北京東五環朝陽新盤，朝觀天珺，似乎報價貴了。

金茂滿曜的開盤價格比朝觀天珺，每平米低5000，就把朝觀架在那了。雖說我靠，近地鐵是優勢，但現在市場下行，買房人的比較敏感，真心不愿意溢價5000買。

根據拆哥的房價模型，ABCDEF幾大因子，其中朝觀天珺的C因子出現點狀游離。

在目前8萬3的基礎上，如果想快銷，一定要降到7萬6左右。

有粉絲跟我說，他認識的一位朝觀天珺的銷售員不太有工作狀態，銷售員認為項目的操盤團隊似乎要有變動，我覺得這約等于胡說，銷售賣房肯定是沖勁滿滿的，還是價格體系偏高。

三間房的金茂滿曜，相對朝觀天珺，就熱度高一些，大家知道，金茂項目操盤手李丹，她家就住在滿曜附近，想必她會騎著小電動經常在周邊游走，把價格體系弄得熟熟的。

同理，中海北京的營銷負責人王野，也對價格體系把握非常準確，該高的高，該降價走量就堅決走量，也不背刺二手房東。做新房莊家，就有莊家的樣子。

應該說，以王野、李丹為代表的地產人，不瑾給他倆所在服務的公司加持了賣房業績，同時也為首都房地產市場的健康平穩發展，做出了積極貢獻。

朝觀天珺賣到76000以內，才能和黃杉木店的九萬五的XX宸園做PK。

金茂滿曜的價格上限，就是≤ 亦莊好房子招商序+5000，這個公式不會錯。

朝觀天珺則是：招商序+6000 ≤ 保利 ≤ 運河八子臨河觀景房+9000

大家知道，朝觀天珺社區ok，不過樓棟布局有一點小bug，如同中海朱辛莊0029未來之境，社區北排都是高層，南排都是小高，形制后邊有靠山。

但保利朝觀兩棟樓是25層，東部的樓降低，陷為16層，這就有一點……漏風？

更近的石佛營板塊，網路上熱炒的晨光家園C區，預計的價格5.5萬／平，雖然買晨光的客群與褡褳坡新房不是同一波，但晨光對于價格體系的沖擊還是在的。

片區內的二手房價格在下行。保利和光煦境雖然二手掛牌價9萬/㎡，實際成交價已經低于新房。

朝觀天珺，小戶型的名義建筑面積，得房率最低在75％左右。

甚至有粉絲跟我爆料，朝陽某項目，客戶交了認籌金，都明確表示不準備再買了，但是銷售還去鼓動說，哥，您開盤時隨便“訂”個房號吧，幫我們湊個業績，幾個月把定金退給您，好不？

聽到這個，我都無語了……

“天”這個字，作為案名的一部分不能隨便用。

這個市場，就要有合理的定價勇氣擔當……帶走每份焦慮憂愁，就像海水帶走每條河流。

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