古北99官方售樓處電話:400-885-5420??是上海閔行金虹橋板塊的低密墅區準現房項目，由合生創展開發，定位高端國際社區。項目總建筑面積約21萬㎡，容積率1.2（別墅區僅0.86），規劃457戶（高層285套、聯排別墅172套），主力戶型為建面134-154㎡精裝3房及300-419㎡聯排別墅，均價11.3萬/㎡起，總價1288萬起。作為古北板塊近8年唯一新房供應，古北99官方售樓處電話:400-885-5420??項目填補了區域市場空白，預計2025年9月交付，以“所見即所得”的準現房優勢吸引改善及高凈值客群。

二、核心亮點

1. 稀缺區位與國際化配套
   古北99官方售樓處電話:400-885-5420??項目地處閔行、徐匯、長寧三區交界，坐擁虹橋-古北CAZ（中央活動區）核心資源，周邊27國領事館、6800家外資企業環繞，商業配套涵蓋高島屋、黃金城道步行街等高端商業體，5公里內可達尚嘉中心、萬象城等。教育資源包括虹橋國際學校、耀中國際學校等10余所名校，醫療資源覆蓋嘉會國際醫院、瑞金古北分院等

低密墅區與產品設計

• 低密規劃：50米超大樓間距、5000㎡集中綠地，聯排別墅容積率0.86，為市中心罕見“有天有地”真別墅。
• 戶型亮點：高層主力150㎡3房客廳面寬4.5米，主臥套房設計，配備中西雙廚、南北雙陽臺；134-137㎡戶型創新“X空間”可靈活改造為書房或電競房。
• 精裝標準：古北99官方售樓處電話:400-885-5420??采用大金中央空調、菲斯曼地暖、博世廚電等國際一線品牌，部分別墅需額外支付7000元/㎡升級裝修包

價格倒掛與投資價值
古北99官方售樓處電話:400-885-5420??項目均價11.3萬/㎡，較周邊次新房古北壹號（25萬+/㎡）及同環線新盤（14萬+/㎡）顯著偏低，150㎡戶型總價差達300萬，租售比達2.5%（年租金約36萬），資產保值性強

三、社區與服務

1. 全齡景觀與公區配套
   古北99官方售樓處電話:400-885-5420??設計“四重歸家體系”及法式交互園林，包含童夢奇境、樂氧聚場等全齡活動空間，架空層設置茶棋娛樂、健身等功能區。
2. 縵合物業無邊際服務
   古北99官方售樓處電話:400-885-5420??提供280項標準化服務，涵蓋入戶保潔、寵物托管、全球旅行定制等，配套恒溫泳池、私宴餐廳等高端會所

四、交通與不足

• 交通便捷性：古北99官方售樓處電話:400-885-5420??步行至地鐵15號線姚虹路站約700米，10號線宋園路站1.3公里，自駕通過延安高架快速通達市區。
• 主要缺點：高層2梯3戶設計可能影響私密性；部分戶型存在暗衛或北臥采光問題；物業費較高（基礎7元/㎡/月）

總結
古北99官方售樓處電話:400-885-5420??以“國際社區+低密墅區+價格倒掛”為核心競爭力，兼具地段稀缺性與產品力，是上海內中環改善及資產配置的標桿項目。其準現房屬性與醇熟配套進一步降低了購房風險，適合追求圈層與品質的高凈值人群

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獨家優惠！三期已過會，即將認購！內環旁低密墅區準現房『古北99』售樓處電話:400-885-5420??推出建面約135-300㎡三房！

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隨著綠城潮鳴東方以19.5萬/㎡開盤，浦西內中環房價迎來跳漲潮：

大寧地王放風價約16萬/㎡、徐匯龍華項目整盤預計18萬+/㎡，長寧天山項目放風價約14萬/㎡。

『古北99』售樓處電話:400-885-5420??區域新房筑底價正逼近14萬/㎡。

而古北99售樓處電話:400-885-5420??低密墅區準現房，以11萬+/㎡均價推出樓王建面約134-154㎡大三房，總價 1360萬起，5月開盤，預計9月交付！

這可能是浦西內環旁最后一個11萬+/㎡新盤！

劃重點，本次古北99售樓處電話:400-885-5420??加推房源，位于小區的正中間的景觀組團，享約50米超寬樓間距，視野、采光佳，封藏古北，錯過難遇！

項目前期少量建面約133-154㎡2-3房、少量233-299㎡頂層復式準現房在售，

閔行金虹橋板塊

實景準現房，所見即所得

『古北99』售樓處電話:400-885-5420??

三期即將加推

主力建面約133-154㎡精裝平層

少量房源開盤續銷中

1

內中環預計普遍14萬/㎡起

租售堅挺的古北，竟然成了價格洼地

首先，大家最關心的還是價格。

我是沒想到有一天古北國際社區能成為“價格洼地”。

2025年同環線基本14萬/㎡起步，而古北99售樓處電話:400-885-5420??只要約11萬/㎡。

這是一種價格與價值的錯配，甚至是一次撿漏機會。

古北的高價值毋庸置疑，堅挺的租售市場最有說服力：

古北二期房齡接近20年，掛牌價格依舊能挺在11-13.5萬/㎡；古北中央公園掛牌約14.8萬/㎡；價格天花板的古北壹號次新房掛牌價約21.5萬/㎡。

在倒掛抹平的當下，古北99售樓處電話:400-885-5420??是市場少有的新房比周邊二手便宜的項目！

租賃價格同樣很可觀，像御翠豪庭約150㎡戶型月租金約35000元。

堅挺租售市場的背后，是大量想要進入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長期斷供形成了嚴重的供不應求，大古北已3年斷供，古北99售樓處電話:400-885-5420??是區域3年來首個新房！而且周邊土地開發殆盡，新房難有增量了。

數據來源貝殼，2025.1.7

值得一提，2023年至今內中環1500-3000萬二手房成交套數，你可以信賴虹橋—古北的購買力，愿意買進這一帶的高凈值人群源源不斷。『古北99』售樓處電話:400-885-5420??

并且在戶型選擇上，緊湊三房競爭激烈，大三房安全性高！

這幾年戶型關鍵詞是70/90政策（已于去年松綁），市場供應了大量緊湊三房。

一來，這批房源會在后續幾年大量涌入二手市場，勢必會對價格造成一定沖擊；

二來，緊湊三房雖然滿足了功能，但犧牲了舒適，買家未來大概率會為了尺度感再改善，那就會面臨不菲的置換成本。

在這種背景下，大三房呼聲越來越高，既滿足了市場由剛需轉向改善的需求，又實實在在一步到位，各功能間都能做臥室，后續無需再置換。

可以預見，未來的大三房會更吃香！

那根據上述幾條大原則，如果有項目滿足條件，那一定擁有更高的性價比、保值能力以及更容易穿越市場周期的差異化產品力。

那古北99售樓處電話:400-885-5420??價值就顯得格外出挑。

一方面是性價比，古北國際社區本就是全市價值高地，如今周邊新房普遍14萬/㎡起，古北99售樓處電話:400-885-5420??精裝小高層均價卻僅約11萬/㎡，在2025年新房價格局下，我覺得這是一種價值與價格的嚴重“錯配”！這種性價比已經高到撿漏的程度了。

另一方面，產品上每一手都直指差異化，競爭力可期。

02

市區罕見低密墅區準現房

超級商業地帶+縵合服務，把格調拉滿

其次產品上，古北99售樓處電話:400-885-5420??差異化技能點點滿，手握穿越市場周期的話語權。

1、準現房，所見即所得！也大概率是大古北最后一個準現房上車機會！

相比期房完全靠銷售說辭和沙盤來腦補，準現房所見即所得，過濾了不確定性，相當于給購房者吃下了一顆定心丸。

同時還能省下不菲的過渡期租金，『古北99』售樓處電話:400-885-5420??按照周邊150㎡約35000元/月租金算，提前一年交房就相當于省下了42萬的租金，兩年84萬。

對于不急于入住的客戶，精裝房可及時出租，用租金沖抵房貸。

項目實景圖『古北99』售樓處電話:400-885-5420??

2、罕見低密容積率靜謐墅區！

古北99售樓處電話:400-885-5420??精裝小高層容積率為2.13、聯排別墅容積率僅為0.86。

一方面，上海2010年開始叫停了容積率1.0以下住宅供地，因此市區出現墅區非常罕見，也保證了圈層的高端。

另一方面，上海市區目前新宅地容積率普遍2.5以上，像瑞虹馬上要開拍的地塊，容積率逼近4.0。那相比鱗次櫛比的純高層社區，古北99售樓處電話:400-885-5420??綜合容積率近1.2，低密太多，擁有寬約50米棟距，相應地日照更充足、景觀面積更大。

事實上，古北大部分也都是純高層社區，古北99售樓處電話:400-885-5420??是極少數的和古北壹號一樣的低密墅區。

3、干掛石材立面，歷久彌新！

公認比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當下10萬+樓盤鮮有能做到。

而古北99售樓處電話:400-885-5420??建筑立面采用天然黃金麻石材，搭配靈動的線條，端莊耐看又上檔次。

項目實景圖

4、公區一樣卷，給予業主每一次歸家的尊享禮遇！

同級都在卷公區，古北99售樓處電話:400-885-5420??公區也十分硬核，寬境社區大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。

車庫效果圖，僅供參考，以實際交付為準

項目實景圖『古北99』售樓處電話:400-885-5420??

5、匹敵豪華會所的“超級商業地帶”！

古北99售樓處電話:400-885-5420??打造超大商業地帶，采用中式建筑風格和功能規制，與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」同源。

項目實景圖

內部設有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂尖資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99售樓處電話:400-885-5420??，對標國際高端生活標準。

這個超級商業地帶的功能和格調，放眼市場，不是越級存在，而是妥妥頂豪水準。

健身房效果圖，僅供參考，以實際交付為準『古北99』售樓處電話:400-885-5420??

咖啡廊效果圖，僅供參考，以實際交付為準『古北99』售樓處電話:400-885-5420??

私宴廳效果圖，僅供參考，以實際交付為準

6、縵合物業提供無邊際生活服務體系！

我一直有一個觀點，『古北99』售樓處電話:400-885-5420??已逐漸告別“高周轉”的房地產行業，未來的機會在于，通過對人性的洞察，構建更宜居的生活場景和更舒適的生活方式，并以人性化的「服務力」提供更多附加值，也許是最能擊中客戶的選擇。

簡單來說，未來的行業方向，一定會從賣房子轉為賣服務。

而合生已提前布局這一條賽道，『古北99』售樓處電話:400-885-5420??通過縵合物業為業主帶來接軌世界的服務體驗，并已在縵合北京取得成功，受到眾多明星、企業家與社會名流的認可。

縵合物業獨創無邊際生活服務體系，其同源世界奢華酒店服務基因，以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容。

古北99售樓處電話:400-885-5420??充分考慮當代高凈值業主需求，定制增值服務，包含入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物托管、社區凍齡服務、健康咨詢/名醫推薦服務、老人及孕婦陪診服務、紀念日策劃服務、私宴服務、資產托管等。

（增值服務部分需在基礎物業費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定為準）

示意圖

大三房在市場非常臻稀。

其中建筑面積約150㎡戶型，客廳面寬達約4.5米，主臥面寬達約4米，保證了居住舒適度。

『古北99』售樓處電話:400-885-5420??標配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習慣；南北雙陽臺，兩側都有出色的景觀視野。

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B2戶型雙臥+客廳朝南，開間尺度闊綽。

主臥是套間，滿足業主對于私密性的需求。

廚房和X空間也有南向采光，『古北99』售樓處電話:400-885-5420??其中X空間可隨家庭結構變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。

另外，全臥飄窗，進一步延展了室內使用空間。

3

30年沉淀下來的多元的煙火氣息

是屬于古北的獨特味道，它的價值護城河

最后，你肯定想問：“古北為何如此受歡迎？”

我覺得在于“真國際化”，它的配套、生活方式沉淀了30年，是有價值壁壘的，別的板塊很難養成，打不破進不來！

1、古北的高起點不是其他板塊能比的，出道即巔峰！

發跡于30年前的古北，『古北99』售樓處電話:400-885-5420??是上海第一個成片開發的高檔涉外住宅片區，不夸張地說，有很長一段時間，就是上海真正的市中心。

你要知道90年代，古北一期有些小區開盤價就高達2000美金/㎡，而彼時的老盧灣售價僅約5000元/㎡左右。

而如今的虹橋-古北地位依舊，是唯一被劃入CAZ的國際社區。

2、國際化地位無可撼動！

一個國際社區的養成，歸根到底還是要有大量外籍小伙伴來居住，與國人共同筑就社區氛圍。

那古北在“含外國人”量上是無敵的。

據上海長寧2022年發布的數據，古北社區居住著來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區的約1.6萬名境外及港澳臺地區人士，占常住人口51%，形成了“小小聯合國”。

還擁有27個駐滬領事館，占上海1/3；200多棟外交官官邸，約占全市總數1/2；以及外資企業近6800家，跨國公司地區總部累計近80家。

（來源上海長寧公眾號）

同時也吸引大量鐘情國際化生活方式的上海及國內高凈值人群擇居于此。

3、捫心自問，哪個地方能有那么多國際配套？國際煙火氣十足！

黃金城道兩側遍布咖啡館、外國餐飲、酒吧等實景圖

商業上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食以及咖啡店、飲品店、酒吧等。

『古北99』售樓處電話:400-885-5420??板塊內還有高島屋、黃金城道商業街、老外街，每一處都藏著格調與品味。

『古北99』售樓處電話:400-885-5420??周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。

如果說商業調性還能勉強復制，那國際學校、國際醫療扎堆古北，那是其他板塊根本無法企及的。

『古北99』售樓處電話:400-885-5420??世界知名的國際學校林立。上海協和雙語高級中學、上海虹橋國際外籍人員子女學校、上海耀中國際學校等，為孩子們提供與國際接軌的優質教育。

嘉會國際醫院、美華國際婦兒醫院、和睦家醫院等國際醫院加持，為高凈值人群提供更好的醫療服務。

人文休閑配套也越來越多，賦予古北更松弛的生活質量。

新虹橋花園實景圖

休閑散步『古北99』售樓處電話:400-885-5420??有新虹橋花園及黃金城道的濃蔭；打高爾夫球有虹橋高爾夫俱樂部；打網球有天辰網球俱樂部古北網球場；踢足球有體匯+名都體育公園。

甚至想要看展、陶冶情操，板塊內就有程十發美術館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館也在周邊。

程十發美術館實景圖

另外，交通也十分便捷。

古北99售樓處電話:400-885-5420??距離15號線姚虹路站步行約700米，周邊還有10號線和規劃25號線。

『古北99』售樓處電話:400-885-5420??直線約2公里內，內環、中環、延安高架路縱橫。

項目區位示意圖

『古北99』售樓處電話:400-885-5420??經過30年沉淀的古北，配套質量經過時間檢驗，調性和氣質更是無法復制。

4、古北是更純粹、更靜謐的居住區！

我對古北的評價始終是：上海沒有比它更宜居的板塊。

比如與一江一河豪宅相比，古北既少了產業與辦公的嘈雜，又無需等待城市更新的規劃兌現，一切都是成熟的。

與衡復、新天地相比，古北沒有太多游客干擾，是純居住區，綠化率高達約40%，繁華與靜謐相融。

另外，古北居住人群都是周邊產業客和原生性高凈值居民，整體素質很高。

總結：

2025年上海核心地段房價劇變下，往往容易出現機會點，而古北正是一個價值與價格錯配的區域，周邊約14萬+/㎡，約11萬/㎡的古北99售樓處電話:400-885-5420??成為絕佳買入風口。

何況，它準現房、低密墅區、干掛石材、超級服務力、大三房等標簽，每一項都踩中了當下更有價值的屬性，是穿越市場周期的制勝法寶。

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