前不久本號(hào)文章用生動(dòng)的案例展示了鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)亂象，諸如湖前一帶相鄰的兩個(gè)住宅小區(qū)，老舊的湖前蘭庭二手房開價(jià)居然比嶄新的鼓樓金茂府還高。人家是近幾年剛建成的新樓盤，一平已經(jīng)跌破1.5萬(wàn)，隔壁二十多年的老房卻要貴一倍以上，實(shí)在是沒有天理。

而且湖前蘭庭報(bào)價(jià)十分混亂，低的九千多，高的2.6萬(wàn)，同小區(qū)房源價(jià)差近三倍。看完文章，有讀者找中介去問那套單價(jià)不到一萬(wàn)的房源，然后給我留言說那是雜物間改造沒有產(chǎn)權(quán)。倘若真是如此，這種東西都敢掛出來(lái)賣，就更加暴露鼓樓某些房東的丑惡嘴臉，實(shí)在是不擇手段害人不淺。

正因此類“殺豬房”占比不低，才使得鼓樓區(qū)的二手房成交量大幅下滑，樓市轉(zhuǎn)涼這么多年，大家早已不會(huì)輕易受騙。今年來(lái)我反復(fù)提及當(dāng)前衡量福州房?jī)r(jià)的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)，那就是老舊小區(qū)理應(yīng)一平一萬(wàn)以下。這是購(gòu)房人最起碼要有的價(jià)值判斷，所以每逢少數(shù)“傻白甜”來(lái)問鼓樓的“殺豬房”，我經(jīng)常張嘴就罵，都已經(jīng)2025年了怎么還能這么傻？

其實(shí)房子老舊本身并沒有錯(cuò)，是物品用久了都會(huì)舊，只要價(jià)格合理自然不會(huì)引人反感。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)做買賣講誠(chéng)信，什么樣的房子就賣什么樣的價(jià)，只要不騙來(lái)騙去皆可商談。憑什么好處你全占，住新房享受人生，住舊了還想賣高價(jià)？

如今問題在于，有些房子又老又破開價(jià)又高，黑心中介和房東明知自己開的是“殺豬價(jià)”依然拼命忽悠買方，那這就是存心害人，也最讓大家厭惡。相比之下，只要做人有底線，房子老舊但報(bào)價(jià)有體面，總會(huì)有剛需動(dòng)心的。

比如倉(cāng)山上渡有個(gè)飛鳳山莊，2006年就發(fā)生過管道堵塞污水橫流的狀況，接近20年后又因同樣問題再上新聞。業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)沒錢修，于是只能找電視臺(tái)幫忙。然而別看建筑是真老，物業(yè)管不好，設(shè)施也糟糕，這些年還是時(shí)不時(shí)有人問我這房子能不能買。

明知老房子問題多，為什么依然有人想買呢？這是因?yàn)槟切^(qū)地段真挺好，價(jià)格真不貴。就在三縣洲大橋頭，前面是閩江，隔壁是師大、愛情島和煙臺(tái)山，這地段一平八千塊還要什么自行車啊？很多縣城里的老小區(qū)都不止這個(gè)價(jià)。

有了飛鳳山莊這種正面案例，再看那些“殺豬價(jià)”的二手房。便知道為什么有時(shí)大家一聽“鼓樓”兩個(gè)字就反感。當(dāng)然，鼓樓的小區(qū)也并非都是“殺豬房”，有些房東還是能夠認(rèn)清現(xiàn)實(shí)的。

例如地段比湖前好的工業(yè)路沿線，這個(gè)將軍山新村就老老實(shí)實(shí)降到九千多一平方，五六十萬(wàn)弄個(gè)鼓樓戶口，讀某些人吹得很厲害的鼓樓學(xué)校。要知道這些位于小山坡上的“老破小”拆遷概率很低，賭凡是稍微有點(diǎn)錢的購(gòu)房人都看不上，拆遷的投資客也不會(huì)來(lái)打擾，就是沒錢剛需才會(huì)圖個(gè)便宜啊。