大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420｜大虹橋·濱水品質(zhì)住區(qū)典范

核心區(qū)位 大虹橋西翼 戰(zhàn)略高地

• 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目坐落于上海青浦區(qū)重固板塊，地處大虹橋國際商務(wù)區(qū)與青浦新城黃金交匯點(diǎn)，承接虹橋商務(wù)區(qū)、長三角一體化示范區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢，未來將打造“產(chǎn)城融合示范區(qū)”，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/li>
• 交通暢達(dá)：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420距在建示范區(qū)線趙重公路站約800米，未來3站直達(dá)虹橋樞紐；距地鐵17號(hào)線趙巷站約2.3公里，6站直達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)，無縫換乘2號(hào)線、10號(hào)線。自駕可通過崧澤高架、北青公路快速通達(dá)市區(qū)，20分鐘直達(dá)虹橋樞紐。

品質(zhì)社區(qū) 濱水住區(qū) 生態(tài)宜居

• 建筑設(shè)計(jì)：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420項(xiàng)目總建筑面積約12萬平方米，規(guī)劃14棟14-16層小高層，提供771套精裝房源。建筑采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色線條，搭配大面積LOW-E玻璃，營造通透輕盈的視覺效果。
• 園林景觀：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420社區(qū)內(nèi)打造“一軸兩心多節(jié)點(diǎn)”園林景觀，包含約6000㎡中央花園，涵蓋陽光草坪、景觀會(huì)客廳、兒童活動(dòng)區(qū)、成人健身區(qū)等，營造全齡化、場景化的居住體驗(yàn)。項(xiàng)目兩面環(huán)河，臨近趙巷體育公園、重固文體中心，步行可達(dá)濱水步道，生態(tài)資源優(yōu)越。

精工戶型 全齡適配 空間升級(jí)

• 主力戶型：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420建面約77-124㎡二至四房，涵蓋兩房至四房，80%超高得房率，層高約3米，最寬樓間距達(dá)66米。三開間朝南設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)采光與通透性，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等高端設(shè)施。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)2500元/㎡，配備方太、摩恩等一線品牌廚衛(wèi)設(shè)備，智能家居系統(tǒng)提升居住舒適度。

醇熟配套 全維生活圈

• 商業(yè)配套：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-4203公里內(nèi)覆蓋萬科紅生活廣場、吉買盛超市，15分鐘車程可達(dá)虹橋萬科紅生活廣場、寶龍廣場、百聯(lián)奧特萊斯、COSTCO會(huì)員大賣場等約220萬方商業(yè)體。
• 教育資源：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420直線距離約1公里即達(dá)上海師范大學(xué)附屬青浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制），項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有幼兒園、初中及教育科研用地，文教氛圍濃厚。
• 醫(yī)療資源：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-4203公里范圍內(nèi)有重固社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，5公里內(nèi)有德達(dá)醫(yī)院，10公里內(nèi)匯聚復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（西院）、上海醫(yī)大醫(yī)院等綜合型醫(yī)院。

大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420，以“大虹橋西翼+濱水住區(qū)+全維配套”為核心，打造高性價(jià)比品質(zhì)人居標(biāo)桿，成為追求品質(zhì)生活與區(qū)域紅利的購房者的理想之選。

售樓處熱線：大名城映辰官方售樓處電話：400-8080-420
項(xiàng)目地址：上海市青浦區(qū)郟店路與曹家宅路交叉口

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案場限流 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，感謝您的支持

12月14日晚間，上海官宣了房地產(chǎn)市場新的相關(guān)政策調(diào)整，主要涉及：普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首套房&二套房的最低首付比例和貸款利率。

具體政策解讀可點(diǎn)擊鏈接查看：上海樓市新政解讀！看看二手交易稅費(fèi)&貸款利息到底能省多少？

這次政策的調(diào)整極大了利好的首套剛需客戶，不僅還貸壓力降低，首付比例也低至30%。如果手握100萬左右的首付，那么可以買到總價(jià)約333萬左右的房子。

如果拋開資產(chǎn)配置，現(xiàn)階段的市場對(duì)于剛需上車來說，其實(shí)是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，理由有三：

第一、目前二手房掛牌量是高位，剛需客戶的選擇面會(huì)更廣；

第二、目前剛需同類產(chǎn)品競爭壓力大，剛需客戶有不小的議價(jià)空間；

第三、金山、青浦和奉賢新城的定向限購放松，讓剛需市場有更明朗的政策預(yù)期。

今天我們不談資產(chǎn)配置，主要從自住角度來聊一聊，首付100萬左右，現(xiàn)階段在上海到底能買什么樣的房子？

首付100萬左右，

二手房怎么選？

截止1月15日，據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，全市有99657套掛牌房源，其中總價(jià)在300-350萬的有9778套，占比總池子約十分之一。

我們通過環(huán)線、區(qū)域、房齡、房型和面積段對(duì)這9778套掛牌房源進(jìn)行切分。

環(huán)線方面：外環(huán)內(nèi)的房源數(shù)量略大于外環(huán)外，比例大概率是52:48；

區(qū)域方面：浦西中心七區(qū)合計(jì)占比約3成，浦東+閔行合計(jì)占比超4成，寶松嘉合計(jì)占比約2成，其余共分1成；

房齡方面：30年以上老小區(qū)占比約四分之一，20-30年小區(qū)占比超三分之一。年輕的次新房是少數(shù)派！

面積段方面：建面約30-50㎡占比約2成，50-70㎡占比約37%，70-90㎡占比約28%。

房型方面：2房是絕對(duì)主流，占比約6成，其次是1房占比約四分之一。300-350萬想買3房及以上選擇面較小。

參考以上切分?jǐn)?shù)據(jù)，具體到房源，大致可分為4種類型：

· 核心城區(qū)房齡30年左右的老小區(qū)；

· 中環(huán)附近房齡30年左右的2房；

· 外環(huán)附近動(dòng)遷房；

· 寶山、嘉定、松江、青浦等郊區(qū)的次新房；

我們分類來看具體房源的居住環(huán)境：

核心城區(qū)房齡30年左右的老小區(qū)

①長寧新華路房源

先來看1套長寧新華路法華鎮(zhèn)路315弄的房子。

地段方面沒得說，房子位于幽靜的新華路板塊，上海影城、上生新所、幸福里、交通大學(xué)等文化地標(biāo)都在附近，各種精致小店眾多，上海海派生活的調(diào)性充滿日常。

小區(qū)是1992年建成，房齡超過30年。

房源是1套2樓建面約37.45㎡的1房1廳，掛牌價(jià)330萬。

從戶型來看，滿足基本的生活需求了。

雖然只有30多㎡，但五臟俱全。

客廳也不只是個(gè)吃飯的地方，雖然小但也能盛放一些社交和娛樂需求。

廚衛(wèi)可以保證基本的功能性，衛(wèi)生間沒有窗，光線和通風(fēng)稍受影響。

陽臺(tái)空間并入主臥，在大床、桌椅、衣柜、電視和電視柜都擺放之后，依然不覺得擁擠，甚至還有剩余空間。

室內(nèi)是簡裝，實(shí)景圖可供參考：

②中山公園附近塔樓

300-350萬的預(yù)算在核心城區(qū)除了老公房，還有1類帶電梯的高層可選，那就是高層塔樓，比如這套中山公園附近的房子。

房子屬于寧定大樓，步行可達(dá)長寧來福士、長寧龍之夢等地標(biāo)商業(yè)，距離2/15號(hào)線婁山關(guān)路較近，去往長寧婦幼保健醫(yī)院也較為方便。

和老公房比，這樣的高層塔樓戶型朝向可能要更“隨意”一些。比如這套10樓建面約51.9㎡的2房就是朝北的，掛牌價(jià)格是332萬！

室內(nèi)的采光確實(shí)有捉襟見肘一些，雖然標(biāo)榜的是2房，但儲(chǔ)物間的面積太小，住人的話還需要后期改造。

室內(nèi)實(shí)景圖可做參考：

我們總結(jié)一下這類房源的特點(diǎn)：

占據(jù)城市的核心位置，能享受高能級(jí)的城市配套，交通也更便捷，基本都能實(shí)現(xiàn)步行進(jìn)站地鐵，實(shí)現(xiàn)半小時(shí)上下班通勤。主要的劣勢在于戶型面積較小，同步限制了房型，只能作為過渡性質(zhì)的產(chǎn)品。

如果更在意室內(nèi)的面積和功能性，第二類房源可能更為適配：

中環(huán)附近房齡30年左右的2房

①靜安彭浦老小區(qū)

來看一套靜安彭浦的房子，在臨汾路上面，靠近1號(hào)線，便捷通達(dá)大寧和人民廣場，日常的通勤可以保證。

同時(shí)小區(qū)東面有市北醫(yī)院，南面有新靜安體育中心，雖然沒有核心城區(qū)那么繁華，但基本的需求都能滿足。

該房源是1套4樓建面約60㎡的2房，建于1995年，有電梯，掛牌價(jià)350萬。

其實(shí)在我看來，剛需首置其實(shí)2房是夠用的，特殊時(shí)期擠一擠問題也不大。

如果裝修再花點(diǎn)心思，日常的居住品質(zhì)不會(huì)差，比如這套房子就是精裝修，實(shí)景圖可以參考：

總結(jié)：這一類房源相比上一類，地段能級(jí)弱了，但戶型面積有所增大，大都能實(shí)現(xiàn)2房的功能性，更匹配已婚的剛需家庭。

外環(huán)附近的動(dòng)遷房

除了環(huán)內(nèi)的老破小，外環(huán)附近的動(dòng)遷小區(qū)也是總價(jià)300-350萬上班族的主要置業(yè)對(duì)象。

這些動(dòng)遷小區(qū)往往能占據(jù)地鐵要道，主要集中在12個(gè)板塊中，浦東和浦西各六個(gè)，如圖：

即使價(jià)格比市區(qū)老破小便宜不少，但300-350萬能買到的主力戶型仍是70㎡左右兩房為主，仍然是過渡類產(chǎn)品。

不過，動(dòng)遷房的小區(qū)品質(zhì)比老破小好不少，嘉定某動(dòng)遷小區(qū)實(shí)景圖可做參考：

①嘉定江橋動(dòng)遷房

相比市區(qū)老破小，動(dòng)遷房的戶型也更貼合當(dāng)下的居住需求。

比如這套嘉定江橋，富友嘉園的動(dòng)遷房。

2005年建成，5樓沒電梯，建面72.6㎡2房掛牌價(jià)315萬。

小區(qū)地段上面靠近14號(hào)線，通勤真如、靜安寺、陸家嘴都很方便。

戶型方面是標(biāo)準(zhǔn)南北通透+客廳、主臥雙開間朝南，如果室內(nèi)再裝修一下，居住品質(zhì)比起老破小還是高不少。

②寶山顧村動(dòng)遷房

再看這套寶山顧村好日子大家園D區(qū)，建面約75.01平2房掛牌價(jià)299萬。

該小區(qū)建于2010年更加年輕，位置靠近7/15號(hào)線和顧村公園，片區(qū)還有產(chǎn)業(yè)和商業(yè)規(guī)劃。

房子南北通透，房型方正，四樓的采光也不錯(cuò)，裝修稍顯一般。

總結(jié)：這類動(dòng)遷房其實(shí)是該預(yù)算，均衡性最好的產(chǎn)品，通勤時(shí)間相對(duì)可控，也能有不錯(cuò)的居住體驗(yàn)感。匹配務(wù)實(shí)的年輕小夫妻！

寶山、嘉定、松江、青浦等郊區(qū)的次新房

①路勁上海派

如果想要更高的居住品質(zhì)，再遠(yuǎn)一些去到郊區(qū)，預(yù)算300-350萬現(xiàn)在完全可以買到1套品質(zhì)很不錯(cuò)的次新房。

比如這套路勁上海派建面約89㎡的3房，16層的頂樓，精裝帶電梯總價(jià)340萬！

路勁上海派應(yīng)該算是嘉定剛需的知名大盤了，貼著11號(hào)線，步行進(jìn)站昌吉東路站。

該房源的戶型設(shè)計(jì)水準(zhǔn)和裝修品質(zhì)，和市面上的新房基本一致，而且原房東還打了柜子，拎包入住，一定程度上節(jié)約了時(shí)間和成本。

②東潤舒庭

再看一套面積更大的.

嘉定新成路東潤舒庭1套建面約118平大2房，總價(jià)341萬，單價(jià)算下來約2.9萬/㎡。

雖然現(xiàn)在距離11號(hào)線較遠(yuǎn)，但門口就是在建的嘉閔線，以后的通勤還是有保障的。

而且總價(jià)341萬住118㎡的大房子，尺度感真的足了。

不過該房源屬于16層的3樓低區(qū)，建于2012年，戶型設(shè)計(jì)相對(duì)過時(shí)。

總價(jià)：誰說首付100萬不能擁有較高的尺度感和舒適度，在保障地鐵通勤的情況下，完全可以享受新房級(jí)別的居住體驗(yàn)，甚至能住上118㎡的大房子！

上海青浦大名城映辰售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

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