近年來，第四代住宅憑借著綠色、智能、生態的設計理念，成為了不少人眼中的“香餑餑”。很多人都說，第四代住宅的得房率接近100%。然而，卻存在5個缺點，隱藏著不為人知的“硬傷”！

一、什么是“第四代住宅”？

“第四代住宅”，是2017年由清華大學建筑學院提出來的概念，逐步被行業所認可。

它的主要亮點是每家每戶都能擁有一個“私家陽臺”，甚至是“迷你花園”。突破傳統陽臺的限制，給家里帶來更多的綠意和新鮮空氣，讓家庭視野更加開闊。

“第四代住宅”為什么能圈粉？

1、得房率高

和傳統的狹窄陽臺相對比，第四代住宅這種擁有室內空中庭院的房子，可以大大提高得房率，甚至是“零公攤”。

2、綠化生態

每家每戶都配備了“私家花園”，在家里也能營造出綠化的生態環境，很符合現代的愿景。

3、敞亮通透

空中庭院的面積不低于套內面積的40%，兩層抬高，可以讓房子保持通透，采光和通風條件極好。

二、“第四代住宅”的5大缺點

很多人都是抱著“未來科技住宅”的夢想入手了第四代住宅，然而在優點的背后，也隱藏著不少的“硬傷”。

下面跟大家梳理第四代住宅的5大缺點，買前一定要考慮清楚。

1、日照不足，綠化難存：

為追求綠化面積最大化，常將庭院/平臺置于北向或陰面。

這樣一來，就會導致綠植缺乏陽光雨露，生長不良甚至枯萎，違背生態初衷。雖國標要求直通起居室確保采光通風，但開發商執行不到位。

2、大挑臺設計，影響居住舒適：

超大懸挑陽臺（“超級挑臺”）設計。大幅影響下層住戶的采光和視野。阻礙空氣流通，降低居住舒適度。可能超出地方對陽臺面積/比例的限制，影響整體居住質量。

3、綠化維護難，易成負擔：

大面積空中綠化維護責任不清、成本高、難度大。 物業養護責任不明確，缺乏專業管理。灌溉、修剪、更換植物費用不菲。

最終季就會出現，植物易枯死、倒伏，形成“爛草叢”，破壞景觀，甚至帶來安全隱患（如高空墜物）。

4、懸挑結構，安全與滲漏隱憂：

支撐大平臺、土壤和植物的懸挑結構。 荷載巨大，需強化基礎，增加成本和安全風險。

長期使用易出現滲水、發霉、裂縫，維修困難。結構問題可能威脅樓體及住戶安全，懸挑越大風險越高。

5、隱私暴露，鄰里困擾：

層層錯落的平臺設計缺乏有效隱私隔斷。住戶間易互相窺視，生活私密性差，可能引發鄰里矛盾，居住缺乏安全感。

文末總結

第四代住宅的創新理念吸引人，但其獨特的空中庭院和立體綠化設計也帶來了日照不足、大挑臺遮擋、綠化維護難、結構滲漏風險、隱私暴露這五大核心挑戰。