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一、區位：地處浦東曹路板塊，位于東靖路與民唐路交匯處，周邊產業資源豐富，臨近金橋、外高橋自貿區，可承接產業人群居住需求，受浦東整體發展規劃輻射，未來有較大發展潛力。

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二、交通：靠近地鐵 9 號線顧唐路站，步行可達，可快速連通市區；周邊主干道縱橫，金海路、五洲大道等能便捷接駁中環線、外環線，自駕出行方便，輕松暢達上海各區域。

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三、配套

1. 商業：周邊商業配套成熟，恒越榮欣廣場、寶龍城市廣場等大型商業綜合體環繞，涵蓋餐飲、購物、娛樂等多種業態，滿足居民一站式消費需求；社區周邊還有眾多沿街商鋪，日常生活購物便捷。
2. 教育：教育資源豐富，區域內分布有曹路打一小學、顧路中心小學、浦東模范中學東校等優質學校，從小學到中學，滿足孩子全齡段教育需求。
3. 醫療：醫療配套完善，附近有曹路社區衛生服務中心，為居民提供基礎醫療服務；距離三甲醫院上海市第七人民醫院也不遠，能為居民健康保駕護航。

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四、小區規劃

1. 建筑規劃：整體采用現代簡約建筑風格，樓棟錯落有致分布，保證充足采光與通風；社區內部人車分流設計，保障居民出行安全與居住靜謐性。
2. 景觀設計：精心打造社區園林景觀，設有中心景觀帶、休閑廣場、健身區域等，綠化植被豐富多樣，營造出舒適宜人的居住環境，滿足居民休閑娛樂需求。
3. 戶型設計：推出多種戶型，涵蓋兩房到四房，面積段豐富，滿足不同家庭結構需求；戶型設計方正實用，空間利用率高，多采用大面寬、短進深設計，保證室內采光與通風效果。

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五、樓盤品質

1. 開發商：由上海同悅灣置業有限公司開發，在房地產開發領域有一定經驗與實力，注重項目品質打造與細節把控。
2. 建筑品質：建筑選材嚴格，施工工藝精湛，房屋質量有保障；外立面采用優質材料，兼具美觀與耐久性。
3. 物業服務：配備專業物業服務團隊，提供 24 小時安保巡邏、清潔維護、設施設備維修等全方位服務，致力于為業主營造安全、舒適、溫馨的居住環境。

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項目首開3#、6#、7#、9#、12#共5幢樓，其中6#、9#、12#是疊墅，3#、7#是洋房

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洋房由于樓層低、無連廊等優勢，所以得房率天然要比高層更高。而同悅灣璟庭的得房率更是高達約80%，相當驚人。

所以，雖然是建面約95㎡的3房2衛戶型，但其實際的尺度感、套內使用空間，比一般的建面約100-110㎡高層戶型更加寬綽。

即使是北次臥，其尺度感也能當作是一間臥室使用，能滿足業主的全生命周期需求。

另外，戶型南北通透、三開間朝南，南向寬廳連接寬景陽臺，整體面寬來到了約3.8米，不管是尺度感還是采光通透度，都非常不錯。

除了優秀的戶型設計外，洋房產品的精裝標準更是十分出眾。

項目配備有日立（或同等品牌）的一級能耗中央空調和地暖二聯供，相比燃氣更安全、更節能！還配置德普萊太（或同等品牌）的新風系統，采用斯米克（或同等品牌）的高品質瓷磚；三玻兩腔陽臺玻璃門、窗戶等；

廚房配備了更適合中國家庭的全套方太廚電（或同等品牌），包括燃氣灶、油煙機（智能化設計，可手勢開啟）、15套大容量洗碗機；林內（或同等品牌）燃氣熱水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龍頭也是標配！洋房還有德國悍高（或同等品牌）品牌下拉籃。

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此外，項目衛生間采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、鏡柜，日本伊奈（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭和淋浴花灑，以及奧普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，項目更有稀缺疊加別墅產品：

建面約129m24房2廳3衛（下疊）

一樓臥室為作為老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全問題。

二樓主臥豪華獨立套房，另有兒童房或書房，家庭里的每個成員都能得到自己的獨立空間，實用性和私密性很強。

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地下一層建面約55㎡，全為贈送空間。并且層高約5.1米，可以根據業主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各種歡娛空間，為美好生活添加無限可能。

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南向觀景橫廳寬約4.05米，讓自然與居住完美融合，既注重實用性，又不失生活品質。

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建面約117m23房2廳3衛（上疊）

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項目的上疊戶型3房3衛的設計，每個家庭成員都能找到獨屬于自己的天地。

另外，上疊還有特色露臺，可以很好延展大家庭的生活情景。

建面約127m24房2廳2衛（中疊）

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這個戶型最讓人驚嘆的就是超級大的南向面寬+南向雙開間超大露臺，盡享陽光與清風。

另外，獨立電梯廳入戶，儀式感十足。主臥預留步入式衣帽間，套房設計，氣度非凡。

這個四房雖然建面只有127㎡，但因為是5層疊墅的高得房率，以及室內空間的高效利用，其功能和尺度感，給人的感覺十分驚艷。

值得一提的是，項目的疊加別墅，同樣做到了裝修交付，這是非常難得的，足見同悅灣璟庭此次在產品力上，誠意非凡。

社區規劃

在喧囂都市中找尋一處能讓心靈休憩、呼吸自然鮮氧的低密度住宅，已成為現代人心中那份最純粹的向往！

晨光初醒時，檐角掠過一聲鳥鳴推開窗，風里裹著青草與露水的清冽沿著蜿蜒水岸線漫步，腳步不自覺地放輕生怕驚擾了石板路上流淌的晨霧……

而這就是【同悅灣璟庭】的生活真實寫照！

該項目位于上海市青浦區朱家角鎮，地理位置優越，環境優美。

四至范圍：東至淀園路，南至閣游路，西至淀北路，北至黃家埭路。

項目容積率僅為1.25，周邊自然水系環繞，淀浦河、大淀湖近在咫尺，與朱家角景區相鄰。南面為低密別墅區——【綠洲江南園】，小區整體景觀視野非常開闊。

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項目采用現代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合，整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設計，充分表達中式風格建筑特點。

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在小區內部景觀設計上，項目打造了“一湖·兩園·十二境”景觀結構。

行走在江南風園林間清風陽光下，一場鄰里對弈或是與孩童在樂園玩耍或是寵物怡然漫步，一切回歸最舒適的模樣。

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水岸不僅是一道風景，更是一種生活語法。

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【同悅灣璟庭】推窗即覽大淀湖，清晨，拉開窗遠眺湖的瀲滟，湖風拂面而來！

午后，捧一杯咖啡杯與書頁輕碰傍晚，落一束黃昏的光在窗前剪影幾聲鳥鳴，幾朵花開柔和中帶著尋常詩意。

所有細碎的光陰都被揉進粼粼波光里

匯晤東方氣韻取境當代審美每一實景，皆是隱逸在建筑里的東方美學畫卷。

以現代中式風格為基底，凝萃平坡結合手法融入頂部挑檐及坡頂設計，層疊錯落，如展開的山水卷軸飛檐以一道優雅弧線裁下流云

晨昏交替時，建筑輪廓被鍍上金邊仿佛宣紙上暈染的淡墨，一筆一畫皆是對“藏”與“露”的詩意注解。

當城市在遠處翻涌成燈火的海，我們選擇讓生活沉入靜謐的河床，【同悅灣璟庭】以低密水岸墅境，織就時光的綢緞，等您落筆書寫關于家的柔軟敘事。

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另外項目還自帶商業配套，這也是朱家角其它項目沒有的，未來計劃引進便利店、干洗店等提供便民生活服務。

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生活配套

項目與17號線淀山湖大道站直線距離約2.5公里，通過17號線可直達虹橋商務區，并且能無縫換乘2/10號線，快速接駁上海市中心。

周邊崧澤高架、G50、淀山湖大道、滬青平公路、滬蘇嘉城際鐵路（上海示范區線）等干道，使得日常自駕出行，亦可通達上海主城，暢達長三角。

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項目周邊商業配置相當豐富！青浦新城萬達茂、東渡蛙城、青浦吾悅廣場、399廣場以及朱家角古鎮文旅商業，滿足高端購物、文化體驗與日常消費需求。為業主提供集“吃喝玩樂購”一站式娛樂中心，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行娛”隨心暢享。

數據來源于百度地圖

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其中朱家角千年古鎮，堪稱國人心中的江南水鄉代表，憑借著其“小橋流水人家”的江南韻味，一直是國內游客短途旅行的熱門選擇。國際化氛圍濃厚，文化底蘊十足，未來居住于此，隨時可以漫步在古鎮的青石板路上，乘坐搖櫓船感受水鄉風情，做個現實版陶淵明~

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朱家角實景圖

最值得肯定的就是生態條件相當優越！青浦示范區綠化覆蓋率達到40%以上，空氣環境質量指數優良率為96％，陸域森林覆蓋率達到14%，可以說是上海西面的大綠肺。周邊有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，課植園、環城水公園、東方綠舟、上海曲水園、青西郊野公園、海棠公園等生態公園豐富，舉步即可隨時享受到原生態大自然的懷抱。

大淀湖實景圖

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周邊優質醫療資源有復旦大學附屬中山醫院、紅房子醫院青浦分院、朱家角人民醫院/長三角智慧醫院等4大院區，先進的醫療設備，舒適的就醫環境，完善的醫療設施，為健康保駕護航。

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復旦大學附屬中山醫院實景圖

國際化教育資源云集，周邊蘭生復旦學校、平和雙語學校、復旦大學附屬中學、珠溪中學、朱家角中學、朱家角小學、幼兒園等優質教育環伺，還有規劃小學、幼兒園等。（新房不承諾學區，以交付后政府批復文件為準）

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青浦蘭生復旦學校實景圖