如果說這幾天大家議論度較高的話題，除了學區劃分之外必然是土地信息了。

從5月的溢價摘地、萬元地塊到本周的高新曲江地塊成交再到剛剛公布的供地計劃，熱度顯著。

而隨著今年土地供應計劃的出爐，對比前六個月已經成交的住宅用地，接下來西安樓市的「隱藏款」密碼，尤其值得買房人保持高度關注！

超20%宅地已名花有主

重點分布這3個區域

根據自然資源局發布的信息來看，今年西安土地供應計劃合計3280.933公頃，包含商服、工礦倉儲、住宅、公共管理、公共服務、交通運輸以及特殊用地。

其中，供應量最大的自然是住宅用地，共計1282.4公頃，占比39.08%；其次是工礦倉儲用地，共計1066.667公頃。

而在住宅用地中，商品住宅用地計劃供應655公頃，其中市本級626.533公頃，周至和藍田分別11.2公頃和17.2667公頃。

結合今年目前已經成交的住宅地塊來看，前六個月供應的商品住宅用地已經超過計劃供應的20%。

40宗住宅地塊掛牌，7宗因故取消，實際成交33宗住宅用地，而按照自然資源局的掛牌公告來看，6月預計還將有4個區域會釋放共14.85公頃的商住用地。也值得大家在未來的兩周保持關注。

回到目前已經成交的商住用地成交信息來看，33宗已成交住宅地塊分布在15個區域，共計面積129.57公頃。

這其中，雁塔、高新、港務三區域的供應量較大，共計有45.02公頃，高新商住用地供應面積排名第一，其次是港務，第三是雁塔。

作為城市熱度本就比較高的板塊，高新和港務這幾年也都是主城住宅供應量較大的板塊。而雁塔這兩年在城南發展之下，隨著商業、交通等資源的不斷兌現升級，也展現出較大的價值，同時隨著青龍寺板塊以及曲江雁塔文化科教園的共建，也是出現了較多優質項目，同時收獲了諸多市場關注。

例如青龍寺板塊的保利天瑞、文化科教園的金茂璞逸東方、曲江金茂府，一亮相就收獲了諸多關注，目前金茂兩個項目也已經開始頻頻熱銷，此外邦泰在這里也摘得兩宗住宅地塊，目前暫未正式亮相，感興趣的朋友們也可以保持關注。

萬元地+溢價地塊

暴露下半年置業「密碼」

成交地塊的區域分布之外，也要格外關注萬元地塊和溢價地塊的動態。

一定程度來看樓面價過萬地塊對區域價值有一定的影響，尤其是熱點地塊頻頻出現萬元+溢價地塊，會釋放出“優質地段抗風險”的信號，穩定市場信心。

同時這些地塊的出現也將對后期區域的住宅產品設計規劃等產生更高影響，例如招商西安璽、綠城海棠三章、曲江金茂府等項目。

而目前，今年西安共計有6宗萬元地塊出現，分別位于浐灞國際港、雁塔、高新和曲江新區。

其中需要注意兩點，其一是浐灞國際港·港務板塊的樓面價在短短半年內已經從9字頭來到了1.1萬元/㎡。

去年9月底，招商西安璽摘地樓面價首破9000元/㎡（9888.89元/㎡）；

上月綠城溢價摘得港務首宗萬元樓面價地塊（10111元/㎡）；

上周奧體一宗商住用地成交，又是綠城摘地，樓面價11707元/㎡，地價再創新高。

其二則是萬元地塊中兩宗為溢價地塊。

當然，這兩宗溢價地塊均是綠城摘得，從去年下半年綠城在高新重倉到今年上半年綠城在浐灞國際港·港務板塊不斷溢價摘地，可以看到這一南一北兩個區域接下來也會成為綠城重點發展的板塊，想要關注綠城項目的朋友，可以重點看這兩個區域。

萬元地塊之外，今年的溢價成交地塊量也在二季度開始增加，目前來看也是值得保持高度關注。

首先，浐灞國際港·港務板塊三宗地塊溢價成交，綠城、龍翔溢價摘地。

今年該區域共計推出5宗住宅用地，其中一宗因故流拍，另一宗則是2月花語博悅摘得的地塊，其余3宗均是溢價摘地。從花語博悅的熱度到60%的溢價地塊+40%的萬元地塊，就不難看出港務目前的熱度以及房企和購房者對區域價值的認可。

丨奧體中心實景圖

當然，還有短短47天就四開四罄的招商西安璽，也是讓區域的人居價值再升一個高度，也讓大家對于今年區域萬元地+溢價地塊未來的產品產生更多期待。

其次，新城區地籍編號XC11-4-96宗地的溢價成交，引起了多方關注。

其一，它是今年新城區首宗住宅地塊成交；

其二，這宗地塊作為城改地塊，溢價3.1%成交，確實罕見；

其三，地塊面積10.775畝不算大，并且容積率5.9，溢價成交也讓人關注。

丨XC11-4-96地塊位置圖

同時這宗地塊和東方宸院離得比較近，當年東方宸院北區容積率也是達到了5.32，對于新城區來講尤其是周圍考慮置換的朋友，可以關注一下這個地塊后續的項目。

結合這些萬元地塊、溢價地塊所處的區域來看，能發現還是集中在高價值熱點板塊中，這其實也暴露出接下來購房的置業密碼：除了地緣因素外，重點關注熱點板塊的新產品。無論是區域帶來的價值還是新產品帶來的溢價，穿越周期的能力都會更強。

金茂·華潤·邦泰·保利·綠城

這些地塊保持關注

區域、價格之外，拿地房企也要保持高度關注。今年來看，保利、華潤、中鐵建、綠城、中鐵置業、地建嘉信、邦泰、龍翔、鑫苑等多家房企都已經摘得地塊，當然還有金茂西安首個代建地塊。

結合已經摘得地塊信息和各熱點地塊來看，接下來這些房企的新項目要保持關注。

金茂首個代建地塊

地籍編號GX3-24-22地塊作為高新今年的首宗萬元地塊，前期就吸引了不少關注。

丨GX3-24-22地塊信息

其一，地塊容積率2.5給項目相對大的產品發揮空間；

其二，地塊周邊保利天瓚、高科紫薇時光云境和高新玖號院都在售，未來生活氛圍不錯；

其三，地塊東北角就是第四完全中學，附近還有高新第十六小、高新十初以及高新十五小等，教育配套比較豐富。

根據此前消息來看金茂將在這個地塊上打造璞系產品，預計建面200㎡起步，將為高新帶來更高端改善的產品。

華潤·璽宸上院

這宗地塊從華潤摘地開始就吸引著一種目光，優質的地段加上稀缺河景資源和低密容積率，讓產品值得期待。根據前期的招標信息來看，項目規劃建設14棟疊拼住宅、4棟高層住宅最大層數為22層。

保利天瑞

作為青龍寺板塊稀缺的高端產品，保利天瑞作為“天字系”頂級產品，目前實景示范區已經開放，我們也通過視頻介紹了目前項目的部分實景信息，感興趣的朋友可以咨詢我們（公眾號：四海為家）或實地了解更多。

邦泰西安落五子

從去年到今年，邦泰已經落地5盤，分別地處能金區、高新和曲江，目前能金區的邦泰·悅九章已經首開，邦泰·觀宸高新目前也已經開放實景示范區，無論是住宅外立面的顏值創新、空間革新以及其他，邦泰這次都用超強產品力再次升級了西安人居標準。

目前高新項目即將迎來首開，感興趣的朋友們也可以保持關注。

綠城奧體兩盤

其實上文我們已經對綠城兩個地塊展開進行了講解，一方面是地塊價格破萬，另一方面從一家摘地到地塊位置和周邊資源來講，都是不錯的，雙地王產品會有怎樣的驚喜？也值得大家保持關注！

這些熱點地塊你期待誰

下半年買房會首選他們嗎

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