上海靜安翡麗鉑悅

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基礎(chǔ)信息：

區(qū)位：靜安大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)

產(chǎn)品：整棟服務(wù)式公寓

風(fēng)格：法式、意式、現(xiàn)代

交付標(biāo)準(zhǔn)：8000元/平方米（硬裝交付）

總居戶數(shù)：42套

樓層總高：11層（整棟）

單層層高：3.3米

梯戶配比：3梯6戶

水電燃?xì)猓?.99元/0.9-0.45元/4.38元

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：50年

一、天賦稀貴：核心區(qū)位與開(kāi)發(fā)實(shí)力

拿地背景與開(kāi)發(fā)商實(shí)力

靜安·翡麗鉑悅項(xiàng)目坐落于靜安區(qū)大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)核心地段，地塊隸屬大寧板塊黃金中軸。盡管具體拿地時(shí)間未在公開(kāi)資料中明確，但項(xiàng)目依托大寧板塊近年快速崛起，承接靜安區(qū)“產(chǎn)城融合示范區(qū)”戰(zhàn)略紅利，成為區(qū)域稀缺的商辦綜合體標(biāo)桿。

- **開(kāi)發(fā)商背景**：項(xiàng)目由深耕高端服務(wù)式公寓領(lǐng)域的實(shí)力房企操盤(pán)，聯(lián)合雙品牌物業(yè)（含綠城物業(yè)）提供星級(jí)管家服務(wù)，服務(wù)項(xiàng)目超3000個(gè)，以“科技+奢裝”理念打造高端人居體驗(yàn)。

- **國(guó)際化基因**：社區(qū)規(guī)劃外籍住戶占比高，吸引跨國(guó)企業(yè)高管及高凈值人群，形成國(guó)際化圈層生態(tài)。

——靜安翡麗鉑悅——在售戶型

【天翡】建筑面積約314.12㎡丨5房2廳4衛(wèi)（3套房）

【極境】建筑面積約214.59㎡丨4房2廳3衛(wèi)（雙套房）

【麗璟】建筑面積約168.48㎡丨3房2廳2衛(wèi)

【鉑萃】建筑面積約157.06㎡丨2房3廳2衛(wèi)

【臻邸】建筑面積約112.24㎡丨2房2廳2衛(wèi)

——靜安翡麗鉑悅——品牌物業(yè)

雙品牌物業(yè)、星級(jí)管家，豪宅服務(wù)典范，中國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)、服務(wù)項(xiàng)目超3000個(gè)

靜安翡麗鉑悅，攜手高端物業(yè)，以東方禮序煥新尋常生活美學(xué)

超國(guó)標(biāo)安防體系×星級(jí)管家服務(wù)，構(gòu)筑24小時(shí)奢適時(shí)光

從安防護(hù)航到社區(qū)潔凈，從智慧家政到社群文化，從綠植養(yǎng)護(hù)到私宴定制

以服務(wù)賦新空間價(jià)值，讓日常皆成典藏時(shí)刻

二、設(shè)計(jì)理念：多元風(fēng)格與科技賦能

建筑與空間設(shè)計(jì)

- 設(shè)計(jì)風(fēng)格：融合法式、意式與現(xiàn)代美學(xué)，外立面采用卡拉麥里金石材與香檳金鋁板，搭配全景落地窗，塑造“都會(huì)天際線”藝術(shù)地標(biāo)。

- 科技配置：全屋新風(fēng)系統(tǒng)（每小時(shí)換氣）、物聯(lián)網(wǎng)智能控制、三重智能歸家系統(tǒng)（電梯等叫、密碼鎖等），覆蓋安防、空氣質(zhì)量及生活便利性需求，安全系數(shù)與能效雙升級(jí)。

- 精裝標(biāo)準(zhǔn)：硬裝交付標(biāo)準(zhǔn)8000元/㎡，配置大金空調(diào)、西門(mén)子廚電、杜拉維特衛(wèi)浴等國(guó)際一線品牌，部分戶型增設(shè)恒溫酒窖、獨(dú)立保姆間，滿足塔尖人群私享需求。

三、項(xiàng)目核心數(shù)據(jù)：稀缺性與產(chǎn)品力

- **建筑面積與規(guī)劃**：總高11層，整棟服務(wù)式公寓設(shè)計(jì)，總戶數(shù)僅42套，梯戶比3梯6戶，單層層高3.3米，容積率低密，50年商辦產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)。

- 戶型設(shè)計(jì)：

- 主力戶型：建面約71-314㎡，涵蓋1-5房大平層，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)宜住宜投。

- 亮點(diǎn)戶型：

- 天翡314㎡：5房2廳4衛(wèi)，獨(dú)立入戶門(mén)廳+行政級(jí)主臥套房，客餐一體設(shè)計(jì)彰顯大宅風(fēng)范。

- 極境214㎡：4房雙套房，四開(kāi)間全明采光，餐客廳一體化拓展社交主場(chǎng)。

【交通配套示意】

路網(wǎng)系統(tǒng)：近南北高架、內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架入口

軌道交通：

· 1號(hào)線延長(zhǎng)路站約200米（在建20號(hào)線馬戲城站約300米）

· 經(jīng)1號(hào)線可至上海火車(chē)站（2站）、人民廣場(chǎng)（5站）等區(qū)域

【周邊配套示意】

醫(yī)療資源：周邊3公里范圍內(nèi)有上海市第十人民醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)

教育資源：區(qū)域內(nèi)有閘北實(shí)驗(yàn)小學(xué)等公辦學(xué)校及民辦教育機(jī)構(gòu)

商業(yè)設(shè)施：鄰近大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體

生態(tài)景觀：毗鄰約68萬(wàn)平方米大寧?kù)`石公園

【建筑特色說(shuō)明】

智慧系統(tǒng)：配備新風(fēng)換氣、凈水處理、物聯(lián)網(wǎng)管控等設(shè)施

精裝標(biāo)準(zhǔn)：選用大金空調(diào)、西門(mén)子廚電、杜拉維特衛(wèi)浴等品牌

安防體系：三重智能歸家系統(tǒng)｜24小時(shí)物業(yè)值守

四、區(qū)位與配套：全能資源矩陣

交通網(wǎng)絡(luò)*

- 雙軌交匯：1號(hào)線延長(zhǎng)路站（200米）、20號(hào)線（在建）馬戲城站（300米），2站直達(dá)上海火車(chē)站，5站至人民廣場(chǎng)，10站覆蓋徐家匯。

- 自駕動(dòng)脈：南北高架、內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架環(huán)繞，15分鐘通達(dá)陸家嘴、南京西路等核心商圈。

商業(yè)與生活配套

- 商業(yè)旗艦：家門(mén)口即享大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、久光百貨，輻射靜安寺、徐家匯等五大商圈，定義消費(fèi)新主場(chǎng)。

- **生態(tài)綠洲**：毗鄰浦西最大生態(tài)公園——大寧?kù)`石公園（68萬(wàn)㎡），擁人工湖、濕地景觀及千余種植被，打造“城市綠肺”生活。

教育與醫(yī)*

- 全齡教育：閘北實(shí)驗(yàn)小學(xué)、風(fēng)華初級(jí)中學(xué)等名校環(huán)伺，覆蓋幼兒園至高等教育全學(xué)段。

- 三甲護(hù)航：上海市第十人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔科醫(yī)院雙三甲資源，構(gòu)建5分鐘醫(yī)療圈。

五、樣板房品質(zhì)：高定美學(xué)與細(xì)節(jié)匠心

- 空間設(shè)計(jì)：實(shí)景樣板房以“法式靜奢”“現(xiàn)代溫馨”等主題呈現(xiàn)，采用270°環(huán)幕視野、中西雙廚設(shè)計(jì)，主臥套房配備獨(dú)立衣帽間與景觀浴缸。

- 材質(zhì)工藝：旋轉(zhuǎn)樓梯采用東南亞柚木手工雕刻，衛(wèi)浴配置漢斯格雅五金，廚房搭載西門(mén)子蒸烤一體機(jī)，嚴(yán)控精裝細(xì)節(jié)，對(duì)標(biāo)國(guó)際頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

六、核心賣(mài)點(diǎn)：資產(chǎn)價(jià)值與投資邏輯

1. 稀缺地段：大寧板塊為靜安“北中環(huán)價(jià)值高地”，周邊二手房均價(jià)12-16萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目單價(jià)5.99萬(wàn)/㎡存在顯著倒掛，升值空間明確。

2. **產(chǎn)品稀缺性**：上海內(nèi)中環(huán)罕見(jiàn)整棟服務(wù)式公寓，42席限量供應(yīng)，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)突破商辦物業(yè)功能局限，兼具居住舒適度與投資靈活性。

3. **圈層價(jià)值**：雙品牌物業(yè)提供私宴定制、社群文化運(yùn)營(yíng)，匹配高凈值客群社交需求，資產(chǎn)保值性強(qiáng)。

4. 政策優(yōu)勢(shì)：50年商辦產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)，低總價(jià)（450萬(wàn)起）降低入手門(mén)檻，適合資產(chǎn)配置或長(zhǎng)期租賃收益。

上海靜安翡麗鉑悅

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