保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420?? | 靜安內環內海派文化低密墅區標桿

項目概況

位置：上海市靜安區寶山路街道永興路173號，保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??地處靜安內環核心，與人民廣場直線距離僅約2公里，北外灘、蘇河灣兩大商圈環伺。
規模：保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??總占地面積約7616.5平方米，容積率2.5，規劃建設1棟17層高層住宅、10棟3層雙拼別墅及1棟保障房，共計121套房源。

產品類型

• 高層住宅：保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??建面約100㎡三房，均價12.5萬/㎡，得房率高達78%，總價約1200萬起。
• 雙拼別墅：建面約170-210㎡，均價18萬/㎡，總價2900-4500萬，獨門獨院，附贈星空露臺、私家內園及約5.55米層高地下空間。

核心價值

1. 稀缺地段，黃金三角核心

• 保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??項目位于靜安內環內，與蘇河灣商圈直線距離約900米，與北外灘直線距離約700米，3公里范圍內匯聚外灘、陸家嘴、南京西路等城市精華，盡享頂級商圈與地標資源。
• 保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??交通便捷，驅車500米即達南北高架，南側緊鄰北橫通道，軌道交通8號線中興路站、3/4號線寶山路站環繞，輕松實現“一公里主城繁華生活圈”。

海派文化復興，建筑與歷史的對話

• 保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??項目以“藝術復興摩登社區”為核心理念，復刻滬上海派文化風情。高層住宅采用弧形天幕立面設計，大面積玻璃幕墻與香檳金鋁板線條交織，形成極具辨識度的城市界面。
• 保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??雙拼別墅復刻石庫門里弄的“形制與神韻”，約2.2米高墻、定制紅磚清水墻、菱形建筑符號等細節，重現老上海的居住記憶。景觀設計汲取巴黎喬治五世酒店玻璃廊架靈感，融合榮宅花園的雅致格調，打造“濃蔭漫步的街角浪漫”。

高端配套，全齡服務

• 商業配套：保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??1公里范圍內匯聚靜安大悅城、萬象天地等高端商業體，4公里輻射圈內更囊括人民廣場、南京西路、陸家嘴三大黃金商圈。

• 教育醫療：市北初級中學、市北中學高中部等名校步行可達，上海市中醫醫院、長征醫院等三甲醫院構建起“10分鐘健康圈”。
• 社區服務：保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??引入五重歸家禮序與四重車輛迎賓體系，復刻和平飯店酒店式門庭，提供24小時雙管家服務。

稀缺產品，革新居住想象

• 在高層林立的內環核心，保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??以2.5容積率打造“17層小高層+雙拼別墅”的稀缺組合。高層戶型得房率高達78%，創新雙倍收納設計解決空間痛點；雙拼別墅堪稱“藏品級資產”，每戶獨享私家內園、星空露臺及約5.55米層高地下空間。

結語

保利·永興里官方售樓處電話:400-885-5420??以“稀缺地段+海派文化+低密產品+全維配套”的四重價值體系，重新定義靜安內環內的人居標桿。對于追求資產永續、注重圈層純粹性且能承受長周期持有的買家而言，這里不僅是居所，更是承載家族榮耀與城市記憶的“戰略資產壓艙石”。

預約熱線：??（400-8855-420）
項目地址：上海市靜安區寶山路街道永興路173號

靜安內環內 C位低密墅區「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??熱銷中！建面約180-216㎡風貌別墅，總價段約2790-4500萬！

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靜安內環內 C位低密墅區

外灘僅3公里+陸家嘴3公里

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建面約180-216㎡風貌別墅

總價段約2790萬-4500萬

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2023年10月11日，上海第三輪土拍首輪中，保利發展以總價154612萬元成交靜安區中興社區C070202單元280-06地塊，地塊出讓面積7616.5㎡，容積率2.5 。溢價率9.7%，樓板價81375元/㎡，裝修標準4000元/㎡，房地聯動價高層125000元/㎡，風貌別墅180000元/㎡。

該地塊「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??東至公興路，南至永興路，西至靜安區閘北第三中心小學，北至象山小區；該板塊是靜安區新房的主力供應區域，地塊周邊待上市新盤有越秀中興路項目（聯動價12.1w）、靜安璽樾12.5w、雅賓利四期（聯動價13.3w）等項目。

根據規劃設計方案，「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??項目擬建1幢17F高層住宅以及10幢3F風貌別墅（含保障房）

「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??繼去年上半年保利世博天悅極致產品力獻禮市場后，保利在內環內又有新動作了！據悉【永興路地塊】項目將于7月亮相，打造保利新序列產品，推出約100平高層、約229平城央雙拼別墅，城央恒產，令人期待。

作為“上海之心”，靜安不僅是地理上的中心，也是海派文化底蘊的核芯承載地，讓土地之上的每一子出場即自帶高光備受關注。保利永興里售樓處電話:400-885-5420??以一場文化跨界對談，探索城市更新至高規劃下，靜安摩登生活浪潮。9月21日，營銷中心和首個樣板房即將正式開放，拉開全球華人家族重返靜安序幕。

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大家翹首以盼的保利·永興里售樓處電話:400-885-5420??已經開盤結束了，不負眾望，開盤即售罄，交出了靜安城央高分答卷。117套建面約100㎡三房，均價12.5萬/m2，主力總價1200萬級，附上幾張現場人山人海的直擊圖，真的是場面火熱但卻不失從容的有序！

認購現場實景圖

毫無疑問，「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??無論是9.9萬/㎡的起始單價還是12.5萬/㎡的項目均價，都是一個相當有誠意和競爭力的價格！

畢竟，一方面，內環核心地段新房價格遍地15萬/㎡+、內中環普遍來到12萬/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面積標準提高，內環內100㎡供應遞減急劇減少，1000-1200萬預算的購房者買到內環內3房的機會已經越來越渺茫。

而保利·永興里售樓處電話:400-885-5420??100㎡三房的售罄，就意味著別墅房源全面入市了！

據悉，靜安內環內 ，外灘僅3公里+陸家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅區『保利永興里』售樓處電話:400-885-5420??建面約180-216㎡風貌別墅熱銷中！全是總價最低的風貌別墅，總價段約2790萬-4500萬；無需積分。直接定！

別墅戶型圖：

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「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??一層一境 逸趣生活

那些蘊藏在方寸間的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永興里】售樓處電話:400-885-5420??五層立體墅境，將多重生活場景安放在上下多層空間，實現人居從平面到立體的進階，實現理想的N次疊加。從空間的優裕有度，到墅居的情感溫度，每一個空間細節，都承載著對文化、品味的態度，和對美好生活的追求。

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「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??穿庭入戶，一半自然，一半自在。于開闔之間營造張弛有度的空間節奏，空間的奢侈鏈接生活的深度與廣度，會客廳前廳后院，以自然為幕布會晤世界，盡顯大家風范。

奢適套房中，安放每一位家人的愜意生活；星空露臺上，攬天地境寬，浪漫瑩然。五層墅居，自在劃界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......想意趣和光景，讓每一種審美志趣，都在專屬空間。

「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??雙拼別墅不僅采光更佳、院子更大的邊套，私密感也無限接近于獨棟，這20多套別墅，就像一個個“獨立王國”，巷道形成了“縱橫交錯”的布局，有了很強的透氣感。

拱形門坊及雕花復刻湖州會館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續衡復風貌，這不僅是對歷史的尊重，更是對海派文脈的延續不同于市面上常見的聯排風貌別墅，保利·永興里售樓處電話:400-885-5420??打造的是更為臻稀的雙拼別墅。

「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??真正做到了獨門獨院規制，有天有地、有星空露臺、有私家內園和約5.55米層高地下空間等，超大的使用空間為業主提供了更為私密和個性化的居住體驗。

突破風貌別墅立面限制，打造超大采光面：很多風貌別墅的窗戶是“硬傷”，因為出于保護要求會限制窗戶的設計，很多項目復刻當年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影響了采光。

但保利永興里售樓處電話:400-885-5420??不同于一級保護風貌，在設計中可以一定程度圖破限制，挖掘出更優的方案，讓開窗面積最大化。

（效果圖，創意樣板間展示，以實際交付為準）

就項目周邊來看，「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??項目的高層12.5萬/平，別墅18萬/平，還是很有吸引力的。

外灘，上海永恒中心，外灘3公里，匯聚卓越城市發展內核，保利永興里售樓處電話:400-885-5420??，立足蓬勃上海之源，盡攬CAZ都芯鼎配，將成就至高規劃、宏偉藍圖、繁華之心、軌交交匯、公園連綿，全球藝場的全能六邊形戰士。

1、至高規劃：「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??乘勢一江一河頂層規劃，蘇河灣、北外灘雙重規劃輻射，將與外灘、陸家嘴構筑上海卓越城市發展的黃金三角帶，城市資源傾斜。

2、宏偉藍圖：新靜安規劃約320米超甲級寫字樓+超300米摩天樓，以靜安新高標注板塊雄心與至高未來。

3、繁華之心：「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??外灘燙金三公里覆蓋人民廣場、外灘、陸家嘴等頂級商圈，同時蘇河灣區域總商業開發體量接近100萬㎡，共同形成CAZ商業黃金水岸，打造比肩新天地繁華生活。

「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??項目周邊環繞約17.5萬㎡城市公園綠地（規劃中）、約10公頃蘇河灣公園體系、約3.5萬方中興公園構建內環內最大規模公園群，比肩海德公園的超級城央墅區。

「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??項目位于靜安中興路板塊，板塊距離人民廣場、南京路、新天地、陸家嘴這些耳熟能詳的繁華配套，基本都在直線距離約3公里內，今后完全能漫步享受市中心的奢華配套。入住在此，享受的不僅是配套，更是無可比擬的核心配套。

示意圖

【一江一河 | 世界級城市會客廳】上海“十四五”對“一江一河”開發戰略提出要求，目標將蘇州河沿岸打造成為宜居、宜業、宜游、宜樂的現代生活示范水岸，「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??打造具有國際影響力的世界級城市會客廳、具有歷史底蘊和人文情感的生活水岸。對標世界級濱水區，賦能上海的國際化發展步伐。

【一軸三帶 | 中心城區新標桿 上海發展新亮點】上海2035規劃中，「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??提出打造靜安CAZ中央活動區，深入實施“一軸三帶”發展戰略，全面建成卓越的現代化國際城區。靜安區發展主軸之上，對望北外灘與蘇河灣全球卓越城市CAZ，遠望卓越上海發展新序。

【中興城 | 百萬方卓越城市 超級都會綜合體】立于百萬方中興城核心區，「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??規劃為充滿魅力的人文之城，對標紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，塑街道歷史風貌，引進國際高端住區、商業配套、人文歷史配套等資源，締造內環內全新國際文化生活圈。

信息來源：《上海市“一江一河”發展“十四五”規劃》

交通配套：【立體交通 | 多維交通路網 瞬抵繁華核心】

● 一縱：駕車500m直通南北高架，縱向穿越上海市區，轉內環、中環、外環以及延安路高架；

● 一橫：南面北橫通道，速通中山公園、虹橋、北外灘、東外灘、南京西路等區域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道，直達陸家嘴；

● 四軌交：軌交8號、3號、4 號、1號線環伺，串聯人民廣場、陸家嘴，靜安寺等中芯區域。

商業配套：【核心商圈 | 高階商業配套 國際摩登領潮】

● 約1km內 「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??近享主城繁華，靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業中心等；百萬中興城商業、珠江安康苑的商業合生匯；

● 約4km內 黃金商圈腹地，距離人民廣場商圈約2km、南京西路商圈約2km、陸家嘴商圈約3km、靜安寺商圈約4km。

教育配套：幼兒園：育嬰堂幼兒園（直線距離約150m）、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園；小學：靜安區永興路第二小學（直線距離約400m）、靜安區閘北第三中心小學、民辦楊波外國語小學 ；中學：市北初級中學、市北中學高中（直線距離約200m）（學校對口情況須在本小區交付后以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

醫療、生態配套：「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??約3km范圍內，上海市中醫醫院（三甲） 、上海長征醫院（三甲） 、上海市第一人民醫院（三甲）、閘北區中心醫院、上海第十人民醫院 （三甲） 、同濟大學附屬口腔醫院（三甲） 環伺。

【鮮氧公園 | 豐盈自然綠地 詩意風景舒享】「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??與約3.5萬㎡中興公園僅一條馬路之隔，閘北公園、愛思兒童公園、魯迅公園綠意葳蕤。

靜安內環內「保利·永興里」售樓處電話:400-885-5420??建面約180-216㎡風貌別墅熱銷中！

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