不能了。

他就是個法理上的死人，官府把他除名了。

于是薛寶釵入宮選秀的事兒也跟著黃了，因為從法理上，你是殺人犯的妹妹。

薛姨媽為什么寄居賈府？因為這個家事實上已經敗落了。

法理上沒有繼承人沒有地位沒有權力，所以指望著仰仗賈府的權力，來庇護僅剩的財產。

就薛寶釵這樣的，嫁給賈寶玉，般配么？

賈寶玉是條件差，再差也不至于娶個已經敗落的家族的殺人犯的妹妹。

所以賈寶玉什么時候娶的薛寶釵？等林黛玉也死了，賈府也敗落，大家都如同喪家犬，惶惶不可終日的時候。

我講的這個就是成人視角。

因為出發點就不是針對某個人，而是針對好處。

你說賈寶玉是神瑛侍者，干嘛？是能騰云駕霧，還是能祈雨刮風？

不能，你就不如西游記里的虎力大王，人家還能做國師呢，你做個國舅都朝夕不報。

你說薛寶釵精通人情世故，滿身才華，干嘛？是準備開直播帶貨么？

不能，就沒有用。

如果機器貓里的胖虎也是四王八公，那寧愿娶胖虎的妹妹，都不愿意娶薛寶釵。

因為娶胖虎的妹妹有用，娶薛寶釵，沒用。

在古代，有權力，想找個愿意投靠的商人，門口排大隊，犯不著娶。

這就是成年人的視角，成年人不管你是誰的，也不管是否公平合理。

你什么時候見公司董事會擴充董事是因為某個人才華橫溢？

把你提為董事就一個原因，你背后一定是某個利益團體。

哪怕你本人像雍正王朝里的十阿哥一樣虎都無所謂，十阿哥比他四哥更早封郡王，他母族是遏必隆。

一個人，你能不能當優秀員工，這是看你個人才情的，但是你能不能當總經理，那是要看背景的。

你路子野，能打開市場，能擺平客戶，你來當這個總經理，兄弟們才有活干，才有飯吃。

你有才情管什么用？

賈府里哪個丫鬟沒有才情？個個是人才，說話又好聽。

so tama what？

不照樣打工么？

這是一種視角，不談合理，我們就談有用沒用。這就叫相親視角。

也就是說，你要么講愛情，要么講相親，你不要兩者攪合在一起，攪合不清的。

我們今天很多人為什么覺得婚戀困難？

就是因為攪合在一起。

如果要相親，就讓媒婆來做主，她覺得你倆合適就叫合適。

沒有感情就沒有感情，怎么學會沒感情也能過日子，那是你自己要解決的問題，不是媒婆的問題。

她的工作，已經做完了。

如果你接受不了，那你就去講感情，你就把條件擺在次要的位置。

你不要條件合適了，你又說沒感情，有了感情，你又嫌對方條件差。

自己沒有個主次取舍，就不要結婚，因為你在追求一個極小概率事件。

條件匹配，還能有感情，上萬對里面也就發生那么一兩回，憑什么是你？

何況更多人想要的是能高攀，對方還愛上自己，那就只能看爽文，劇情里啥都有。

所以買房子是一樣的。

別說是我那天分析的普通的房子有很多缺點，哪怕是不普通的房子，也沒法同時滿足你的所有要求。

俗稱投資是投資，保值是保值，自住是自住。

我們很多人，想要買的不是房子，是變形金剛。

我沒錢的時候，我得買得起；

它的價格低，它的品質還得高；

我買了這套房子之后，它得馬上漲；

我住了些年，準備換房時，它的漲幅得正好是最大的那個波段；

如果我沒有換房，我住一輩子，它也得能夠保值增值。

聽懂了么？他在要什么？他在要這五個條件同時具備。

擱在娶媳婦上，這就叫兼美，兼顧寶釵黛玉之美，而且還得是四王八公的嫡女，娘家勢力還得照拂你。

你要的這類房子，馬老師都得不到，因為就沒有。

任何時候，理智的人始終明白，自己的主要目標是什么。

你要增值，你會發現自己失去了很多；你要保值，你也會發現自己失去了很多；正如你要自住的快樂，你同樣會發現失去了很多。

舍得舍得，一個人，你不失去很多，到頭來，你什么也得不到的。
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